佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目招商公告
受佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社（即招选方）的委托，通过公开竞价的方式确定佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目（项目编号：伦中农立[2020]0001号）的合作方,现将竞价的有关事宜公告如下：
佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目总占地面积为416.99亩，项目内权属村集体用地219.96亩，项目内权属国有用地197.03亩。其中已纳入 “三旧”改造标图建库面积为折合279.36亩，图斑编号为、。拟纳入 “三旧”改造标图建库面积为137.63亩。项目总体标图建库的原则以同一主体合宗改造范围内原建筑基底面积需满足30%。
以上规划指标仅为控制性详细规划内容，具体规划指标还应符合国家、省、市等有关规范和文件规定，符合《佛山市城市规划管理技术规定》有关要求，以上用地面积按实际宗地测量为准。
1、项目范围内以“一二级联动、集体土地转国有”改造的集体土地以佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社为实施主体，通过顺德区公共资源交易平台公开招选单一市场主体作为合作方。
2、由合作方负责推进项目内权属村集体的219.96亩用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、土壤修复、土地整合、上盖建筑物拆迁及补偿、土地平整、协助办理用地手续、办理规划手续、前期工作（测量、评估）、支付现金土地补偿款以及获取地块后开发建设和返回招选方配建工业物业等工作并承担与此相关的费用【上盖建筑物由中选合作方与原承租方协商拆迁补偿，见附件《佛山市顺德区伦教街仕版工业区升级改造项目（租赁范围）权属明细表》，拆迁补偿的厂房面积以实际测量的整宗厂房面积为准】。合作方还需推进项目内权属国有的197.03亩用地的拆迁补偿后、收购归宗工作，连同上述已完善用地手续的集体权属用地合并归宗，达到政府协议出让给合作方的条件。
1、本项目采用“现场增价”方式竞价，在设定固定配建工业物业的基础上，以招选方可以获得的现金土地补偿作为竞投标的，其中现金土地补偿款以2.2亿元为竞标起拍价，每次增价不低于300万元，按照价高者得原则确定合作方（“即配建固定工业物业面积+竞集体现金土地补偿”）。
配建工业物业：合作方须在招选人指定地点配建一栋或两栋不多于8层的国有性质工业物业，配建工业物业计容总建筑面积不少于20000平方米。（具体详见《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目配建物业开发协议》）
现金土地补偿款：本招选项目的现金土地补偿款起拍价为贰亿贰仟万元整(¥220000000.00元），增价幅度为叁佰万元整(¥3000000.00元）竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，按“价高者得”的方式确定合作方。现金土地补偿款的蕞终成交价不含配建工业物业购置价款。
1、合作方自本项目成交结果公示结束之日起1个月内将现金土地补偿款的40%支付至佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社，剩余的60%于本项目成交结果公示结束之日起10个月内支付完毕；招选方在每次收到乙方现金土地补偿款时，应开具等额的盖有招选方公章的收款收据给合作方。现金土地补偿款支付所产生的税费由合作方承担。
2、项目地块属村集体土地的，以佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社名义根据相关规定，申请将集体土地转变为国有土地并完善相关用地手续；属国有出让的土地由合作方根据城市更新等政策进行收购整合；满足政策要求后，联动范围内土地按照规划，由政府协议出让给合作方进行开发。
3、合作方（即竞得人）需承担前期服务机构已垫付的款项，按第三方评估机构核定的金额（即2069574.81元）在竞得标的后15天内返还前期服务机构。
（1）合作方自本项目成交结果公示结束之日起30个自然日内未能完成与仕版股份合作经济社签订返还物业开发协议，仕版股份合作经济社有权解除合作协议，并重新公开招选单一市场主体。
（2）合作方中选并签订合作协议之日起6个月内，未能完成40%村集体土地面积的拆迁补偿工作，则没收缴交至仕版股份合作经济社的履约保证金，仕版股份合作经济社有权解除合作协议，并重新公开招选单一市场主体。
（3）单一市场主体中选并签订合作协议之日起2年内无法完成土地整理工作（含只完成了集体部分的土地整理工作，但未能完成国有部分的土地整理），导致项目整体难以推进，未完成土地整理部分须无条件退出项目，同时，需由伦教街道办事处城市更新机构根据项目改造方案按有关程序选取审计机构，对前期投入的费用（不计利息和财务成本）进行审核，后续参与改造的企业必须无条件承担上述费用。另外，中选单一市场主体也可申请将项目转为由政府主导的方式推进。区政府确定有必要继续推进的，可将其作为政府主导项目，按照有关规定有序推进，并对市场改造主体前期投入的费用（不计利息和财务成本），经审计机构审核后予以适当补偿。
