博罗石湾铁场独院钢构厂房出租 4500平滴水12米天然气到车间

【房源概况】

博罗县石湾镇铁场片区新出一处独门独院钢构厂房，车间建筑面积约4500平方米，

配套宿舍约1500平方米，另有空地约1500平方米。厂房为单层钢结构，滴水高度12米，格局方正，楼板承重可达40吨，目前为九成新状态。证件方面，国土证与消防合格证等手续齐全，可正常办理环评，无行业限制。该物业为原房东直租，按实际测量面积出租。

【硬件参数】

• 车间面积：约4500平方米，单层钢构，滴水12米
• 配套宿舍：约1500平方米，独立设置
• 自有空地：约1500平方米，可供堆场与停车
• 结构承重：楼板承重约40吨，满足重型设备安放
• 能源配套：天然气已接入车间，可直接用气生产
• 证件情况：国土证、消防合格证齐全，可办环评
• 交通条件：距离高速出口约1公里，20米货柜车可直入车间
• 租赁方式：整租，起租期1个月，押3付1

【板块解读】

石湾镇与园洲、龙溪共同构成博罗西南部的沿江工业带，是博罗工业产值更集中的板块之一

该区域紧邻东江，经广惠高速、从莞深高速可快速连接广州增城与东莞，是广深惠三地产业协作的交汇点。从产业构成看，石湾以五金制品、家具制造、金属结构、装备制造为主，产业链配套成熟，模具、表面处理、钣金等工序均可在本地完成。12米滴水与40吨承重的组合，在同一板块的房源中属于较高规格，既能满足重型装备的吊装需求，也为后期加装行车预留了空间。

【天然气的价值】

对制造业企业而言，天然气是否接入车间直接影响工艺选择与运营成本

在金属热处理、烘干固化、喷涂前处理、食品加工等环节，天然气相比电加热具有运行成本更低、升温更快、控温更稳定的特点；在环保要求趋严的背景下，清洁能源的使用也有助于顺利通过环评与排污许可审核。该房源天然气已到车间，意味着企业可以省去报装周期与配套建设投入，实现快速投产。

【入驻建议】

建议重型装备、金属结构、大型模具等需要高净空与重载车间的企业优先实地考察；

对用气量较大的工艺，可在签约前与房东明确天然气开口容量与计量方式。由于该物业按实量面积出租，看房时建议自行复核车间轴线尺寸与可用净高。看房与洽谈请拨 133 9121 9793。

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