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　　【佛山土拍迎开门红！西樵听音湖地块拍出】佛山下半年土拍市场迎来开门红，佛山市南海金智投资有限公司以总价34970万元成功拿下西樵听音湖地块。这块地不仅是该区域罕见的商住地块，还享有湖景资源，未来有望打造改善型住房。新政实施后，西樵的宜居、宜业、宜游属性吸引了大量新佛山人，入户需求剧增。

　　下半年，佛山土拍市场迎来了开门红。佛山市南海金智投资有限公司以约3.49亿元的价格成功拍得了西樵听音湖的一宗商住地块。这块地占地约3.8万平方米，楼面价约4600元/平方米，位于樵韵路南侧和锦湖路东侧，周边配套设施成熟，包括中骏雍景台、中海山湖世家和弘阳时光天樾等多个楼盘。该地距离规划中的佛山地铁2号线米即可到达西樵山观光索道中心。

　　西樵听音湖地块是该区域罕见的商住地块，周边建筑限高45米，部分住宅可望湖。依据出让文件，这块地的容积率在1.0到2.0之间，绿地率需达到30%以上。结合湖景资源和限高政策，这里很有可能发展出改善型住房。目前，周边二手房价在1.1万到1.7万元/平方米之间，120平方米以上的大户型较少，140平方米以上的大户型更是稀缺。新政落地后，改善型产品在市场上有很大的升级空间。

　　小编点评: 西樵地块的成功拍卖无疑为佛山下半年的土拍市场打了一剂强心针。西樵不仅仅是一个住宅板块，更是一个集居住、工作和休闲娱乐为一体的理想之地。近年来，西樵的文旅资源和经济发展不断吸引着大量的游客和新居民。尤其是佛山的新购房入户政策和央行的5.17新政实施后，西樵的楼市成交量明显上升，吸引了大量新佛山人。数据显示，自5月中旬新政实施以来，西樵行政服务中心户籍窗口的非户籍入户需求同比增长了219%，其中孩子随迁和方便入学的需求占了大多数比例。这不仅仅反映了西樵的宜居属性，还显示了它作为发展潜力区域的吸引力。未来，随着更多优质地块的推出，西樵有望成为佛山乃至整个大湾区的热点板块。

　　接下来，佛山还将继续推出多宗商住地和商服地块，其中南海区的桂城和大沥地块备受关注。整个下半年，佛山土拍市场注定会更加精彩，令人期待。

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