20210326大湾区产业每周观察
时间：2021年3月24日 来源：广东省工信厅
3月23日，广东省工信厅给各市发通知，要求开展我省“专精特新”中小企业摸查，建立挂牌上市梯度培育库。此前不久，广东省工业和信息化厅会同广东证监局、上海证券交易所、深圳证券交易所、全国中小企业股份转让系统有限责任公司推出《支持“专精特新”中小企业挂牌上市融资服务方案》，力争未来五年推动300家“专精特新”中小企业登陆资本市场挂牌上市直接融资，为广东制造业高质量发展提供重要金融支撑。这是全国首个五单位联合推动中小企业上市服务方案。
点评：通过扶优扶强，缩短市场进化过程。
时间：2021年3月24日 来源：东莞市工信局
3月24日，东莞市工信局发布《东莞市“3+1”产业集群试点培育专项资金“支持产业集群发展项目”实施细则（征求意见稿）》，接下来将在全市范围内选取“3+1”产业范围内的不超过8个核心区予以资金支持。该文件是2020年11月底《东莞市“3+1”产业集群试点培育专项资金管理办法》的落实文件。“3+1”产业集群：食品饮料、纺织服装和家具三大优势传统产业集群+软件和信息技术服务业。
点评：出台专项资金扶持三大传统产业发展，显示东莞市近年产业转型升级过程中保住基本盘的努力。
时间：2021年3月19日 来源：珠海市工信局
3月19日，珠海市工信局公布《珠海市促进实体经济高质量发展专项资金（促进5G网络建设及产业发展用途）管理实施细则》（征求意见稿），向社会征集反馈意见。专项资金支持内容包括5G网络建设、5G产业集聚区（园区）建设、5G公共服务平台建设、5G创新应用和5G产业项目。该文件是配合2020年6月出台的《珠海市促进5G网络建设及产业发展若干政策措施》一文。
点评：珠海市开始争抢5G产业发展机会。
时间：2021年3月23日 来源：中国化工报
3月22日，工业和信息化部发布《先进制造业集群决赛优胜者名单公示》，广东省深圳市新一代信息通信集群、广东省深圳市先进电池材料集群、广东省广佛惠超高清视频和智能家电集群、广东省东莞市智能移动终端集群、广东省广深佛莞智能装备集群、广东省深广高端医疗器械集群为决赛优胜者。据悉，工信部从全国申报******遴选出两批25个能承担国家使命、代表我国参与全球竞争合作的“国家先进制造业集群”。
点评：从产业集群名称中很容易看出当地的优势产业。此外，数量方面，广东和江苏分别6个，浙江3个，上海、山东、湖南、四川各2个，安徽、陕西各1个，也基本代表了各地区经济的规模实力。
时间：2021年3月 来源：佛山市人民政府，南方网
龙江镇：3月18日上午，百亿级宁波海天高端智能装备产业基地项目在顺德区龙江镇启动，省工业和信息化厅、佛山市政府、顺德区政府等三方签约共建顺德高端装备产业基地。海天高端智能装备产业基地项目总投资近100亿元，计划首期总投资约50亿元，占地500亩，将建设成集智能智造、机器人及自动化、塑机业务、数控车床及加工中心的海天华南研发生产基地，同时产业链企业集聚，打造形成辐射区域的高端成型装备智造产业园，建成综合性区域华南总部。宁波海天集团创立于1966年，经过半个多世纪的开拓探索，现已发展成为总资产超300亿元的大型跨国集团，核心产业涉及塑料机械、数控机床、驱动及控制系统、金属成型装备、智能制造等重要领域。
北滘镇：3月24日，盈峰集团旗下盈合机器人全球研发及产业应用示范基地（下称“盈合机器人基地”）签约仪式在顺德举行，计划总投资100亿元、占地约500亩，选址北滘机器人小镇产业园。盈合机器人基地将全面布局“机器人造机器人”的工业4.0生产线，生产应用于国家网格化管理工作的服务机器人，建设数字化、机器人化、智能化仓储科技项目。盈合机器人的大股东为盈峰集团，而盈峰集团是美的集团的关联企业。
点评：佛山高端装备产业重大项目不断，助力佛山高端装备产业集群发展。
时间：2021年3月23日 来源：南方网
3月23日，三乡镇举行2021年招商引资项目集体签约暨重点项目集中动工仪式，集体签约项目30个，集体动工项目12个，总投资84.5亿。其中亿元以上项目22个，涵盖了5G科技、新能源汽车配件、咖啡机制造、美容仪器、食品、时尚美妆、新材料等多个领域。
点评：中山-佛山一带家电产业链齐全，此次家电项目仍是主力。
时间：2021年3月19日 来源：广州市商务局
北京时间3月16日-17日，2021年第七届中国广州国际投资年会国外分会场先后在以色列特拉维夫、美国硅谷、德国海德堡启动。全球顶级的科技创新企业、投资公司高层及各地政府代表参会，热议区域发展与产业合作新机遇。
中国广州国际投资年会迄今已连续举办六届，每届均吸引国内外商界领袖、企业家和学者代表，围绕前沿经济议程展开深入对话并寻求发展合作机遇。第七届广州国际投资年会将于今年3月30日举办，海外分会场先行举办。
点评：据统计，2020年1至12月，美国在广州新设投资企业53家，合同外资金额6745万美元，同比增长65倍；2021年1至2月，美国在广州新设投资企业9家，同比增长50%，合同外资金额1054万美元，同比增长432.32%。说明广州的全球招商措施开始显现效果。
时间：2021年3月24日 来源：深圳市自然资源局
3月23日，36家大型优质房地产企业参加了龙岗区平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，龙岗区率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目：
