佛山千灯湖布局再加码保利华南6517亿夺南海大沥聚豪巨无霸商住地
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原标题：佛山千灯湖布局再加码 保利华南65.17亿夺南海大沥聚豪巨无霸商住地
观点网几乎毫无悬念，保利华南一举拿下了佛山南海大沥聚豪旧改地块。
早上十点刚过，二度挂牌的佛山南海大沥聚豪旧改地块网拍结果出炉，作为负责该地块前期整理的保利华南实业有限公司以总价62.71亿元竞得这宗巨无霸地块。
从地理区位来看，地块位于佛山千灯湖北延的聚豪片区，占地面积达到12.93万平方米，整个地块10个区域分别开发，包括A1-A6，B1-B4。其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率在2.5-2.97之间，限高80米；B1-B4区为商业用地，容积率介于5.1-6之间，限高介于80-120米之间。据要求，地块的开发投资总额不低于人民币14.53亿元。
接近15亿元的开发投资额不难看出，大沥聚豪地块的区位必定有其得天独厚的优势。观点新媒体在查阅周边区位后得知，地块临近佛山水道，对面为千灯湖公园、友邦金融中心及万达广场；周边楼盘包括万科金色城市、怡翠尊提、保利维塔还有恒大悦府，而另一宗较受关注的9万平方米大沥亚铝二期旧改地块也聚于周边。
作为商住用地，大沥聚豪地块的成交为千灯湖片区的产业发展带来积极作用，也进一步加码了保利华南于佛山南海区域的布局。
在保利华南拿地之前，聚豪地块原本定于4月29日进行网拍，但当天因按委托方要求，终止网上挂牌交易，彼时地块起拍价为62.16亿元，综合楼面价约1.49万元/平方米。
随后于6月13日傍晚，这宗地块又重新挂牌，起始价改为62.17亿元。与头部次挂牌相比起始价上调了108.6万元，但宗地占地面积、容积率、保证金等各项指标不变。
此外，地块的10个区域布局也没有变化。其中，A1-A6地块为住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，B1-B4地块为商务金融用地兼容零售商业用地、批发市场用地及餐饮旅馆用地，地块A1区须设置18班的幼儿园1所，可不计入容积率；A1-A6区各区须设置不少于1处的体育健身场地，A1-A3和A4-A6须分别设置一处社区居委会综合办公用房；A2区和A3区须无偿配建全天候开放虚线平方米，绿化造价不低于600元/平方米；宗地还要求无偿配建五条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。
事实上，看似复杂的地块规划与地块的区位有直接关系。早在2017年，保利华南旗下公司佛山恒茂房地产有限公司竞得地块的前期整理，当时并未公布地块的具体名称和占地面积，只说明了佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线亩，整理期限为自签订土地前期整理协议的两年内，而佛山恒茂作为合作方，享有三旧用地出让溢价45%的奖励比例，而这项规则也为保利华南后期拿下这宗巨无霸商住地打下了坚实地基。
据此，于2019年大沥土地推介会上，大沥聚豪地块首次公开。按照规划，地块权属涉及佛山河西、颜边、大基尾等7个经济社。资料显示，溪一供地面积占比为34.099%，溪二供地面积占比为30.410%，颜边村占比为18.375%，大基尾村占10.357%。此外，地块前期整理总成本为7.3亿元，包括9000万元前期整理费用及6.4亿元拆迁补偿费用。
总体来看，大沥聚豪地块的顺利成交与其地理优势有莫大关系。千灯湖北延段区域以南海之眼片区为标志，此前就有规划成为艺术中心、产业中心、商贸中心三片区，贴近地块南端的南海之眼片区拟打造成为沥桂新城的文化中心以及服务中心，并向千灯湖中轴线标志性地区发展，片区内还会布局不低于220米的地标、大剧院、音乐厅、会展中心及博物馆。蕞值得注意的是，有消息称广州28号线拟在南海之眼设置穗盐西路站。
对于保利来说，拿下这宗地块不过是其在佛山千灯湖中轴北延段区域的进一步扩张，毕竟在这片区域，保利南海之门、保利维塔一期、二期等项目早已纷纷落地，以及正在推进的河西沿江片区旧改前期整理项目，都足以证明保利对于该区域的重视。
在5月14日举办的2022年保利华南新品发布会上，其公布的6宗新品项目中也有千灯湖区域的影子。
其中，保利新汇城位于禅城区佛罗公路45号之一，在正在规划中的广湛高铁枢纽新城核心区内部，周边有岭南天地、东方广场、佛山市中医院、佛山市第二人民医院等配套。据了解，新汇城为政府指定配套项目，毗邻千灯湖、祖庙两个商圈，另有高铁、地铁配套。
此外，保利天汇地块由保利华南于2021年12月摘得，毗邻千灯湖东拓沿线套。整个项目分为两个区开发，A区由14栋住宅组成；B区由10栋住宅组成。
除了在千灯湖板块中蓄力，整体回顾2022年上半年佛山土拍市场成交情况，保利华南也是拿地较为积极的企业之一。据观点新媒体查阅资料，保利华南于上半年合计花费约16亿元于佛山摘得两宗地块，总面积达到3.23万平方米。
具体来看，于5月27日，保利华南以6.92亿元竞得佛山奇槎望江地块，折合楼面价1.8万元/平方米，溢价率25.3%，地块总占地1.28万平方米，建面3.85万平方米，为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。
另在2月28日，保利华南以9.03亿元底价竞得佛山南海大沥黄岐白沙市场的2.25万平方米商住地，折合起拍楼面价约1.6万元/平方米。据观点新媒体此前要闻报道，该宗地位于佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，土地权属白沙经济联合社，容积率2.5，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。返回搜狐，查看更多
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