丹灶新记录！7114元㎡！上坤夺丹灶大金智地近49万㎡地块
原标题：丹灶新记录！7114元/㎡！上坤夺丹灶大金智地近4.9万㎡地块
8月21日上午，经过13轮争夺，上坤置业有限公司、佛山深恒商务信息咨询有限公司以总价68900万元竞得丹灶近4.9万㎡地块，折合楼面价7032元/㎡，若扣除配建楼面价至少7114元/㎡，溢价率11.67%。据了解，本次土地竞拍吸引了美的、碧桂园、上坤等至少3家房企。
宗地位于南海区丹灶镇大金智地云峰路南侧地块，临近有为小学，地块不设限价，以价高者得确定竞得人，起始价61700万元，折合起拍楼面价6297元/㎡，若扣配建后起拍楼面价约6370元/㎡。
地块为三旧改造项目 投资额不低于39195万
据出让文件显示，地块占地48993.52㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑限高60米，计容建面不高于97987.04㎡，土地用途为住宅兼容商服用地。
按照规划，竞得人须配建社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、公共厕所等配套设施，总计配建面积1130㎡。此外，宗地开发投资额不低于39195万，须于1年内动工，4年内竣工。
值得注意的是，本宗地属于三旧改造项目，竞得人须同意佛山市南海区丹灶镇下沙滘社区下沙滘股份经济合作联合社回购本宗地上计容建筑面积4000㎡的商铺物业。
地块地处丹灶镇中部，紧邻有为小学，周边有下沙滘文化广场、丹灶翰林湖都市型生态农业园、佳盛购物广场、金沙医院、金沙中学等配套。目前，片区在售楼盘有上坤翰林湖壹号、美的翰湖苑等，在售均价约1.3-1.4万/㎡。
地块地属大金智地片区，根据规划，该片区依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌，未来规划人口约2.28万人。
规划文件指出，目前南海智慧安防产业园的核心园区落户大金智地片区，将打造成为粤港澳大湾区乃至全国安防产品制造示范基地。除了此次挂牌地块外，片区未来还将新增至少3宗商住地和多宗商业用地。
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