佛山五区空置厂房渐多部分区域租金掉价五成

admin2年前 (2024-09-27)佛山产业信息270

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　全球金融危机对实体经济的影响正逐步显现。以深圳为例，官方数据显示，已有近千家企业倒闭，其中还不包括不在政府统计口径内的小作坊。工厂倒闭的蕞直观表现是厂房空置，进而影响到以厂租经济为主要发展模式的村经济。比如去年第四季度，深圳厂房空置率达30%，租金降幅为15.8% 新的一年开始，佛山企业能否开工，开工状况如何？手持厂房出租情况这把标尺，本报记者走访调查五区主要的工业企业密集地区，发现各区厂房商铺的空置率有所上升，租金则普遍呈现下降趋势，部分地区租金甚至掉价五成。不过，佛山的厂房空置，更多源自产业结构调整。老板李先生的厂房位于三水区乐平工业园，紧靠三花公路，连接佛山西二环乐平出口，位置优越交通便利。这是一个占地30亩的大厂区，不仅有多座独立厂房，还附有办公楼和宿舍楼。花坛、草地点缀其中，绿化不错。但破废的围墙和生锈的铁锁却无情透露，这个漂亮的厂房已闲置很久。的确，从去年7月至今，李先生打出的出租招牌无人问津。这个以前做复合材料的厂房，使用面积16000平米，建成快10年，李先生无奈地说，“以前租金大概是8元/平方米多。现在这行情，四五元也可以谈谈。” 顺德龙江华西工业区内，一家工厂大门紧闭，“亮点”是写有“15000平米厂房转让”字样的红纸。欲出租该厂房的张先生告诉记者，厂房是朋友委托他出租的，之前生产出口家具。春节前，张先生的朋友将生意停掉，工人遣散。“也有人欲租下这间大厂房，但给的价钱很低，只有5元/平方米，而去年此时要到12元/平方米。” 相似境遇也发生在禅城、南海、高明等地。如果单以全球金融危机来解释佛山的厂房空置状况，显然不够。事实上，由于经济内源型特征明显，品牌企业集中，自主创新能力强，本次金融危机的冲击，佛山各区的厂企倒闭、退租现象并不突出。反而是2007年开始推行的产业优化升级政策，一大批占地面积大、产能低、效益差、污染重的传统制造企业被关停或者转移，使厂房空置率出现上升趋势。比如禅城南庄罗南村在沿南庄大道一带，原来有12间陶瓷厂，应产业结构调整的需要，已关闭或搬迁了8家，还有4家厂将按陶瓷产业整治提升的相关方案分批关闭或转移。罗南村将空置的厂房进行了拆除，整理土地后，计划在地块上建设占地600亩、规划总建筑面积80万平方米的融会展、大型综合商业市场、物流、酒店等于一体的综合项目。

　　在顺德龙江家具生产密集区域龙山和华西等工业区，记者走访了百余家具制造企业，虽然很多企业已正式开工，但工厂少了机器生产轰鸣声，少了货车进出交通拥堵的景象。有4家企业贴出了厂房租让的启事。在均安牛仔城一带，生产牛仔裤的很多厂房虽工人不多，但尚有开工。但在325国道龙山段沿线，情况不容乐观。龙山材料城附近的皮革大厦整栋楼都是空着，贴着招租的广告。325国道乐冲水藤段，很多沿街家具批发店内都没人。不难发现，房租空置率较高的地方，多为从事销售的商铺，部门相关负责人也称，目前顺德厂房空置率不高。顺德商会的负责人表示，顺德很多老板，包括制衣和家具等方面，大多厂房都是老板自己买下的，所以，一般老板都是出钱维持目前生意，等着经济转暖。同时，记者在均安、乐从、龙江等地采访获悉，目前出租的厂房租金比去年降了约一成，每平方米在7-8元，而去年要10元以上。厂房空置，并未让一些村庄的集体经济蒙受较大影响。比如乐从大罗村工业区有300多亩工业用地，每年收租500万元左右。该村委会负责人称，虽然村里工业区厂房有部分闲置，但这些厂房均由厂家转租出去，所以对村里集体经济影响不大。点题：制造业以家电和家具等生活必需品为主，企业倒闭不多，只因为产品需求下降，出现开工不足情况。

