原标题：【土拍快讯】禅城南庄3.95万㎡商住地因未达保密底价而流拍！

　　下午3点，位于佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧3.95万㎡商住地以“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的方式进行现场竞拍，起始楼面价为7095元/㎡。

　　地块吸引了6家房企参拍，包括美的、保利、金地、 海逸、龙光、朗诗，但竞拍节奏较慢，竞拍期间频频倒数，耗时约50分钟后，蕞终因未达保密底价而不成交。

　　①宗地以“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的方式进行竞拍，设置蕞高限价161950万，即楼面价不高于15300元/㎡，竞自持租赁房比例蕞高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。

　　②A地块为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成；B地块为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成。

　　③A地块处设置9班幼儿园，用地面积≥2700㎡，建筑面积≥1890㎡。

　　④需设置常规配电房、物业管理用房、港湾式公交停靠站、居民健身设施、社区公共服务用房等社区配套（可不纳入容积率指标）。

　　⑤地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

　　从地块所处位置来看，地块位于禅城的南庄板块，与绿岛明珠隔路对望，与佛山地铁2号线公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

　　目前地块周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾等二手项目外，在售一手项目有华润玖悦和美的时光两大新项目，其中华润玖悦在售毛坯均价约16000元/㎡。

　　2018年2月，禅城区国土局曾发布公告称，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求，而该地块就位于调整区域中。

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