佛山市三水区人民法院关于佛山市三水区白坭镇小塘岗村、金竹村位于“周村山”（土名）D17、D18、D19号的土地使用权（头部次拍卖）的公告
区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物：佛山市三水区白坭镇小塘岗村、金竹村位于“周村山”（土名）D17、D18、D19号的土地使用权【土地使用权证号：三府国用（2000）第号，面积7577㎡】；【土地使用权证号：三府国用（2015）第号，面积5097.2㎡】；【土地使用权证号：三府国用（2000）第号，面积7868㎡】。
基本情况：1.特别提醒一：根据佛山市自然资源局三水分局“佛自然资三函[2021]359号《关于************的复函》”第四、五项及“佛自然资三函[2020]382号《关于************的复函》”第四、五、六项，佛山市三水区发展规划和统计局“三规编[2017]538号《关于陈达辉D17、D18、D19地块有关情况的说明函》”，①三处地块于2009年出具的规划设计条件已超过有效期，均已失效，均属无约定容积率的建设用地，处置后应依法办理规划许可变更等；②本次拍卖的三处地块无约定的容积率，以1.8为基准容积率，地块所在片区的规划指标为“容积率上限2.0。③拍卖后具体规划业务审批将按相关程序根据城市规划要求依申请进行办理。经审批的确定容积率高于基准容积率的，竞得者仍需按三府[2012]11号文的要求补缴地价款”（详见附件“三规编[2017]538号函”）④竞得人拍卖取得上述土地使用权后需与佛山市自然资源局三水分局签订补充协议，重新约定开发期限。⑤竞买主体注意事项：参与竞买人若为非三水区境内注册主体的，则必须在三水区范围内注册成立单项开发公司承接该地块的开发利用。拍卖主体如为自然人、非三水境内的企业法人、组织的，本院成交裁定中载明的买受人为该自然人、非三水境内的企业法人、组织，但开发使用上述三处地块须为三水区境内注册的主体，故可能存在两次过户的情况，由此会产生两次过户的税费，请自然人、非三水境内的企业法人、组织拍卖的，慎重考虑上述情况。请竞买人务必详细认真阅读附件中所列上述三份函件，参与本次拍卖视为对上述函件内容的知悉、承受。
2.特别提醒二：标的物因办理产权证照、过户产生的税费及其他与过户有关的费用（包括但不限于买方卖方税费、如土地增值税、教育附加税、印花税、个人所得税）全部由买受人承担。标的物本次拍卖的起拍价与其转让价相差巨大，可能产生巨额的土地税费。
3.拍卖成交后，法院仅向主管部门出具协助解封及过户的相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。竞买人在竞买前必须全面阅读所有附件，并自行向国土、规划、税务等部门咨询相关情况，充分了解可能存在的风险。
4.上述三处土地使用权整体拍卖，法院在拍卖成交后不负责清空土地，注意D17、D18两块地不相邻，中间隔有其他地块（详见评估报告附件中估价对象卫星图）；地上有电线杆、电线。地下是否存在隐蔽工程如排污水管等市政工程亦或地下溶洞等不宜开发或影响开发的情形暂不无法核实确认。
5.拍卖成交后买受人悔拍的（如未在规定期限内支付完毕拍卖尾款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，将按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。6.因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金、面积差异等）由买受人自行承担。7.本次拍卖以标的物实际现状为准。如评估报告中记载的标的物情况（如宗地容积率、建设规划、面积等）与实际不符的，法院对由此可能产生的相应差价不作多退少补。8.网上拍卖平台中附件部分如评估报告、调查回函、平面图等材料均为竞买公告一部分，系对拍卖标的物可能存在不能过户、使用、开发，严重瑕疵、缺陷的公告说明，请竞买人认真查阅审慎考虑并向相关部分咨询了解；请竞买人务必亲自查看拍卖标的物并调查核实，一旦参与竞拍则视为竞买人（买受人）对标的物存在上述问题及税费负担、瑕疵免责、办证迟延等的知悉、同意及接受。
注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。
自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。
咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：（拨打后按7转接人工服务），或登录访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
标的集中看样时间：2023年7月28日上午10:30
（预约时间从公告之日起至2023年7月26日止）
请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。
增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
1、竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2023年7月28日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。
优先购买权人主张优先购买权的，须于2023年7月28日前按照《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。
六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳
本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。
关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第七点，本标的物竞得者的拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户(户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6668)，并注明“(2023)粤0607执恢1号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。
司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
竞买人如有贷款需求的，可在参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则将导致本次拍卖被撤销，保证金被没收。
广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理（微信同号）
（一）限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
受佛山市限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交之日起10日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。
（二）执行所依据的法律文书为南海法院作出的（2009）南民二初字第1996号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。
（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
网络司法拍卖咨询电线淘宝网络司法拍卖平台服务专线：
办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电线
成交后财产交接联系电线法院监督电线
佛山市三水不动产税率查询：佛山市三水自然资源局过户流程查询：、87729982
佛山市三水区白坭镇小塘岗村、金竹村位于“周村山”（土名）D17、D18、D19号的土地使用权
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