龙岗街道龙园片区重点更新单元：研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷，拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米，毛容积率约1.64，主要以居住、工业和商业为主；
宝龙街道南约片区重点更新单元：研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷，拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0，主要以工业、居住为主；
布吉街道布吉新城片区重点更新单元：研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷，拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54，主要以居住、商业为主；
宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元：研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷，拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09，主要以工业、居住为主；
南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目：研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷，现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49，图则主要以居住、工业为主。
点评：龙岗区大规模旧改将迫使一批企业搬家，应该会有不少选择来东莞找厂房。
【区域动态：佛山顺德陈村镇一工业园改造项目方案获通过】
时间：2021年3月22日 来源：南方网
3月21日晚，顺德区陈村镇绀现村二龙工业园改造项目实施方案获村民代表、股东代表集体高票表决通过。待改工业园155.65亩，园区现状产业以简单金属加工为主，厂房多为单层简易星棚，形态破旧落后。改造后，该园区将来重点发展智能装备制造、新材料等新兴产业。
点评：相比东莞市，佛山市村级旧改推进迅速，主要是佛山市在机制方面进行了深入研究，一方面，陈村镇政府经深入研判及充分听取民意，选取“一二级联动”为主要方式锁定成本上浮风险，确保集体享有稳定可期收益；另一方面，镇政府主动担当，加大对“工改工”项目的扶持，对园区公益性用地予以收储补偿，并负责实施建设。本次绀现村旧改项目将代建2.5万平方米工业物业，代建物业价值收益部分占比超出50%，落实“分五留五”，切实增强农村集体经济“造血”功能，保障村集体长远收益稳步提升。
【区域动态：佛山禅城区南庄镇3年内改造5000亩】
时间：2021年3月19日 来源：南方网
3月19日，禅城区南庄镇召开村改总攻坚工作动员会，部署全镇落实村改总攻坚的任务。按照禅城区委区政府的统一部署，南庄需拆除旧工业区面积不低于5000亩，且2021-2023年分别完成不低于2400亩、2400亩和200亩，同时通过村改收储3000亩工业用地，连片打造3个千亩以上智造产业社区。据悉，南庄全镇有66个村级工业园区，今后南庄将坚持“工改工”“旧工业区+旧村居连片改造”两种路径。
点评：南庄镇已制定“一轴两片区”的发展规划，在南片区建设高质量发展载体，打造“智造高地”，而南庄北片区则加速城市化，承接“强中心”向西转移，以凤翔湾都市产业区为依托，通过城市更新把旧工业区改造与城市形态提升、城市配套优化相结合，建设滨水景观带和优质商住社区。
【区域动态：东莞官宣一波城市更新计划，东石集团参与两镇三项目】
时间：2021年3月22日 来源：东莞市政府
虎门镇：东莞实业投资控股集团有限公司与虎门富民集团、镇口社区、新联社区正式签署合作协议，各方将通过城市更新连片改造，在镇口社区、新联社区打造两大产城融合项目，预计总投资额超100亿元，其中，镇口社区城市更新项目将以产城融合模式构建高品质服装产业社区，新联社区城市更新项目将通过“成熟产业导入”和“新兴产业孵化”实现转型升级；
石碣镇：石碣镇与东莞实业投资控股集团有限公司签订总投资超过65亿元、面积约1000亩的工改项目合作框架协议。
东城街道：桑园社区第三工业园更新方案批前公示，更新单元面积为15.44公顷；
东城街道：下桥社区旧村更新招引公告发布，更新面积约为25.3公顷；
塘厦镇：横塘社区发布前期服务商公开招引公告，塘厦镇横塘社区产城融合类城市更新范围面积约30.04公顷，项目拟更新用途为产业、居住、商业和教育等多功能于一体的产城融合片区；田心社区塘龙西路北更新单元拟更新用途为综合商业、居住及其他公共配套设施等；
凤岗镇：三联村三旧改造前期研究报告送审稿批前公示，面积为33.18公顷，拟改造为集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区。
点评：政府有心旧改，怎奈无社会资本问津。在国家严控地产、宏观经济不佳的形势下，珠三角的旧城改造还需要由政府和社会资本合作探索出新的模式。
时间：2021年3月18日 来源：广州市自然资源局
