佛山产业园PK写字楼办公投资点拣售价PK配套
佛山作为广东省的第3大城市，其活跃的经济发展与坚实的民营经济基础，为商业地产的开发带来了巨大机遇。随着佛山的产业转型升级，更多企业需要改变原有的工厂模式，走进办公室办公。在这种背景下，佛山的写字楼、产业园开发风生水起，成为企业办公投资的主要方向。
佛山新推出的写字楼大多位于城中央，走的是高富帅线路，超甲级写字楼层出不穷；而产业园却大多位于城市周边地区，拥有明显的价格优势，但是交通配套以及租赁价格的前景却不如城市中心的写字楼。
办公投资如何选，里面大有学问。 记者张宇杰摄
2007年，自佛山创意产业园挂牌之后，佛山迎来了一股产业园的建设热潮。虽然新项目不断出现，但是佛山产业园的供货量一直非常平稳，未出现突发性的大体量供应。
据高力国际研究发现，2013年至2016年的未来几年间，产业园将迎来一次发展的小高峰，预计产业园的供应量将达到270万平方米。从2013年开始，佛山产业园每年将以60万~65万平方米的速度增长，预计2016年产业园的供货量将达到270万平方米。
佛山的写字楼在前些年几乎是屈指可数；但近年来明显进入了发展期。从2013年起，佛山市场中涌入了大量的写字楼项目，令佛山写字楼供货量大增。
据高力国际资产评估师、房地产评估师陈厚桥统计分析，未来三年佛山写字楼市场将会迎来大批量新增供应，总计约为320万平方米，而截至2012年底，佛山写字楼的总库存仅104万平方米，也就是未来三年写字楼的供货量将翻3倍。
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产业园大多位于城市周边地区；而写字楼却位于城市中央商务园，从区位来看，写字楼有无可比拟的优势，售价自然水涨船高。
据高力国际研究统计，截至2012年，佛山产业园的平均租金为38元/平方米/月，平均售价为8200元/平方米，空置率约15%。都市型的产业园目前运营情况都比较好。
高力国际总经理高凌霄认为，从租金和售价来看，产业园更具竞争力，但两者，随着供应量的增大，空置率会进一步推升，售价的增长会比租金更快。
写字楼的区位优势决定其拥有成熟的周边配套。相对来说，产业园的配套是否完善则更多考验着开发商的开发能力，也是衡量一个产业园好与差的重要指标。比如，智慧新城，聚集了写字楼、住宅区、商业等各种业态，能满足园区内人员的所有需求。
从交通来看，写字楼具有得天独厚的优势。而产业园所处的位置相对较偏，“因此，衡量一个产业园好不好，就要看它的交通配合得好不好。”高凌霄说。
但是从运营成本上来看，产业园又占有优势。目前产业园普遍管理费仅5~10元/平方米，而写字楼的管理费高达25~35元/平方米。写字楼从设计上来看，走的是高端化路线，比如，采用统一的封闭式管理，而产业园的办公楼则更为“平民化”和多样化些。
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佛山产业升级是办公物业发展的主要推动力
佛山庞大的民营企业是佛山产业园生存发展的基础。位于大沥的广佛智城，就是适应大沥地区产业升级的需要，为地方民企量身打造的总部基地；位于佛山高新技术产业开发区内的智慧新城，其目标是想要将该项目建设为佛山各大优势产业和高新产业的、城市级的、与佛山的文化行政中枢相助相补的产业中枢。
同样，如今遍地开花的写字楼大多聚集在城市的核心位置，其发展的推动力也来自于专业服务、贸易以及制造业的升级。保利东湾推出的一栋写字楼被一位乐从老板整栋购买，已经成为了一段业界佳话。
高凌霄：产业园的服务配套、交通配套以及产业园自身的定位，都是衡量产业园好与差的重要指标。另外，投资者在投资前一定要认真查阅产业园的土地出让合同、土地的使用性质和使用要求，有些土地性质属于工业土地，不能作为办公所用。
陈厚桥：在选择写字楼时，首先考虑区位的发展潜力，就佛山而言，季华路、祖庙、千灯湖片区等都是具有区位和交通优势。发展商的实力也很重要，买写字楼也要买大品牌，增值空间才大，而且还要考量开发商有没有做过类似的项目，选择有写字楼开发经验的品牌。写字楼的物业管理，也是重要指标，如今，房地产的增值空间很大部分来源于其运营管理水平，因此，具备专业管理水平的写字楼成长的空间更大。在景观方面，要抓住资源的特殊性，通常来讲，一线江景、一线湖景、一线园景等具有稀缺资源的写字楼更具投资价值。
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