　　）区厂房出现了一定数量空置，但私营企业主、物业业主以及政府部门有关人士均认为，空置原因主要是2007年开始，该区相继对传统产业如陶瓷、童服、针织等实施了结构调整和优化提升。原来在禅城文华北路开制衣厂的梁先生，在禅城区进行童装产业调整之下，2008年底选择离开，转而在高明区重新租下厂房经营。因位于禅城的配套厂房租约尚未到期限，于是将包括600平方米生产车间、300多平方米员工宿舍的厂房整体转让，还包括100多台衣车。尽管目前还没有找到承租人，但梁先生表示不担心，“肯定有人要，即使租不出去，都有可能列入三旧改造拆迁范围”。制衣厂所在村集体的负责人也表示，不担心这种厂房空置影响村集体经济收入，“旧厂房拆掉了，也许可以卖地给房产商建楼盘、修商场或者盖酒店呢。”据了解，文化北路一带有多间制衣厂房空置，厂房的年限大都在10年以上。而在禅城南庄镇，从实施陶瓷产业综合整治后，相继出现了一批空置厂房，但该镇已经提出将大力发展第三产业。点题：传统产业优化调整对企业影响更大，但在三旧改造和发展三产的旗帜下，空厂变身大有空间。

　　南海大沥镇谢边村主要以加工、销售有色金属为主。记者走访没有发现写有“厂房出租”字样的横幅。谢边村书记梁敬周介绍，谢边经济结构多样，基本都是内销，企业规模不大，员工多在百人以内，但技术含量相对较高。老板多为佛山及周边人，家庭作坊式的生产使老板与员工关系很近。全球金融危机下，谢边的经济多少有点影响，但问题不大，到现在为止，没有一家企业倒闭、停工，租金也基本到位。梁敬周说，去年底，谢边村还比前年有所增收，村民的分红也没有减少，一般都有4000-6000元。谢边村有200多家企业，厂房来源分为三种：企业租地自建厂房，占约七成；其余的为村委及各村小组建设的厂房。梁敬周表示，目前空置的厂房只有5间，但这并非金融危机造成，而是有些企业要做大，村子没有土地，“他们只能转移到其他地方，老板嫌出租麻烦，想卖掉。” 在南海，谢边村这样的例子不在少数。点题：经济结构以及产品含金量保证了企业生存。

　　作为佛山五区中经济总量蕞小的高明区，因经济规模相对较小、经济结构较内向，以及经济开发不够充分，在本次金融危机打击下，厂企倒闭、退租现象并不突出，虽经营困难的企业增多，但仅有1家企业进入破产还债程序。 2009年春节结束后，荷城街道办曾对辖区内企业进行新一轮走访，调查资料显示，到目前为止，该街道春节后开工企业共240多家，占企业总数的67%，其中初九前开工企业160多家，初十至十五开工企业70多家。规模以上开工企业近120家，占开工企业总数的48%.广东溢达、中油高富、高明海天、佛山照明、亿龙塑胶、波顿集团、恒威制衣等重点企业均已开工。点题：规模小，少外销订单，反而躲过“一劫”。

　　虽然暂没有任何关于三水辖区内空置厂房的统计数据，但街上不时出现的“厂房出租”字样还是时时提醒着经济状况。在三水西南金本，曾经聚集着几十家小五金厂，但由于受大环境的影响，目前许多厂子要么倒闭要么停产，沿路总能看到厂房出租的招牌。金本村的一位村干部告诉记者，现在根本就没法租出去，而他们一个村委会可能有三四十家大大小小的厂房。点题：金融危机，自身发展瓶颈的影响都有显现。