最近，里水沙涌地区一块近4万㎡的商住用地，其原定于3月10日的网络拍卖被意外终止，这块地的出让经历了整整一个多月的延期，引发了市场的广泛关注。这片地块的首次挂牌是在2024年7月，因不明原因终止后，此次再度挂牌的起拍价下调了8797万元，最新的起拍价定为79178万元，约合7200元/㎡。

　　根据出让文件显示，这片土地的总占地面积为39199.26㎡，将被分为两区规划。A区占34113.57㎡，允许的容积率不超过3和建筑密度不超过25%，用途为二类居住用地，同时建筑高度限制在100米。而B区则占地5085.69㎡，容积率不得高于1.5，建筑密度不超过30%，用途为服务设施用地，建筑限高为24米。为满足规划要求，A区需配备物业管理用房、公共厕所和生活垃圾站等基础设施，而B区将专门用于建设一所12班以上的幼儿园。

　　值得注意的是，这块地块位于里水大道北侧，邻近广佛江珠高速和展旗峰公园，周围环境成熟，已有多个物业项目如美的滨湖学府、保利紫山等，显示出该地区日渐提升的居住需求。整体项目按照规定需在一年内动工，四年内完成建设，确保投资总额不低于47039万元。

　　这个地块原本是上亨田“门口路”地段的旧改项目，属于城市更新的范畴。此次地块出让的结果将如何影响周边区域的发展，值得继续关注。返回搜狐，查看更多

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