2021年佛山房地产企业销售业绩TOP20
从佛山各大房企销售金额来看，2021年佛山TOP20房企销售金额均超过30亿元，有四家房企销售金额超过100亿元。分房企来看，保利发展600048）以187.5亿元的成交额夺得佛山2021年度销售额排行榜冠军，碧桂园以173.4亿元的销售金额位居榜单第二，时代中国以150.1亿元的销售金额位居榜单第三。中海地产、中国恒大、万科地产、美的置业、合景泰富、华侨城等六家房企的销售额在5000亿元之间。绿城中国、金地集团600383）、雅居乐等房企也凭借领先的销售业绩、优秀的产品竞争力、扎实的客户基础等优势，荣登佛山年度销售排行榜TOP20。
从2021年佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借113.6万平的销售业绩夺得佛山2021年销售面积排行榜冠军。保利发展和中国恒大分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为101.3万平和86.3万平。时代中国、龙光集团、万科地产、美的置业四家房企销售规模分别位列四至七位，销售面积均超过50万平米。其余TOP20房企，2021年销售面积均超过15万方。
特别声明：佛山房企销售数据增长值是以2021年同比2020年的商品房销售数据差值为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
与2020年相比，佛山2021年房地产市场有小幅度的回落，但仍有部分实力雄厚房企稳步前进，深耕佛山市场，取得较大的业绩提升。分房企来看，中海地产以77.3亿的销售额增长值夺得佛山房企成长性榜单头部名，碧桂园以45.3亿元的销售增长值位居榜单第二，佳兆业以40.8亿元的销售增长值位居榜单第三。绿城中国凭借佛山桂语映月、凤起兰庭、顺德杨柳郡等项目的出色表现，同比2020年业绩增长27.5亿，夺得佛山房企成长性榜单第四名。金地集团2021年在佛山重点发力，全市整体布局14个楼盘项目，其中顺德自在城、海逸悦江、龙湾壹号等名盘表现优异，帮助金地集团同比2020年业绩增长11.3亿，荣登2021年佛山房地产企业成长性TOP10榜单。
中央始终坚持“房住不炒”基调不变，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标不变。2021 年中央经济工作会议为 2022 年楼市定调时，再次强调“房住不炒”不变，同时指出“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”，并且在随后在中央各部委的权威解读中表示“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”;“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中占有相当高的份额”。预计 2022 年房地产市场调控仍将坚持“房住不炒”的定位，同时加强预期引导，因城施策促进房地产良性循环和发展。同时，在“三稳”目标下，行业政策环境改善预期将进一步明确，部分过度偏紧的政策有望迎来微调改善，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。
佛山市下半年出台公积金政策，以下两种情形均不允许申请提取住房公积金：一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。
佛山调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率：一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
成交结构：2021年12月，佛山市共成交各类用地181宗，共计2550.69万㎡，同比减少21.59%。其中，成交住宅用地55宗，共计892.55万㎡，同比减少36.53%；商办用地10宗，共计144.87万㎡，同比增长108.34%。2021年12月，佛山市累计成交各类用地14宗，共计221.95万㎡，环比增长66.67%，同比减少56.31%。其中，成交住宅用地3宗，共计81.55万㎡，环比增长530.26%，同比减少44.77%；商办用地3宗，共计10.55万㎡，同比增长173.35%。
推出结构：2021年1-12月，佛山市共推出各类用地206宗，共计2810.17万㎡，同比减少22.25%。其中，推出住宅用地71宗，共计1145.11万㎡，同比减少25.29%；商办用地10宗，共计60.18万㎡，同比减少62.71%。2021年12月，佛山市累计推出各类用地15宗，共计191.22万㎡，环比增长11.12%，同比减少58.03%。其中，推出住宅用地4宗，共计94.09万㎡，环比增长206.12%，同比减少18.14%；商办用地2宗，共计6.11万㎡，环比增长37.97%，同比减少93.31%。
供求分析：2021年1- 12月，佛山市共推出土地规划建面2851.31万㎡，成交2577.00万㎡，成交楼面均价3638元/㎡。2021年12月，共推出土地规划建面194.67万㎡，成交225.41万㎡，成交楼面均价3606元/㎡。
土地出让金：2021年1- 12月，佛山市成交土地出让金达937.48亿元。2021年12月佛山市土地出让金为81.27亿元，同比下降52.0%，较去年同期降低22.7个百分点。
2021年12月，佛山市商品住宅成交均价为19534元/㎡，环比上升10%，同比上升19.5%；成交面积为101.7万㎡，环比上升42.8%，同比下降28%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交2703套，同比增长44.2%，套数占比同比上升0.3个百分点；从总价段来看，150(含)- 200万元总价段成交1685套，同比增长26.8%，套数占比同比下降2.2个百分点。佛山市商品住宅可售面积1080万㎡，环比上升5.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.59个月，较上月增加0.61个月。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、三水区，可售面积分别为396.50万㎡、260.75万㎡、149.70万㎡；出清周期分别为14.9个月、11.2个月、11.6个月。
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