第一章 城市发展创新趋势分析 第一节 城市开发创新思维分析 一、导入创新视野：重新衡量国际城市 二、城市创新纬度：智慧、协同与包容 三、城市战略创新：生态经济城市 四、城市经济创新：跨越资本驱动时代 五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆 六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用 七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果 八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案 九、城市空间创新：多重空间的创新响应 第二节 创新型城市建设的基本模式 一、工业创新主导型模式 二、服务创新主导型模式 三、文化创新主导型模式 四、科技创新主导型模式 五、机制创新主导型模式 六、多驱联动创新型模式

　　第二章 中国城镇化发展形势分析 第一节 中国城镇化发展进程 一、中国的城镇化进程分析 二、中国城市规模增长情况 三、中国重点城市经济指标 四、中国各地区城市建设情况 五、中国主要城市群发展情况 六、城镇化对国民经济的贡献 第二节 中国城镇化发展的质量分析 一、城镇化质量的内涵界定

　　二、城镇化质量评价指标体系 三、中国城镇化质量评定分析 （一）主要城市城镇化质量现状 （二）城镇化质量评分指标情况 第三节 中国城镇化产生的问题分析 一、中国城镇化建设特征分析 二、中国城镇化建设误区分析 三、中国城镇化模式困境分析 （一）城市区域发展失衡 （二）城市规模质量失衡 （三）城市功能定位缺失 （四）资源环境问题突出 （五）城市治理能力滞后 第四节 中国新型城镇化战略解读 一、新型城镇化要旨分析 二、新型城镇化特点和要求 三、新型城镇化的革新方向 四、新型城镇化的推动措施 五、新型城镇化改革突破口 （一）土地流转改革分析 （二）户籍制度改革分析 （三）城市群发展战略分析 （四）新型城镇化利益分配革新

　　第三章 城市更新内涵理念分析 第一节 城市更新的基本概念 一、城市更新概念的内涵 二、城市更新的主要内容 （一）城市产业结构调整 （二）城市功能定位调整 （三）确定城市适宜人口 （四）确定城市开发强度 （五）城市空间形象定位 （六）城市用地布局与结构调整

　　（七）城市道路交通系统更新 （八）城市文化复苏与更新 三、城市更新的目的 四、城市更新的分类 第二节 城市更新的起源 一、城市更新的背景与发展阶段 二、城市更新的理论基础 三、中国城市更新兴起的原因及背景

　　第四章 2015 年佛山市城市更新市场环境分析 第一节 佛山市地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 第二节 2015 年佛山市宏观经济环境分析 一、佛山市 GDP 增长情况分析 二、佛山市固定资产投资分析 三、佛山市城乡居民收支情况 四、佛山市产业结构情况分析 第三节 2015 年佛山市房地产政策环境分析 一、房地产政策环境综述 二、二三线城市购房政策 三、佛山市房地产重要政策 第四节 佛山市房地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况

　　第五章 2014-2015 年佛山市土地市场分析 第一节 佛山市城市规划布局 第二节 佛山市土地供应分析 第三节 佛山市土地成交分析

　　一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 佛山市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价

　　第六章 佛山市城市更新投资机会研究 第一节 佛山市房地产市场发展现状 一、佛山市房地产投资金额分析 二、佛山市房地产市场供应规模 三、佛山市商品房销售面积分析 四、佛山市商品房销售金额分析 五、佛山市商品房市场价格趋势 第二节 佛山市城市发展战略规划 一、佛山市城市发展定位 二、佛山市各区域定位 三、佛山市城市发展目标 四、佛山市城市发展政策指引 五、佛山市城市发展布局 （一）交通体系规划 （二）居住用地布局 （三）工业用地布局 （四）商业用地布局 第三节 佛山市城市更新房地产企业机会分析 一、佛山市城市更新项目发展历程 二、佛山市城市更新近期重点地区 三、佛山市城市更新启动项目大全 四、佛山市城市更新市场竞争形势 五、佛山市城市更新项目成功范例

　　第七章 佛山市城市更新项目开发运作要点

　　第一节 城市更新项目 一、城市更新项目价值链条 二、城市更新土地运营阶段 （一）前期准备 （二）拆迁实施 （三）开发实施 第二节 佛山市城市更新主要的运作模式对比 一、城市发展基金模式 二、MUT 模式 三、SUR 模式 四、IDP 模式 第三节 城市更新项目盈利模式优劣势对比 一、城投自主进行一级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 四、城投取地自主进行二级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 五、城投取地转让变现 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 六、合作取地进行二级开发 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析 七、BOT 项目转让 （一）模式运作流程 （二）模式利弊分析

