2021下半年物流仓储租金地图
2021年下半年，租金地图35个核心物流城市总供应量约8,188万平方米。其中总供应量超过100万平方米的城市有30个，排名前三的上海、天津和成都均超过500万平方米。
注：由于香港市场情况较特殊，不纳入统计，下同。
2021年下半年竣工面积蕞大的城市为廊坊，达100万平方米。有5个城市的半年新增供应超过50万平方米：廊坊、武汉、成都、西安和嘉兴。
注：由于合肥为2H2021新增城市，故不纳入本统计。
市场整体出租率85%，19个城市的出租率在90%以上，其中10个城市在95%以上。
市场平均租金为人民币1.02元/平方米/天。北京、深圳和上海的净有效租金依旧保持前三，显著高于其他城市。
注：采用加权平均的方法，故供应量大的城市租金波动对平均值有更大影响。
北京：2021年全年北京物流仓储市场整体呈供不应求的状态，并继续保持较高的市场出租率。十四五规划中强调“提升产业链供应链现代化水平”和“建设现代物流体系”，预计北京物流仓储业未来发展方向仍以保障民生、服务产业为主。北京和环京区域的物流项目仍受投资人关注。
廊坊：廊坊2021年下半年有超过100万平方米的新增项目集中入市。集中供应导致市场短时间内租赁承受压力。
注：一线城市（北京、上海、广州、深圳和香港）默认为热门市场，不再单独标出。下同。
上海：2021年上海物流仓储市场租赁需求旺盛，电商的高速发展成为物流仓储市场需求强劲的主要驱动力。在线上消费的带动下，上海物流仓储市场呈现出供不应求的状态。值得一提的是，生鲜电商与生物医药行业迅猛发展带动前置仓与冷库等细分领域受到越来越多的追捧。
合肥：本次租金地图增加了合肥市场的信息。作为长三角城市群副中心城市和安徽头部经济强市，近年来聚力打造全国重要的战新产业集聚地，大力推动新能源汽车、平板电脑和集成电路等新兴产业。良好产业基础和交通区位条件，极大推动了合肥市物流仓储设施建设。截止2021年年底，合肥市场物流仓储总供应量达83.2万平方米，未来半年仍有超过25.3万平方米的新增供应。合肥市场处于加速上升期，未来发展空间较大。
热门租赁市场：嘉兴、武汉、杭州、义乌、昆山、太仓、长沙
热门土地市场：淮安、合肥、湖州、宁波、常熟、太仓、台州
广佛：广州市场下半年有1个新增项目入市，新增供应8.3万平方米，总供应量约205万平方米。广州南和开发区依旧是广州物流仓储的集中供应地，预计该发展趋势在未来短时间内不会有太大改变。佛山市场下半年新增2个项目入市，新增供应28.6万平方米，总供应量约244万平方米。从交付使用状况来看，佛山是广佛地区物流仓储的集中供应地，且生鲜电商需求大。
深莞惠：随着进出口贸易的稳定增长，以及2021年下半年没有较大的项目入市，深圳和东莞的租赁市场一直都在火热的状态中，物流仓储基本无空置面积。在土地供给方面，深圳依旧谨慎态度，下半年虽有新增一手土地供应，但都对产业有较高的要求，东莞的情况与深圳类似。在这种情况下，不少开发商都将目光投向了相邻的惠州市场，其中惠州的仲恺高新区、惠城区和惠阳区已经成为大家关注的新重点。
热门租赁市场：东莞、惠州惠阳、佛山三水、南宁良庆+江南
热门土地市场：东莞、惠州仲恺高新区+惠城+惠阳、佛山高明、南宁良庆+江南
成都：成都新增供应量较大，而同时市场租赁需求也持续活跃，主要表现在传统电商、生鲜电商以及第三方物流。未来成都的主要新增供应依然集中在青白江区，该子市场的租金和出租率将持续承压。成都其他区域物流用地及新增供应持续下降，间接对该区域租金和出租率有积极的影响。此消彼长，预计全市的租金和出租率未来震幅将会收窄，从而迎来市场拐点。
重庆：受疫情的长期影响，作为重庆支柱产业的制造业持续低迷，导致传统物流企业需求萎缩。同时，其上下游产业链也受到波及，导致相关从业人员收入下降和消费紧缩，进一步降低消费品行业对物流仓储的需求。2021年下半年重庆新增供应约29万平米，分布较广，对整体市场的租金和出租率未有明显影响。由于近两年物流用地成交量持续下降，未来新增项目交付量也将逐步减少。长远来看，全市的租金和出租率将会稳步回升。
热门租赁市场：成都青白江+龙泉驿、重庆空港+沙坪坝、西安空港、贵阳空港+观山湖、昆明空港+呈贡
热门土地市场：成都青白江、重庆空港+沙坪坝、西安空港、贵阳观山湖、昆明空港
太古地产：2021年股东应占溢利95.41亿元
2021年中国物流行业并购交易数量和金额均创历史新高
数字经济企业加速扩张 全国主要写字楼市场需求暴涨
上海商业地产2021：强劲需求推高市场租金水平
2021年第四季度成都写字楼及仓储物流市场报告
高力国际：中国大宗交易市场年度解析
2月65城租赁需求热度回暖 25城租金上涨
租金装修有补贴 广州番禺支持风险投资机构集聚万博商务区
华润置地：前两个月合同销售250.7亿元，同比减少39.9%
新发展阶段看雄安大计 北京商业地产市场年度去化创历史新高
北京写字楼和产业园去化双双破百万平米
海南：目前房地产“一业独大”的局面
据银行间交易商协会系统披露
2021年中国物流行业并购交易数量
前两月北京办公楼销售面积5.5万平
国家发改委：扩大保障性租赁住房供给
房讯九点 深房理涉炒房类虚假广
大单助力 广州商铺、写字楼成交攀升
证监会：积极配合相关部门化解房地产
新动力金融科技中心[西城区]
金第·梦想山：30万平方米影视产城
北京国际财富中心：运河商务区核心平
金隅·智荟中心：41万平智慧型科技
房讯推荐：北辰时代大厦打造亚奥商圈
房讯推荐：金第梦想山铸就怀柔影都商
房讯推荐：华樾中心打造成为世界一流
房讯推荐：筑新商务核芯，合景领汇长
房讯推荐：东进国际中心给所有企业一
房讯推荐：科绘未来产业园 定位总部
房讯推荐：商谷智慧产业园 连续两年
文业集团拟与爱彼华深圳设合营公司参
澳门旅游业议会：短期旅游业仍面临压
雅阁酒店签约中国林业产业联合会森林
澳门旅游业议会：短期旅游业仍面临压
融创文旅将打造苏州融创雪世界项目
山西文旅集团30亿元私募项目状态更
融创文旅落子苏州 打造苏州融创雪世
华侨城：文旅业务不拘泥城市能级
浙江拟发放约4.2亿现金券助力市民
“文旅+”打造商业地产新模式
重要提示：1、房讯网作为媒体，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途；2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本网站，予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，蕞终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
