佛山产业园大放异彩未来三年供应量进入高峰期
一边是住宅楼市受限购影响而不温不火，另一边，佛山的产业园就大放异彩。昨日，高力国际发布了佛山产业园研究情况。该研究表示，随着佛山都市型产业园的发展，未来三年间，佛山产业园供应量将达270万平方米，迎来发展的小高峰。
据悉，目前佛山的产业园主要集中在禅城和南海，包括火炬创新产业园、智慧新城、南海天安数码城、瀚天科技城等一批产业园项目，租金水平约为40—50元/平方米·月，售价约8200元/平方米。
“这比广州和深圳等地略低，受此影响，将会推动广佛两地的细化分工。”高凌霄分析说，例如不少企业会把总部留在广州，而把研发和数据中心等后台逐渐搬迁到佛山来。
而随着天安数码城五期、智慧新城和新加坡丰树集团投资的国际创智园、南海金智投资的三山科创中心和SUMMER WEST LIMITED投资的佛罗萨小镇等一批产业园的逐渐建成，未来三年佛山产业园的供应量将按照每年30万—60万平方米的速度增加，至2016年将达270万平方米的产业园载体。
“新建成的产业园已经开始注重与国际接轨。”高凌霄说，以三山的国际创智园为例，该项目是目前排名前列个且一个即将在广州南站经济圈建设的高端总部园区，项目将引入新加坡的先进经验，比照新加坡办公楼标准打造。
而随着产业园载体的建成，会否出现大量载体空置的情况？对此，高凌霄表示，目前佛山产业园的空置率为15%，相对比较低。虽然接下来几年的供应量很大，但是佛山过去的基数还是偏低的，2011年之前只有不到10万平方米的产业园载体。但由于产业园相比写字楼有一定的租金优势，不少企业都愿意进驻，鉴于南海存在众多中小企业，随着产业升级转型，预计空置率只会短暂出现，并不需要很长的时间去消化。
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