4月25日的政治局会议，对房地产市场的定调，就由此前的「持续用力推动房地产市场止跌回稳」变成了「持续巩固房地产市场稳定态势」。

　　不过，产业园区的形势依然严峻。62亿平米的库存，让产业园区招商日益艰难。根据亿翰智库2024全年园区招商英雄榜，年去化1.5万方能上全国百强榜。大量的产业园区招商总吐槽：现在不是招商，而是进入各种组织「化缘」。

　　这种形势下，不少产业园区也是各显神通，祭出一系列神操作。这些操作初看违反惯常认知，但是，今天的反常操作很有可能是未来的基本操作。

　　零租金据我们不完全统计，今年一季度全国新开产业园区仅21个，环比去年四季度锐减45%，同比去年一季度下降32%。

　　因为存量产业园区体量已经很大了，而企业根本不够用，不少地方都削减了新建产业园区的规划。

　　然而，已经建成的产业园区，总要招商。对此，不少地方国企——尤其是城投感到很头疼。

　　某国企老总表示，作为国企，现在上面对我们营业收入和利润的考核指标很高，与此同时当地政府又要求我们引入的企业达到一定的产业投资力度。可是，政企分离之后，特别是去年8月1号《公平竞争审查条例》施行之后，地方政府很难再给到我们引入的企业补贴或其他支持了，导致我们压力非常大……

　　压力很大，但是招商引资的工作还得继续做，怎么办呢？

　　对此，一些地方率先推出了0租金产业空间，进行破局。

　　前不久的一场发布会上，深圳市国资委放了一个大招：拿出10万平方米的市属国企产业空间，直接面向小微科创企业提供「零租金」入驻的机会！

　　只要是符合条件的企业，签1年合同就免1年租金；签3年合同前2年全免，第3年租金减半……

　　这10万平方米的0租金产业空间，不仅量大，而且十分优质——超过80%的面积都位于优质产业带！

　　以六大重点园区的深圳湾科技生态园为例，这里聚集了华为、字节跳动等巨头，14家世界500强企业，46家上市公司，300+专精特新企业，1300+科创企业……

　　随后，北京的中关村科学城北区、苏州的高铁新城相继官宣「免租」新政：各释出10万平方米的产业空间，邀请科创企业免费入驻。北京AI企业3年全免+千套公寓；苏州青年创客200平两年免租，小程序一键申请。

　　首先，产业园区内企业多，工作的人多，底商才能生存，基础的服务和生态运营能维持住才能留住原有的企业，吸引新企业入驻；

　　其次，在招商日益艰难的当下，抓住企业就是抓住了未来，0租金招引的都是科技和新兴产业，不仅符合政策导向，而且一旦能成功几个，就可获得巨大收益，与其让空间闲置不如拼一把。再说又不是一直免费，先把潜力股圈到自己的池子里来，就是为将来种下了一颗希望的种子。

　　投企业看到深圳、北京和苏州的0租金操作，有不少国企产业园区老总都懵了：竟然还能这么玩？！

　　虽然不少地方受制于思维和机制的缘故，只能望洋兴叹，但也有一些地方很快就回过味来了——既然一线和新一线城市都这么干了，我们是不是也可以这么搞呢？

　　这种想法是好的，但需要注意的是，0租金不是任何一个城市都能搞的。深圳、北京和苏州敢这么做，是有其严密逻辑和底气的，那就是其城市已经形成闭环系统。

　　因为光有产业园区的空间，不足以催化出价值。这就像同样面积的房子，一线城市的价格可能是四线倍。并不是四线城市的房子质量不行，而是房子外围的环境、配套不一样。产业园区同样如此，0租金固然很诱人，但也并不是决定性的因素，何况想要享受0租金还得符合特定的条件才行。

　　除了0租金，深圳、北京和苏州，还能给享受0租金的入驻企业提供真实的应用场景。以深圳为例，2025年深圳计划开放100个应用场景，为推动人工智能和机器人产业发展，深圳城市准备全域全时全场景「应开尽开」。

　　3月4日的发布会上，深圳市国资委就发布了15家市属企业的30个人工智能应用场景，涵盖交通、能源、建筑、民生等多个领域，比如特区建工的「AI+智能安全隐患违章巡查预警」等。

　　此外，还有政策基金，相关人才政策等。可以帮助相关企业高效对接各类资源，加速其成长。

　　如果缺乏闭环系统，0租金是很难玩转的。那怎么办呢？毕竟产业园区还在以每年亿平方米的体量在增长，而且这里面40-50%都是研发办公室项目，怎么租出去？

　　现在有的地方拿出部分面积，用来做孵化器，租金最低可以便宜到1块钱/平方米/天，这是算大账的逻辑。

　　还有一种是，将租金折算成对应的股份，相当于产业园区持有及运营方，成了初创公司的投资人。这种模式，要求招商团队能深刻洞见产业的发展趋势，企业的发展潜力等。现实中也有一些产业园区运营商跑出来了。企业入驻之后，产业园区运营方对企业的很多细节都了如指掌，对提高投中率是有帮助的。如果本身就是高度数智化运营的产业园区，那投成功的概率会更高……

