【产业地产季报】湾区厂房租赁市场第3季度简报（2024）
1、此处仅为深、莞、惠、广、佛、中6个湾区城市相关数据
2、此处出清周期=库存÷平均六个月的去化量
3、此报告统计周期为2024年7-9月
4、伙伴所用数据基于伙伴集团相关部门的市场监测以及调研
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湾区整体变化上：整体持平，均价16.43元/㎡
第3季度六城成交均价为16.43元/㎡，六城平均租金环比上涨0.75%，同比上涨1.14%。
各城市：各有涨跌，变动幅度不超过6.4%
环比上看，广州、惠州、佛山环比上涨0.57%-6.34%，仅东莞、深圳、中山环比下跌1.35-5.34%。
湾区变化上：成交降幅明显，下降幅度超过10%
第3季度湾区六城厂房租赁市场总成交量为9224.1万㎡，环比下降13.72%，同比下降10.74%。
各城市成交量：5城飘绿，惠州、佛山降幅超20%
深圳、广州、惠州、佛山、中山环比下降，其中惠州、佛山环比降幅超过20%，仅东莞成交量微涨，环比上涨4.48%。
湾区： 成交量下降的同时，新增放盘量也大幅下降，整体库存量整体持平。2024年第3季度库存量为5.5亿㎡，环比上涨0.7%，同比上涨0.06%。
城市：广州、深圳、惠州、佛山库存量上涨，环比提升2.91%-8.33%，东莞、中山库存量环比下降3.81、12.81%。
湾区整体：出清周期16.7个月，环比持平
按6个月平均成交量来看，湾区第3季度末整体出清周期为16.7个月，环比上个月持平。
惠州、东莞、佛山、中山出清周期下降，深圳、广州出清周期拉长。
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