3月18日，广州市自然资源局发布新闻称，2020年，全市各区批准区块内75块工业用地提高容积率，总用地面积750公顷，提升前的平均净容积率2.1，提升后的平均净容积率3.5，提升幅度显著。2019年，根据《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，市工业和信息化局联合市规划和自然资源局相继出台了《广州市工业产业区块管理办法》、《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引》、《广州市工业用地产业监管工作指引》等政策文件，对出让工业用地利用情况进行监管。下一步，市规划和自然资源局和市工业和信息化局进一步加强工业产业区块的管理和利用。
点评：提高容积率不仅提高了经济密度，同时还降低了企业的厂房成本，在土地供应受限的情况下，珠三角各市旧改不断提高容积率。
时间：2021年3月19日 来源：广州市发改委
3月18日，广州市发展和改革委员会正式对外公布《广州市2021年重点项目计划》和《广州市2021年重点建设预备项目计划》。2021年市重点建设正式项目共666个，较2020年减少9个，2021年度计划投资3417亿元，较2020年增加458亿元，增幅15.5%；2021年市重点建设预备项目共111个，较2020年增加23个，2021年度投资计划186亿元，较2020年减少166亿元，降幅47%。
点评：重点项目是经济高质量发展的“压舱石”，尤其是在经济形势不佳的时候更是发挥增加投资的作用，重点项目数量减少而投资额大幅增加，表明广州正通过谋划大项目来稳经济。
时间：2021年3月19日 来源：珠海市政府
3月18日上午，备受关注的澳门轻轨延伸横琴线项目开工仪式在澳门莲花口岸和珠海横琴两地同时举行，该项目争取4年内建成，届时可在横琴口岸与广珠城轨延长线（珠机城轨一期）快速换乘，进一步完善澳门与内地城市及高铁轨道的便捷对接。
点评：项目通车后，澳门和横琴一体化发展将进一步加深。
时间：2021年3月23日 来源：观点地产网
3月23日，聊城（武汉）长江经济带重点招商项目推进会召开，中电光谷与聊城高新技术产业开发区签订产业园区综合运营框架合作协议。聊城高新区产业园区将通过中电光谷搭建的产业创新平台，汇聚聊城市企业乃至国内其他城市相关的企业资源，强化聊城市的创新创业的氛围，吸引更多的企业落户，期望到2035年在高新区成功打造一个全国标杆性的中电光谷千亿产业承接转移集聚示范区。
点评：中电光谷近两年大量拓展新项目，既有重资产项目，也有轻资产项目。
时间：2021年3月24日 来源：华夏幸福公司公告
3月24日，华夏幸福发布公告称新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额 129.83亿元。公司累计未能如期偿还债务本息合计 323.84 亿元。
点评：华夏幸福2020年三季报显示公司总负责4159亿元，其中流动负债2970亿元，估计接下来陆续曝出的逾期债务将超过千亿。
时间：2021年3月24日 来源：普洛斯官网
3月23日，普洛斯中国在国际市场成功发行了总金额为7亿美元的五年期高级无担保债券，票息2.95%，发行募集资金将悉数用于债务再融资和一般企业用途。
此外，3月17日，普洛斯日本不动产投资信托基金（简称“GLP J-REIT”）已通过发行20年期可持续发展债券募集资金50亿日元（约合4,600万美元），此次发行是日本不动产投资信托基金市场首次发行20年期的超长期可持续发展债券。GLP J-REIT自2018年12月起已完成三次绿色融资及绿色债券发行，发行的ESG债券总计已达316亿日元（约合2.9亿美元）。
点评：稳健的财务管控让普洛斯活得超低成本融资，超低成本融资反过来又促进了普洛斯财务健康发展，当然，根本还是普洛斯对物流资产的深刻把握。
【行业动态：招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券】
时间：2021年3月24日 来源：观点地产网
3月24日，据上清所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟发行2021年度第二期超短期融资券。本期超短期融资券发行金额30亿元，期限180天，全部用于偿还公司发行的超短期融资券。此前的2月2日成功发行2021年度头部期超短期融资券，发行总额10亿元，发行利率3.1%。
点评：3.1%的利率属于较低水平，显示市场对央企地产公司的较强信心。
时间：2021年3月18日 来源：联东集团官网
3月18日，联东集团战略投资撼地数智（重庆）科技有限公司（简称“撼地数科”）签约仪式在联东集团北京总部举行。对于此投资，联东集团希望在大数据应用、产业分析、智能招商等方面展开全面合作。撼地数科创立于2018年5月，自主研发了产业大脑、数智招商云、企业监管平台、产业智能服务平台等大数据应用，为政府部门提供产业分析、精准招商、风险监控、服务运营等综合解决方案及服务，已服务北京、上海、重庆、南京、成都等20多个核心城市，以及400多家产业园区。
点评：大数据时代，园区产业招商也有必要与大数据技术融合。
时间：2021年3月22日 来源：信鸿集团官网
3月20日，来自深圳宝安区15家社区股份合作公司的20名高管，前来位于东莞市南城区的信鸿集团总部参观学习“工业上楼”项目。信鸿集团高层会见宝安区社区公司一行，并进行座谈交流。目前，信鸿集团的5个产业园项目都在东莞，在城市更新方面有麻涌镇城市更新项目，该项目规划为珠三角汽车博览中心产业园。
点评：前不久，信鸿集团“工业上楼”做法频货官媒点赞，且为其进军深圳的城市更新项目奠定较好基础。
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