　　当然，国有产业园区想要走这条路，第一关是要打破固有思维。不少国有产业园区老总表示，现在上级既要考核入驻率，又要考虑收入指标，这两者往往是冲突的。

　　挖人才很多成功的投资人都说「投资就是投人」，要找靠谱的、真正有格局观、有胸怀又有执行力的创业者。

　　对地方政府和产业园区来说，过去讲筑巢引凤，「凤」主要是指企业。在过去高速增长的情况下这是没问题的。

　　可是，进入高质量增长阶段，纯制造的竞争越发激烈，空间不断收窄，创造、智造变得越来越重要，人才，也就变得越来越重要……

　　今年，杭州「六小龙」爆火之后，多个高能级城市就纷纷放大招，掀起了新一轮的人才争夺战。因为，‌产业的竞争最终是人才的竞争‌。

　　比如宜宾，企业需要什么专业，就引进什么学校。宜宾用10年时间，将高校从2所扩至12所，在校生从3万增至9万，没有名校底蕴，就用诚意换资源：为四川轻化工大学提供土地、资金和人才公寓，甚至承诺「企业招工优先推荐毕业生」。

　　成功引入宁德时代之后，宜宾动力电池产业集群产值突破千亿，还与高校联合实验室孵化出数十家科技企业。

　　还有些城市，为引进某个领域的国际顶尖人才，直接配实验室、成立基金、研究院，送大平层和现金奖励。

　　相比招引企业入驻能带来税收和租金不同，这种模式前期还要大额投入，看起来好像是个亏本的买卖。其实不然。如上所说，‌产业的竞争最终是人才的竞争‌。特别是某个领域国际顶尖的人才，其对该领域的产业发展作用是巨大的。年初，杭州「六小龙」爆火，背后的浙大基因就备受瞩目。国外，斯坦福和硅谷的关系，更是长期被大家津津乐道。

　　而且，这种投人的模式，既立足于长远，为产业发展沃土，又可以规避《公平竞争审查条例》。

　　小 结在最近几年的调研中，越来越多的产业园区表示：未来，如果依然将产业园区当做一个空间的生意做，一定会越来越难；但如果将其当成一个产业的基础设施，成为要素的一部分，那想象的空间则要大得多。对此，小明深以为然。

