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中海、越秀意向摘地？跑遍广佛湾三条村我挖到了独家猛料！

admin8个月前 (09-27)佛山产业信息20

　　在这场土拍大戏即将开锣之前，楼市君跑遍河东三条村，为你奉上头部手蕞新地块航拍。

　　楼市君在探村期间，还挖到了一手猛料，听说已经有国企提前“备子弹”了？

　　广佛湾地块上线在即，地块现状如何？楼市君决定冒雨实探。在现场可见，地块已经被围蔽起来，整体较为平整，还贴出了出让公告。

　　地块公告图佛山楼市发布摄据了解，地块权属河东、石庙一、石庙二合计三个经济社，但楼市君在石庙村内并未发现关于地块的表决、收益公告等信息。

　　石庙村公告栏图佛山楼市发布摄村民表示，地块构成比较复杂，每个经济社占比都不一样，具体分多少钱还要等卖完地后再说。此外，楼市君还扒到了一手猛料。有村民爆料透露，有国企也想拿地，其中就有越秀和中海。听说地块有多家房企竞争，村民笑言，希望地能卖出好价钱。

　　除了卖地分红，在石庙村内，楼市君还发现大多的村民自建房用来出租，甚至有全新的电梯房招租，还有的房子在建中。“两房一厅租金1000元/月，一房一厅便宜点，租金600到800元/月左右。”按包租公的说法，以一栋楼4层计算，收租月入至少超5000元。

　　此外，根据河东社区居委会公告栏的信息显示，河东社区包含虎榜、建和、石庙等5个经济社。

　　公告栏图佛山楼市发布摄村周边则以厂房和村民自建房为主，从外观来看，自建房楼龄较新，底层多以仓库或商铺出租。

　　今年3月，河东社区还有厂房、店铺等出租收入，村民平时的收入也相当不错。

　　石庙村收支图佛山楼市发布摄值得一提的是，地块围挡可见碧桂园的身影，也为竞拍留下了一个悬念。

　　围栏图佛山楼市发布摄但向村民打听，碧桂园近期并没有新动作，如今又迎来中海、越秀的强劲对手，究竟花落谁家？

　　该宗地块能够引得实力房企们的关注，必定是有几把“刷子”。竞拍要求不低，但位置条件优越，就已经足够吸引眼球。有穗盐路、广佛新干线等交通要道环绕，距离广州荔湾直线公里，临广优势相当明显。值得一提的是，地块距离规划中的佛穗莞城际线号线米，手握“两条铁”，简直美滋滋。

　　未来，通过轨道接驳，30分钟就能到广州珠江新城，交通相当便捷。从航拍图来看，地块属于盐步老城区，周边居住氛围已经相当成熟，早在2014年开盘的金地悦荔也已经交付入住。

　　地块起始总价为251489万元，A区商住用地折合楼面价约10012元/平。根据竞拍文件显示，该宗地块总占地约108766.64平，分A、B区建设。其中，A区为商住用地，B区为教育用地。

　　来源：佛山公共资源交易中心A区占地约76119.33平，容积率＞1.0≤3.3，计容建面约25万平，限高150米；B区占地约32647.31平，计容建面约5.5万平。

　　根据竞拍文件，本宗地块对教育配套的配建要求较高，竞得人需要配建幼儿园和一所54班的学校。其中，幼儿园需要在A区设置，不少于15班，用地面积≥6300平，建筑面积≥5004平（不计入容积率）。

　　用地红线图来源：竞拍文件另外，竞得人还需要在B地块配建一所九年一贯制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平，建筑面积≥50400平。除了需要为片区带来幼、小、初三个学段的教育配套以外，竞得人还需要配建公园绿地、慢行空间等公共设施，补充片区的生态、休闲配套。

　　地块配建项目一览来源：竞拍文件制表：佛山楼市发布

　　用地面积≥6300平，建筑面积≥5004平（不计入容积率）

　　小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平，建筑面积≥50400平

　　①社区党群服务中心：建面≥600平。②社区文化活动站（室）：建面≥600平。③社区居家养老服务设施：按每百户不低于20平的标准配套社区居家养老服务设施用房。④社区警务室：建面≥60平。⑤托儿所：建面≥200平，可与幼儿园合并建设。

　　建面≥1500平（不计入容积率）

　　用地面积≥8221.8平，于A区设置，其中A1区≥6288.51平，A2区≥1587.96平，A3≥345.33平，不计入绿地率

　　“霸”了个靓位，地块本身素质优越之余，还落在广佛湾版图核心，在规划上也备受顶层设计的重视。根据规划显示，广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。在今年2月，大沥举行广佛湾重点项目启动仪式，广佛湾的推进，也将会推进广佛同城进一步深化。而大沥盐步作为其中的核心C位，备受瞩目。