佛山土地市场土地成交仅为去年一半

admin1年前 (2024-09-27)佛山产业信息76

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　　根据公开数据统计，今年以来，佛山商住用地成交约300万平方米，仅为去年的一半。土地市场低迷，剧减，而从9月份开始，流拍不断增多。

　　今年以来，佛山商住用地成交约300万平方米。其中，禅城主要商住地块成交面积70余万平方米，南海区约为90万平方米，顺德约为70万平方米，三水及高明各为30余万平方米。

　　今年一季度，佛山土地市场还是火火热热，其中以乐从南区两宗地块为代表。乐从南区11－1号地块与13号地块拍卖楼面成交单价均接近7000元/平方米。然而限购出台后，土地市场立即转凉，政府推地节奏明显放缓，特别是限购后至8月份，从9月份开始，推地节奏开始加快。

　　限购后，商住用地普遍以底价成交，中心城区商住用地楼面地价普遍在3000元/平方米左右，部分优质地块楼面地价超过4000元/平方米。

　　限购后，土地市场热点虽然不多，但也不断有热点出现。11月2日，和记黄埔以8亿元的高价拿下了南庄绿岛地块，加上保障房配置金额，楼面地价达4800元/平方米。9月19日，万科联合本地两家企业夺得桂城佛平路南侧、桂澜路西侧地块，成交总价147662万元，楼面地价4333元/平方米。12月20日，大沥广佛国际商贸城中心区地块拍卖，再次上演了地产商抱团拿地大戏，保利华南实业联同南海恒城置业、广东华志达科技两家公司以17.78亿元夺得该地块，楼面地价2894元/平方米。据悉，广佛国际商贸城中心区地块在今年8月29日和9月1日曾被拆分为两宗地块进行拍卖，但都流拍。当时的起拍价合共179174万元，比此次拍卖的起拍价高了1369万元。

　　日前，南海桂城街道海五路北侧商服地流拍，占地13951平方米，起拍价逾2.9亿元，楼面价约3500元/平方米。

　　今年9月份，南海、禅城也曾有多幅商住用地因无人竞买而遭遇流拍。自10月底以来，流拍潮不断在五区上演。

　　9月1日，南海大沥镇广佛国际商贸城中心区占地8万平方米的地块，遭遇流拍。

　　10月底以来，顺德区多宗商住地块出让同样惨淡收场，遭遇流拍。其中10月26日出让的大良东区32号地被誉为“黄金宝地”，地块占地约5万平方米，本来有望吸引诸多巨头到场竞买，以5.76亿元起拍价挂牌，却没有吸引任何买家青睐。11月9日，顺德区顺德工业园中-5-1号地块，占地4万余平方米，同样是流拍。

　　11月24日，三水西南街道雅居乐东侧“佛三(挂)2011-040地块”，宗地面积131389.1平方米，起拍价达到了4.53亿元，楼面地价为1380元/平方米，因无人问津而遭遇流拍。

　　在高明，11月份以来，已出现连续两宗地块流拍。12月初，高明区荷城街道一块面积为93299平方米的住宅用地出让，结果因无人竞拍而流拍。11月25日，荷城广场与技工学校的旧改项目同样招标失败。有关人士透露，当时一共有9家企业提交了竞标材料，但真正报名的只有两家，最终因不符合拍卖条件而被迫取消。

　　流拍增加，反映了地产投资商对后市信心不足。据了解，流拍地块多是一些起拍价相对较高的地块，但中心地段优质地块仍然受商家青睐。

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