　　吴倩张雨剑被曝已经复合，到底是真是假？

　　2025-08-05 15:50:10

　　西交利物浦录取分数暴跌，大家真没钱了？

　　2025-08-05 16:36:26

　　奔驰史上最大规模新车发布计划曝光：2026 年推 18 款车型

　　2025-08-05 15:04:16

　　赤木刚宪原型祝纽约传奇中锋尤因63岁生日快乐！

　　2025-08-05 21:01:22

　　网购小米净水器国补地区比非国补地区还贵600元？消费者质疑涉嫌骗取国补，小米回应

　　2025-08-05 19:59:15

　　每户补助7.2万元？9月1日起，农村“两改一入户”落地！村干部每家每户统计住房？两种情况全面禁止建房！

　　2025-08-05 12:44:42

　　502胶水溅入眼致角膜灼伤，男子左眼视力骤降至0.25，医生：接触强力胶务必做好防护

　　2025-08-05 17:12:17

　　福州、泉州两地疾控提醒广东佛山返回人员14天自我健康监测

　　2025-08-05 07:01:22

　　黄奕母女现身日本！12岁黄芊玲皮肤真黑，怒视路人眼神凶狠引热议

　　2025-08-05 16:55:01

　　王思聪又换新女伴！脚上穿着天价LV鞋，女生纯素颜美出天际

　　2025-08-05 12:21:29

　　两国领导人确认参加中国阅兵，中方罕见提出要求，希望多停留几日

　　2025-08-05 12:54:49

　　手机为什么总是提示系统更新？背后有什么原因？看完你就明白了

　　2025-08-04 06:17:14

　　“25万元人民币移民日本”的美好日子结束了

　　2025-08-05 07:49:09

　　体制内捅过的最大篓子是啥？网友：这么一看，第一个算是最轻的了

　　2025-07-16 00:10:02

　　白敬亭疑似带宋轶参加发小婚礼，这装扮也没有喧宾夺主，本人超帅

　　2025-08-05 01:29:25

　　2025-08-05 16:21:06

　　2025-08-05 17:09:34

　　释永信被查才11天，王诗龄被牵连，评论区不堪入目

　　2025-08-05 16:23:58

　　邮储银行：正在扣划邮储银行网商贷逾期客户银行账户款项偿还欠款

　　2025-08-05 15:41:12

　　悲剧！辽篮旧将打野球遭遇重伤 跟腱断裂或告别篮球场

　　2025-08-05 09:11:06

　　2025-08-05 22:39:00

　　效果图流出！海口顶流书包即将扩建！

　　狂砸58.8亿，征收文件曝光！三亚这里，又要巨变！

　　三亚2盘疯狂输出！7月海南楼市最新榜单出炉！

　　网友称买到发霉生虫鸭爪 品牌方报警：其是职业打假人

　　3500万起拍的四合院撤销拍卖 代理人：可以先对外出租

　　网友质疑小米骗取国补：净水器非国补地区能便宜600元

　　东风柳汽人士回应车头掉落疑云：大概率车头没锁止

　　正厅降为正处9年后 严正再被官方通报

　　网友称买到发霉生虫鸭爪 品牌方报警：其是职业打假人

　　3500万起拍的四合院撤销拍卖 代理人：可以先对外出租

　　网友质疑小米骗取国补：净水器非国补地区能便宜600元

　　东风柳汽人士回应车头掉落疑云：大概率车头没锁止

　　正厅降为正处9年后 严正再被官方通报

　　“孙兴慜就是热刺，热刺就是孙兴慜”

　　8500万欧！曼联正式报价22岁德甲红星，第3次截胡纽卡+暗坑利物浦

　　阿特金森：若是我早就给曼联签下凯恩了，好前锋可以解决很多问题

　　记者：东契奇希望詹姆斯在湖人退役，两人上赛季合作非常愉快

　　王大雷妻子发文谈“丢袖标”风波：丢的是责任！这一次我站你对面

　　吴倩张雨剑被曝已复合，是真是假？

　　赵露思“发疯”意外牵扯6位顶流，她还能翻身吗

　　赵丽颖被爆新恋情两个月，冯绍峰一记漂亮回击

　　张维伊与董璇结账吵架后公开亮相，面容憔悴

　　酷似大S走红女生删除视频：你们要火自己火去吧

　　王贻芳院士：AI离人脑还有巨大差距

　　7部门：推动产业迈向中高端 防止内卷式竞争

　　特朗普释放重磅信号！250%药品关税

　　“徐翔家族”痛失大恒科技，“神秘女士”成第一大股东

　　理想i8“版型瘦身”，一次迟到的果断

　　特斯拉奖励马斯克300亿美元，但这钱他拿不到

　　ChatGPT周活用户将飙破7亿，日处理30亿条消息

　　奥特曼首晒GPT-5实测！被曝使用老团队遗产

　　苹果神秘团队自研AI搜索，Siri将迎史诗级升级

　　续写变革篇章，雷诺集团的福兰时代来了

　　纯电不香了？智己携“恒星”强势入局增程市场

　　不只是换块牌子 奕派科技的“底气”从何而来？

　　比亚迪第五代DM技术再进化 NEDC亏电油耗低至2.6L

　　蔚来十年投入600亿 在乐道L90上花了多少？

　　+arrTaiduYuanC[i].tag+

　　+arrTaiduYuanC[i].title+

　　热闻清明假期将至，热门目的地有哪些?

　　清明假期，苏州机关企事业单位停车场免费开放

　　清明流行“下江南”，扬州民宿订单同比上涨4倍

　　故宫珍藏的墨迹《十七帖》，比拓本更精良，这才是地道的魏晋写法

　　改了20次！《黑神话：悟空》LOGO引争议！

　　陈丹青：一个画家不会写生是非常危险的

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

　　呼吸科专家破解呼吸道九大谣言！

　　佛山购药须实名登记！共涉及47种药物

　　贴敷三伏贴有讲究，不是所有人都适合

　　得了肾结石，能吃钙片吗？真相出乎意料

　　预防前列腺增生，日常做好这些小事

　　荣耀为暴雨受灾地区用户提供免费清洁 / 维修、便民、贴膜等服务

　　闪迪推出 256TB 超大容量固态硬盘，针对AI与云基础设施优化

　　核多就一定更强吗！锐龙5 8600G VS. 酷睿i5-14500性能对比：谁才是更优秀的商用机处理器

　　被寄予厚望的英特尔 18A 工艺陷入困境，高端芯片生产受阻

　　福建舰电磁弹射最新画面公布 飞鲨划破长空

　　日最上级护卫舰出口“破冰” 成功拿下澳海军订单

　　通辽舰、郴州舰赴南海某海域 开展实际使用武器训练