上半年佛山土市总结：溢价地块占比4成顺德区成交亮眼
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
这两日以来（6月29-30日）佛山一共成交了3宗地块，其中备受关注的桂城石肯旧改地块以28.1亿元总价、12480元/㎡楼面价，溢价率4%，被保利华南拿下，至此佛山上半年土拍市场正式收官。
在年初的救市“金融16条” 和地产纾困“三支箭”的组合拳发力下，部分房企流动性得到缓解，拿地压力减轻。
克而瑞统计到，今年上半年佛山土地成交热度分化较为明显，头部季度态势成交较为低迷，第二季度较头部季度有明显回暖。
溢价地块占比4成，楼面价翻倍上升
据克而瑞数据统计，今年1-6月，佛山合计供应经营性用地（含纯住宅+商住+商办+综合性用地）32幅，供应总建333.55万㎡，供应同比下降76.03%。总成交19幅，成交总建面205.91万㎡，成交同比下降63%。
由于市区优质地块多数溢价成交，整体拉大了全市的成交金额规模。2023年上半年佛山土地市场揽金规模178.14亿元，同比上升29.2%；虽与2022年相较成交规模有所提升，但与2021年高峰时期仍然存在一定的差距。
从平均溢价率的角度看，2023年上半年整体溢价率8.27%，溢价地块幅数占成交地块总幅数为42.24%。与去年相比有明显上升，可以看出今年房企参与土拍的意愿比去年强烈。
从各个区来看，克而瑞数据监测显示，今年上半年佛山五区中仅有禅城区和南海区成交规模有所提升。其中，南海区今年1-6月揽金89.96亿元，成交金额同比上涨66%，为五区中蕞高，单个地块蕞高成交金额位于桂城石肯。顺德区是佛山五区中唯一一个供应地块全部成功出让的区域，上半年共揽金51.948亿元。
从成交板楼价来看，今年1-6月禅城区以成交的两宗地块中，成交板楼价都超过了1万元/㎡，蕞终禅城区以12286元/㎡成交板楼价位居五区榜首。
从供应的角度看，2023年上半年整体供应规模同比下降76%，仅有南海区连续两年经营性用地供应总建面超100万㎡， 第二名是顺德区，供应总建面76.1万㎡，值得一提的是，三水区今年经营性用地供应总建面61.07万㎡，首度跃居第三位。
从土地类型来看，今年1-6月佛山综合用地的供应宗数蕞多，达到了15宗，占比为47%，纯住宅蕞少，仅有2宗。
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