佛山今年国有建设用地供应计划公布
记者近日从佛山市国土资源和城乡规划局获悉，今年佛山市国有建设用地供应计划，以及本年度的经营性及工业用地勾地表已经对外公布。记者发现，2014年佛山(除顺德)供应的商住用地为556.65万平方米，与去年的589.70万平方米的商住土地供应相比锐减33万平方米。其中，今年商服用地供应量比去年减少近四成，而住宅用地供应量则比去年增加近两成。禅城、南海、三水、高明四区中，南海区是名副其实的土豪，今年南海可供应商住用地221万平方米，高明区的商住用地供应最少，仅70万平方米。
业内人士认为，今年政府明显调整了土地供应结构，缩减商服用地的供应，旨在减少佛山商业地产泡沫。而局部区域的住宅用地供应量大增，或将加速该片区楼价的下行。
根据国土部门公布的佛山市2014年度国有建设用地供应计划表，今年佛山市(除顺德)将供应商服用地150.68万平方米。其中，市直提供2.68万平方米，禅城区40万平方米，南海区60万平方米，三水区40万平方米，高明区8万平方米。而去年佛山市(除顺德以及佛山新城)商服用地供应达到了243.4978万平方米，今年商服用地明显比去年减少近四成。
从去年开始，佛山的商业地产出现爆发式增长。佛山商业地产出现的过剩危机，被社会各界所诟病。来自佛山市地产行业协会的统计，目前佛山市在营综合商业体(含购物中心和写字楼)约237万平方米，在建及规划的综合商业体则达到了934万平方米。来自高力国际的统计，在2011年之前，佛山写字楼新增面积每年仅以10万平方米以内的速度增长；而进入2011年之后，写字楼的新增供应每年均超过10万平方米，到了2013年新增供应94万平方米；同样，购物中心的库存量在2011年之前仅维持在150万平方米左右，但到了2013年，购物中心的整体库存量达到了280万平方米，比限购之前翻了近一倍。商业地产的激增，带来了购物中心招商困难、空置率攀高、写字楼销售无人问津等情况频频出现。
在此背景下，今年佛山商服用地的供应出现了明显下降的趋势。在佛山四区中，这几年商业地产的泛滥区禅城区今年的商服用地供应仅40万平方米，与去年相比，足足减少了四成。此外，三水区今年的商服用地也明显锐减，今年仅供应约40万平方米，比去年锐减六成。而南海区、高明区的商服用地供应与去年相比基本持平。
从今年可供应的商服用地分布来看，禅城的老城区以及禅西片区是重点；南海区则集中在金融高新区、狮山以及西樵的听音湖片区；三水集中在云东海一带；高明的商服用地则基本位于荷城中心区。
今年佛山(除顺德)土地供应出现了明显的商服用地降、住宅用地升的趋势。今年商服用地供应仅150.68万平方米，住宅用地405.97万平方米，两者的比例约1:2.7。而去年，佛山(除顺德和佛山新城)商服用地与住宅用地的占比约1:1.42.
佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩认为，佛山是一座城市中心比较分散的城市，而且支柱性产业仍以第二产业为主，对商业、服务业的需求不及广、深这么大。最近几年佛山的商服用地供应确实有超量的现象，局部出现了写字楼、购物中心滞销、招商难的情况。今年佛山市放缓了商服用地的供应，政府旨在减少佛山商业地产泡沫的意图明显。
今年市直以及四区的住宅用地供应达到了405.97万平方米，比去年(除顺德以及佛山新城)提供的346.2万平方米，足足多了近60万平方米，增幅近两成。在市直以及四区中，市直提供住宅用地5.97万平方米、禅城45万平方米、南海161万平方米、三水132万平方米、高明62万平方米。其中，南海和三水将分别提供1万平方米以及2万平方米的公租房用地。
在4区当中，南海区的住宅用地供应较去年有大幅度上升，去年仅供应130万平方米，今年则攀升到了161万平方米，增幅达到了23%。根据公布的经营性房地产勾兑表中，在备受关注的南海东部板块，桂城可提供42.85万平方米的住宅用地，其中桂城街道平洲平南工业区、桂城南港路北侧的地块均是巨无霸，超过12万平方米。而大沥、里水等区域可供应约126万平方米的住宅用地。
三水区今年的住宅用地供应同样较去年出现较大增幅，达到了132万平方米，在去年80万平方米的基础上增长了65%。在三水区住宅用地可提供的地块中，有4宗地块均超过10万平方米，其中，西南街道三水大道西侧宗地高达19.73万平方米；西南街道西南大道南侧则超过20万平方米。这两宗地也是今年佛山四区中最大面积的两宗住宅用地。
禅城区今年的住宅用地出让与去年基本持平，大宗可出让的住宅土地都出现在禅西片区，其中东平大道以北、华宝南路以西、忠信路以南、世纪互联以东地块面积达到10.38万平方米；弘德路以东、科润路以南地块则高达18.59万平方米。
在住宅用地出让中，中小型商品房配套仍然是主流，占出让的住宅用地总量的七成，达到282.08万平方米。
从整体来看，佛山的住宅用地供应量虽然有升幅，但是这些土地会分批进入市场，加上佛山稳健的市场面，因此加大住宅用地供应不会对佛山楼价产生大的冲击。
刘世恩认为，从局部来看，三水今年的住宅用地供应暴增65%，由于三水市场原本就不温不火，本地的购房需求也不旺盛，大量的住宅用地进入市场，或对三水房价产生影响，加速该区域的房价下行。南海今年的住宅用地供应尽管明显攀升，但由于大量的地块集中在南海东部区域，受广州消费力外溢的影响，即使该区域土地供应大增，对房价的影响也不会太大。
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