2021年佛山市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，佛山市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，佛山市共成交产业用地187宗。成交面积10294.96亩， 排在全国第132位，广东省内第5位，成交面积同比减少2.24%。其中以土地出让形式成交的有177宗，成交面积9967.79亩，占比96.82%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，佛山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，佛山市工矿仓储用地成交面积为8804.73亩，占比93%， 商服用地成交面积为662.88亩，占比7%。
2021年，佛山市第二产业增加值6806.95亿元，占GDP的比重达到55.99%，占比排在全国第19位。 第三产业增加值5139.04亿元，占GDP的比重达到42.27%，占比排在全国第248位。
目前佛山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，佛山市产业用地交易2132宗中，有887宗来源为新增建设用地，占比为41.6%。
2012-2021年，佛山市产业新增建设用地交易面积达到61376.87亩，占比达到58.78%。 占比排在全国第136位，广东省第2位。近几年来佛山市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到87%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，佛山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到247.37亩，占比为0.24%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，佛山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，佛山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来佛山市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，佛山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.02%、0.97%、36.41%、5.99%、56.61%。
2012-2021年，佛山市工矿仓储用地出让价格为42.76万元/亩。
2021年，佛山市工矿仓储用地出让价格为80.99万元/亩，同比增长33.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.99%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2021年，达到80.99万元/亩，最低的一年是2012年，为28.55万元/亩。
2012-2021年，佛山市商服用地出让楼面价格为1839元/平方米。
2021年，佛山市商服用地出让楼面价格为5373元/平方米，同比减少10.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势，佛山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第3位，与广州市、江门市、肇庆市共同处于第一梯队。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为8.16%。
2021年，佛山市产业用地总成交面积排在广东省内第5位， 排名下降。佛山市产业用地成交面积占全省的比例为6.5%，较前几年减少1.9个百分点。
从价格水平来看，2021年佛山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，阳江市、中山市与佛山市土地出让价格较为接近。
总体来看，佛山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3817.06元/平方米，佛山市为全省平均水平的139.13%。
2021年佛山市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，中山市、东莞市、惠州市与佛山市价格较为接近。
总体来看，佛山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.27万元/亩，佛山市为全省平均水平的161.66%。 佛山市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，佛山市成交规模最大的区域是南海区，成交规模占比达到42.96%。到2021年，顺德区成为成交主力，占比达到34.81%。几年里佛山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，佛山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高明区、禅城区、顺德区、南海区、三水区。
高明区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到47933.57元/平方米，2012-2021年复合增速为94.09%。
2021年，佛山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区。
禅城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年佛山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年佛山市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年佛山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年佛山市产业招商拿地面积TOP10地块
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广东万洋众创城企业管理有限公司
佛山市大金兴盛纺织有限公司、广州市嘉美纺织品有限公司
广东省佛山市顺德区宝志织造有限公司
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