　　第八章 全国旧城改造重点案例分析 第一节 “新天地”项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体策略 （一）项目定位 （二）项目规划理念 （三）项目整体框架 五、“新天地”项目营销艺术 六、“新天地”项目成功效应 第二节 中远两湾城项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价 第三节 江南新苑项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价 第四节 金色夏威夷项目案例分析 一、项目地块特征 二、项目开发特点 三、项目开发成本 四、项目整体规划 五、项目开发策略 六、项目经济评价

　　第九章 佛山市城市更新项目定位策略

　　第一节 城市更新项目发展策略 一、区域发展配合整体规划 二、打造城市形象，创立区域品牌 三、保留传统文化，传承历史文明 四、市场为导向，建设新商业中心 五、整合多种资源，促进旅游业发展 第二节 城市更新项目区域战略定位 一、定位依据 二、战略定位 三、定位描述 四、实现方式 五、效益评估 第三节 区域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位阐述 第四节 城市功能与产业设置原则 一、区域特色原则 二、适当多样化原则 三、相对集中原则 四、互补发展原则 第五节 区域四平市与产业结构定位 一、可发展的功能与产业 （一）城市功能设置 （二）产业设置 二、功能与产业配置 （一）基础功能 （二）核心功能 （三）相关功能

　　第十章 佛山市城市更新项目整体包装及推广策略 第一节 招商引资策略 一、总体策略 二、策略具体分解

　　（一）规划为本、配套先行 （二）改善环境、以地招商 （三）外引内联、项目促建 （四）动开发、板块出世 三、招商操作要点 第二节 整体包装策略 一、总体形象策略 二、历史文化概念包装建议 三、商业概念包装建议 四、现场包装建议 五、项目宣传及推广 第三节 招商引资模式设计 一、招商项目设定 二、招商方式设定 （一）传统招商引资方式 （二）现代主要招商引资方式 （三）本项目主要的招商方式 三、招商政策措施设定 四、招商形象展示设定 五、招商引资计划 （一）招商客户目标锁定 （二）招商区域目标锁定 （三）招商引资步骤 第四节 项目招商应注意的几大问题 一、招商引资政府角色扮演的问题 二、“政策优惠”不如诚信服务 三、招商引资要有所选择 四、关注引资新变化

　　图表 2005-2015 年中国城镇化率变化趋势图 图表 2014 年中国全部地级及以上城市数量一览表 图表 2014 年中国省会城市和计划单列市主要经济指标 图表 2014 年中国各地区城市建设情况 图表城镇化质量评价指标体系 图表政府开发商模式运作流程 图表开发商社区模式运作流程图 图表开发商社区模式改造效果图 图表政府开发商社区模式运作流程图 图表城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表 图表城市更新前期准备工作流程图 图表城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表 图表拆迁实施阶段工作流程图 图表城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表 图表开发实施阶段工作流程图 图表城市发展基金模式图

　　中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构， 研究范围涵盖智能装备 制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网”等新兴领域。公司致力于 为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。

　　中商行业研究服务内容 行业研究是中商开展一切咨询业务的基石， 我们通过对特定行业长期跟踪监测， 分析行 业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、 企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖 析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企 业进行产销运营分析， 并根据各行业的发展轨迹及实践经验， 对各产业未来的发展趋势做出 准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、 做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。 中商行业研究方法 中商拥有 10 多年的行业研究经验，利用中商 Askci 数据库立了多种数据分析模型，在 产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分 析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方 法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预 测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。 中商研究报告数据及资料来源

　　中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。 一手资料来源于中商对行 业内重点企业访谈获取的一手信息数据； 中商通过行业访谈、 电话访问等调研获取一手数据 时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内 部也会预先探讨该数据源的合法性， 以确保数据的可靠性及合法合规。 二手资料主要包括国 家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会 组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

　　数据来源 金融机构 政府部门 行业协会 社会组织 行业年鉴 公司公告 期刊杂志 中商调研

　　数据种类 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据

　　中商的产业研究服务优势 产业研究优势 丰富的数据资源、 强大 数据挖掘能力 优势体现 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研 发的 Askci 数据库和 CISource 中商情报通对各类数据建立中商企 业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据 库、调研数据库等专业数据库，覆盖近 5000 多个细分产业数据。 知名的研究团队， 优质 的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业 分析师、行业专家及咨询顾问共计 300 余名，在宏观经济、区域经 济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队 为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。 专门的客服团队， 满足 客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满 足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样 化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了 民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。 产业大数据平台成就 最具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台， 经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户 , 已成为中国财经领域

　　“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人 员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

　　中商的影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论， 如央视财经、 凤凰 财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

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