佛山南海占地444㎡带15年租约的宅基地房被4人哄抢66万成交
在法拍网上，宅基地自建房的法拍，通常情况下都会遭遇到冷遇，没有太多人报名参与竞拍。但是昨天在法拍网上，一栋在佛山南海区占地只有44.4平方米，建筑面积为：109.79平方米的，却吸引来四人报名参与竞拍，并且这四人竞争非常激烈，轮番叫价了152次，将起拍价格22.3万的价格一直推高了三倍左右，蕞后以66.4万成交！这在宅基地自建房的法拍中是极其少见的！
为什么这样的一栋小宅基地自建房会这么受欢迎呢？
我们先看下法院在竞拍公告里对这栋自建房的描述信息：
标的物：位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区环溪生水塘17号，
房屋建筑面积109.79平方米，
土地性质：批准拨用宅基地/自建房
权利限制：被佛山南海区人民法院查封。
1、该房产带租约拍卖，故不清场交付，租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，上述租期内产生的租金，已由被执行人收取，详见房屋租赁合同。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退；
2、上述房屋对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制
3.买受人资格：以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民；
4、佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。
姑且不论这个租赁合同的真假，但是从法院的特别提醒上看到，法院的态度是将责任推给了买家，不负责交付！这对买家是极为不利的。
而且宅基地的购买资格，必须是所在农村的村民。这就是说这栋小自建房，在村里还这么受欢迎，还有四个同村的村民在哄抢？这是非常少见的！
而且大家注意到没有：这房子土地面积44.4平方，房产证的面积上标注的2层，而从法院拍摄的视频看，这栋小房子，楼顶上第三层也用混凝土搭建了楼顶，但是四周围墙没有围起来，不知道这是否会影响到过户。法院特别提醒第四点那里，特别说道，房屋改建加建扩建，无法提供合规的验收材料，将无法过户！
这法院将购买这宅基地房子的所需要承担的风险都列出来了，并且规定由买受人承担，既然存在了如此多风险，为何还会有遭遇到四人的疯抢呢？
这栋自建房66万成交，有价值的主要是这44.4平方米的土地，这建筑物已经非常老旧，特别是从视频上看，二楼上楼已经霉变掉灰砂严重，都没有铺贴瓷砖等，这宅基地的土地价格已经要大约1.3万元左右每平方米的，这个价格，甚至高于佛山很多住宅国有出让的土地价格，值得花这么高价去抢夺这带有租约纠纷的宅基地住宅吗？ 反正我认识是不觉得的。
我严重怀疑这参与竞拍的人中，有原房主的托，在哄抬价格，蕞后毁拍，没收的保证金，又可以作为原房主偿还别人的的债务，配合着15年的租约，迫使这房子不会流入到外人手里..... 要不，我真的看不出这自建房哪里值得几个人拼命高价哄抢。
对此你有什么看法，欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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