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买小产权房和大产权房的风险及注意事项

admin6个月前 (12-31)佛山产业信息82

  小产权房在房产市场上虽然价格便宜,但是存在一些风险。首先,小产权房缺少“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件,就无法办理房产证,也就无法受到法律的保护。

  其次,小产权房在拆迁时很难得到补偿。由于这些房屋属于违章建筑,如果与国家规划相冲突,很有可能被拆除,而业主也无法得到拆迁安置补偿。

  此外,小产权房的质量难以保证。由于缺乏监督,一些开发商为了赚钱可能会偷工减料,导致房屋存在安全隐患。而且,这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和售后保修难以保证外,物业管理也容易出现问题。

  另外,小产权房不能抵押或上市转卖。由于没有正规的产权证,这些房屋不能作为抵押或上市专卖,给购房者带来了不便。

  蕞后,小产权房不能抵押贷款。由于无法在房地产管理部门登记备案,小产权房无法办理抵押等他项权利,没有他项权利就无法作为合法的质押物抵押到银行,因此无法获得银行贷款。

  大产权房存在产权缩水风险。房屋产权年限是指土地的使用年限,而房屋本身的使用年限和土地使用年限是不同的概念。购房者购买的房屋产权年限是从开发商拿地之日起计算的,而开发商的拿地到交房入住一般需要2-5年甚至更久的时间。因此,购房者实际获得的产权年限会比购房时合同上写的少几年。一般来说,70年产权的房子实际使用年限也只有60多年,而一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

  三、购买小产权房和大产权房的注意事项

  购买小产权房时,需要注意房屋是否具备五证,是否存在拆迁风险,房屋质量是否可靠,以及不能抵押或上市转卖等问题。购买大产权房时,要了解房屋的实际产权年限,避免产权缩水风险。购房者在购买任何房屋时都应该仔细核实相关信息,选择合适的房产。

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