佛山建行依托住房租赁有效解决佛山产业社区化难题
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原标题：佛山建行依托住房租赁，有效解决佛山产业社区化难题
佛山建行依托住房租赁，有效解决佛山产业社区化难题
随着《佛山市南海区推进全面深化改革加快广东省城乡融合发展改革创新实验区三年行动计划（2022-2024）》的正式发布，南海吹响了新一轮的城乡高质量融合发展的号角。构建产业社区，推动村级工业园的改造提升，是推进城乡融合发展、提升城市品质的重要抓手，更是南海乃至整个佛山腾挪发展空间、提升实体经济发展后劲的着力点。
作为住房租赁的先行者，中国建设银行佛山分行（下称“佛山建行”）主动谋划、积极布局，相继推出多个产业园区租赁项目，探索“产业园区+住房租赁”路径，为推动佛山的产业社区化提供了全新解决方案。
佛山首个“产业园区+住房租赁”项目亮相桂城
与传统产业园区只重视生产性功能不同，产业社区强调的是生产、生活、生态的有机融合，是一种新型的城市单元。产业社区以产业为基础，引入休闲、商业、文化、生活等各类要素，形成人产城文融合的生态圈。其中，为人才配套安居项目是产业社区必不可少的内容。
某科技城是南海以公有资产为主导的村级工业园改造样本。该项目占地约80亩，总建筑面积约12万平方米，投资额约2亿元，项目设计为4栋工业式研发大楼，配套1栋创客公寓，由政府招商引资，目前已集聚了10多个中科院项目，2020年的园区总产值达到了7亿元。该园区已成为南海的高科技产业创新基地。
人才来了，如何留住人才？优质的安居环境是吸引人才的重要基础条件。在该科技园的规划中，政府按照“市场主导、政府引导、合作开发”的理念，规划在园区内建设240套人才公寓，满足产业园区内企业的住房需求，促进实现产业劳动者群体的住有所居。
在了解到了该产业园有住房租赁融资需求后，佛山建行住房租赁团队进行实地考察评估，在沟通中了解到物业持有方不仅缺乏装修资金，而且缺乏公寓运营的经验及人员。根据政府的需求及困难，佛山建行通过引入专业的房屋租赁管理公司，制定“产业园区+住房租赁”的配套综合金融服务方案。这也是佛山落地的首个“产业园区+住房租赁”项目。
通过租赁赋能，佛山建行投入信贷资金用于产业园区集中式公寓的装修改造，成功打通产业园区、政府、住房租赁服务一体化场景，目前该项目出租率超过70%。通过专业、完善的住房租赁服务经验，为产业园区的企业员工，提供高品质、管理完善、放心安居的住所，满足产业园区企业员工对于居住品质、居住体验的升级需求。
金融“灌溉” 盘活搁浅12年产业园区租赁项目
桂城某村是桂城产业园区的聚集地，周边汇聚了大型产业园区，城中村的租赁需求旺盛。2009年，佛山某投资有限公司拟在东约村投资建设公寓楼，改善城中村的租赁条件和服务水平。但由于资金困难及公寓运营经验不足，项目无奈搁浅。
2021年，佛山建行住房租赁团队对该项目进行实地考察评估，在沟通中，了解到企业的实际经营情况，存在流水不足，抵押物价值较少，向金融机构融资困难，融资成本高等问题。根据客户的实际情况，佛山建行响应国家保障性住房租赁政策，努力践行“我为群众办实事”，通过引入专业的房屋租赁管理公司，为该项目量身制定“租赁社区+住房租赁”的配套综合金融服务方案。为加快项目的推进速度，佛山建行租赁团队紧握业务的每一个节点。在多方努力下，项目仅在一个月内便取得批复及成功放款。佛山建行为企业申请了住房租赁贷款，用于支付押金、装修改造、家具家电采购和首期租金等。
目前，该项目已成为佛山租赁新标杆，上线间，高品质房源、全方位居住服务、活力社区氛围、便捷商业配套，成为项目四大核心亮点，开启了佛山新市民美好租住生活新方式。
助力城市转型升级 搭建产业园区“安家”平台
在城市的发展进程中，“人”是生产要素的重要的一环，是产业经济发展的核心动力，人才聚集才能提升城市的竞争力，推动产业结构优化升级。如何“引人、用人、留人”已成为企业、园区及各级各地政府共同探索的命题。高质量的住宿需求也为住房租赁行业的发展带来新机遇。
长期以来，佛山产业园区一定程度存在周边业态混乱的情况，员工以城中村租房为主。居住环境差、通勤不便、城市归属感弱等问题困扰着产业园的高质量发展。因此，解决好基层员工住宿问题，成为了解决城市住房问题、促进佛山产业转型升级的重点工作之一。除了为佛山引进人才提供租赁住房外，佛山建行还积极配合佛山政府人才计划，针对被认定为佛山人才的市民，推出了“优粤佛山人才卡”，同时配套提供房贷利率优惠、人才专属贷款、免费体验保管箱、专属消费满减优惠等金融服务。
佛山建行抓住城市发展痛点，通过“产业园区+住房租赁”促进产业园区住房租赁市场向专业化、高质量发展，为佛山产业园区搭建“安家”平台。截至目前，佛山建行已累计为30多家租赁企业授信80亿元。
接下来，佛山建行将继续发挥金融媒介作用，通过“租赁社区+住房租赁”缓解住房租赁结构性供给不足的矛盾，充分发挥资源配置优势丰富市场供给，降低住房租赁企业的成本，和企业共同助力新市民住有所居，让新市民真正感受到生活、工作在佛山的幸福感与获得感。
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