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佛山东莞企业房租成本太高引争议现在广东已经是租方市场了!

admin10个月前 (09-27)佛山产业信息42

  一种观点认为,珠三角一带佛山东莞的企业厂房租金成本真的不低。房东,不管是几手的,真的是压垮工业企业的大山之一,很多企业一年交的税还没房租高。

  国内的制造业企业主,是很难的。普通的创业者们,在四处受限的环境里,做着事倍功半的事业,就是过去的农民,换个形式卑微的讨生活,过着伸头一刀,缩头一刀,平均只有2.5年企业寿命的短暂生存.......

  对此观点不敢全部认同,有些人感觉租金没有跌回十年前,是因为公摊减少的部分,没有算进去。之前珠三角是普遍加公摊的,良心一点的,提前告诉你真实的面积和公摊比例,让你自己选。

  卑劣一点的,和房地产卖房一样,嘴上说多少,实际永远量不出那个面积。在珠三角待久的企业,都是先量面积再签租约的,大家比较的还是实用面积和总价。

  所以那些建得很好看,浪费很多实用面积的厂房,就只有那些讲究形象的企业愿意租,大部分工厂还是追求实用。

  这个公摊,其实谁都学会了,一房东也加公摊,经济景气的时候,每个人都想在能赚到钱的企业身上多赚点,主要是看这些人的手段是否光明磊落。有些中介、小二房东直接骗,忽悠一个是一个,没经验的企业老板就会上当。

  现在经济不景气,比较的就是硬性成本。那些建房成本高的一房东,拿厂房成本高的二房东,不敢报高价,就只能继续加点公摊,但是加的应该不多了。

  因为很多企业现在找房子,预算很低,选择也比之前多,所以很难了,除非一些稀有的房子。广东目前已经是租方市场了,这个市场调节的作用还是很强的。

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