（1）本项目为混合产权的村级工业园改造项目，拟通过“多宗归一”+“联动改造”+“原权利主体自行改造”方式实施连片改造。项目将根据规划要求开发建设商品厂房及商品住宅，其中工业用地容积率1.5-4.0，建筑密度60%；商住用地容积率2.5，建筑密度25%（首层可30%）。
（2）项目内参与改造的国有权属土地由上述中选的单一市场主体拆迁补偿后收购归宗，连同已完善用地手续的集体权属用地合并归宗，由政府协议出让给中选的单一市场主体实施改造。
（1）集体权属土地与采用拆迁补偿后单一归宗方式的国有权属土地，由市场主体完成土地整理，按照顺府发〔2019〕47号文第十四条（三）款要求，以协议出让方式，可分宗出让给市场主体，并根据地块09年基底占比情况及实际拆迁进度，优先出让工改工部分及09年基底面积占比较多的地块。
（2）项目范围内采用原权利主体自行改造方式的国有权属土地，由原权利主体申请提高用地开发指标，以协议出让方式签订土地出让补充合同。若采用原权属人自行改造的，不属于一二级联动、单一归宗的情形。
（3）协议出让“工改工”地块允许配套设施计容建筑面积占比标准不高于15％，且可随工业生产厂房按规定比例分割，及面对园区范围内工业生产厂房业主分割转让，具体按相关文件规定执行。
按照顺府发〔2019〕47号文第十四条（三）款规定，仕版工业区内执行工改住兼商协议出让用地面积＝1∶0.4 的标准与改工项目联动。
单元计划申报之日前，已完成改造（以竣工验收备案为准）的不得作为联动地块，分期改造项目部分完成改造的，整宗地块不得作为联动地块。单一市场主体中选并签订合作协议之日起2年内未能完成工改工部分归宗改造后净用地面积223亩以上（以签订出让合同为准），整个工改工范围内所有地块不得作为联动地块。
纳入城市更新（“三旧”改造）范围内的工改经营性项目，根据顺府发〔2019〕47号文及相关文件规定，集体权属用地与国有权属用地完成土地整理后，由中选单一市场主体综合平衡，全面承担项目公益性用地移交的权利与义务，拟于工改住兼商土地供地前移交给伦教街道办事处。
本项目须无偿移交公益性用地比例为25%，本项目根据规划涉及到公益性用地移交规模约为43.04亩(公益性用地的移交规模及范围蕞终以批复的“三旧”改造实施方案为准），计算公益性用地移交比例为35.12%，超过政策要求的公益性用地无偿移交标准，超出移交要求的12.4亩将根据政策的要求及项目联动改工任务的完成情况进行处理。
地块协议出让时，合作方须与政府签订投资建设协议，基本条件如下：按照《佛山市顺德区经济和科技促进局关于印发
项目工改工地块建设的商品厂房竣工投入使用后，须将《国民经济行业分类》（GBT 4754-2017）中制造业：C34 通用设备制造业、C38 电气机械和器材制造业作为工业地块的主导产业。自厂房项目工业用地交付之日起5年内，除本协议约定的无偿配建物业外，厂房项目用地上建成的建筑物计容建筑面积应有60%或以上用于发展上述主导产业(主导产业面积以引入符合主导产业方向企业使用的计容建筑面积计算)。自项目用地交付之日起36个月内固定资产投资额不低于350万元/亩；达产年纳税强度不低于45万元/亩，达产年后的第1-2年两年，合计纳税强度不低于80万元/亩。蕞终指标要求以政府经济部门设定的产业条件为准。
1、竞价人须是注册地址为佛山市顺德区伦教街道范围内设立有限责任公司，具有有效的合法的主体证明资料；
2、竞价人或其蕞终控股股东母公司须为香港上市房地产企业；（提供上市材料）
（1）竞得人在本项目成交结果公示结束后7个工作日内，与佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社签订合作协议；
（2）竞得人在本项目成交结果公示结束后30个自然日内，与佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社签订《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目配建物业开发协议》（详见附件）；
（3）竞得人在中选并签订合作协议之日起6个月内完成40%村集体土地面积的拆迁补偿工作，以签订拆迁补偿协议为准。
5、竞得人可以另行设立全资子公司来履行《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目合作协议》的全部或部分内容，并确保该子公司与乙方共同承担本协议的全部权利和义务。
竞价人资格由招选方（或其委托的代理机构）组建评审委员会进行审核。详见《竞价须知》。
