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小产权房购买限制及注意事项

admin7个月前 (12-17)佛山产业信息61

  小产权房,也称为乡产权房,是指在集体土地上建造的房屋,由乡镇政府而不是国家颁发产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得转让或出租用于非农业建设。因此,小产权房的购买存在一定限制。

  小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。这意味着,如果将小产权房卖给村集体以外的人,尤其是城市户口的人,购房合同将无效。因此,购买小产权房时,需要确认自己是否属于村内集体的一员。

  根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,国家将无法轻易拆除,以免引发社会恐慌。因此,购买小产权房时蕞好选择已成规模化的房屋,而不是单独的房子。这样一来,不仅能够保障购房者的权益,也能避免房屋被轻易拆除。

  通常情况下,小产权房不允许出售给村集体以外的人员。但如果购房者能够获得相关部门的批准,购房合同将有效。然而,这种情况比较特殊,通常需要购房者具备特殊身份或特殊情况,才能获得特殊的批准。

  购买小产权房需要注意限制和注意事项。只能在同一村集体内部转让,蕞好选择已成规模化的房屋,并且可能需要获得相关部门的批准。购买小产权房时,购房者应当谨慎选择,以确保自己的合法权益。

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