万科1018亿夺三水芦苞巨无霸地块折合楼面价3063元㎡
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原标题：万科10.18亿夺三水芦苞巨无霸地块 折合楼面价3063元/㎡
在片区利好不断的背景下，三水土拍市场线个多小时的竞拍，万科最终以10.18亿元夺得三水芦苞镇一宗占地13万㎡的巨无霸地块，折合楼面价3063元/㎡。
编号TD2017(SS)WG0015地块位于三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号，占地132954㎡，起拍价4.96亿元，折合楼面价1492元/㎡。土地属于城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地），容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%。
据地块规划设计条件要求，地块配建一所规模不少于15个班（525人）的幼儿园，以及社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房。另外，竞得人应在场地内靠东面规划路一侧预留港湾式公交停靠站用地。
从区位图来看，地块位于芦苞大道北侧，距离芦苞镇中心约5公里直线分钟。虽然这边居住配套一般，但地块西侧有建筑面积约10万㎡的新昌奥特莱斯广场，其设有冰雪世界、 奥莱零售、萌宠天地、休闲娱乐等 8 大娱乐消闲购物区域，已于今年4月28日开始试营业。
地块西侧约1公里的位置，有翡翠湖高尔夫球场。与城中心相比，地块周边有更多的自然景观、休闲娱乐设施。同时地块占地超13万㎡，仅2.5的最高容积率，未来地块开发极有可能为度假胜地。据地图资料显示，从广州天河客运站到地块位置驾车仅需70分钟。若片区依靠现有生态资源开发休闲度假区，或会成为广佛两地休闲娱乐新去处。
此前有报道称，佛山新昌奥特莱斯是新昌集团实现新昌小镇愿景的第一步，集团将在佛山三水区芦苞镇发展一个全新的综合生活及休闲社区，包含高品质住宅、零售商场、温泉度假村、养老住宅区。
本宗地为芦苞镇今年出让的第三宗地块，此前两宗地位于芦苞镇中心区域，均由恒福集团夺得，楼面价最高2348元/㎡。
佛山中原5月份三水各版块成交情况来看，芦苞月成交低于1万㎡，成交均价低于5000元/㎡。据了解，目前芦苞镇已无新项目在售。
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