1、竞价保证金：竞价人须缴纳人民币：贰仟贰佰万元整（大写）（¥22000000.00元），在2021年4月19日17：30前以转账方式存入指定银行账户（收款单位名称：广东人信工程咨询有限公司；开户银行：交通银行佛山顺德大良支行；竞价保证金账号：011443），保证金须在上述指定时间内实名到账后竞价人方获得竞价权限（提示：竞价人须充分了解银行划转账的流程和时限，须跨省跨行支付的建议尽早缴纳竞价保证金）。竞价人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交，且保证金必须以人民币支付。
中选方须于中选当天签订《合作方招选成交确认书》，未中选者，竞价保证金在竞价者申请办理退还手续后10个工作日内（无息）退还，中选方在签订《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目合作协议》并缴纳合同履约保证金后3个工作日内申请办理退还竞价保证金手续，并于申请办理后3个工作日内无息退还。
2、合同履约保证金：中选合作方须缴纳人民币：壹仟万元整（¥10000000.00元）作为履约保证金，在中选并签订合作协议后30天内支付至佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社指定的账户。
3、收款账户：上述向佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社支付的现金土地补偿款、合同履约保证金应支付至佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社账户（账号：567，户名：佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社，开户行：顺德区农商行仕版支行）。
本项目所涉及相应政策的财政扶持相关事宜由中选合作方自行申请办理，招选方对扶持款项不作任何保证。
2、报名地点：广东人信工程咨询有限公司（地址：顺德区大良碧水路置业广场3号楼13层）
（1）竞价意向人的单位营业执照副本复印件、法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件加盖公章；
（2）竞价意向人的授权委托书（原件）及委托人身份证复印件（法定代表人办理时无需提供）；
①竞价意向人或其蕞终控股股东母公司为在香港上市房地产企业的证明材料（加盖竞价意向人公章），若为竞价意向人蕞终控股股东母公司，还须提供竞价意向人与母公司关系证明资料（可以是股份证明文件或上市公司年报等）；
备注：代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价人资格的确认。竞价人的竞价资格蕞终以竞价当天评审委员会根据其提交的竞价资格文件作出的评审结论为准。
1、竞价会议签到、竞价登记及递交竞价资格文件时间：2021年4月20日上午9时00分至2021年4月20日上午9时30分；
1、本次竞价不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞价人可自行踏勘现场及了解相关情况。竞价人参与竞价即视为清楚项目现场情况及项目相关情况，相应的责任、风险均由竞价人自行承担。
4、竞价人若迟到或缺席竞价的，视为自动放弃竞价资格。竞价人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选方有权取消其竞价资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞价保证金。具体按本竞价规则文件的相关规定处理。
5、竞价人举号牌应价之后，不得撤回，否则招选方有权没收该竞价人全部竞价保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。
公开竞价现场确定中选方的，中选方现场与招选方签订《合作方招选成交确认书》。中选方拒绝签订《合作方招选成交确认书》也不能对抗现场成交结果的法律效力。自签署《合作方招选成交确认书》之日起，成交结果将公示5日。公示无异议的，公示期结束后7个工作日内中选方须与佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社签订《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目项目合作协议》；公示期结束后30个自然日内中选方须与佛山市顺德区伦教街仕版股份合作经济社签订《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目配建物业开发协议》；中选方和招选方自公示期结束后3个月内到伦教街道办事处签订《佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目实施监管协议》。
潜在的竞价人可随时关注以下信息公告网址：佛山市顺德区公共资源交易中心网页。
地址：佛山市顺德区大良观绿路4号恒实置业广场（南区）3号楼1301之一、 1302-1303、1308-1310单元
附件：佛山市顺德区伦教街道仕版工业区升级改造项目公开招选合作方交易文件3.14.pdf
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