佛山张槎聚锦片区51万平方米商住地10月底出让
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原标题：佛山张槎聚锦片区5.1万平方米商住地10月底出让
季华路，沿线企业总部商业综合体鳞次栉比，数十栋税收“亿元楼”矗立其中，是佛山著名的中央商务区，是名副其实的“黄金大道”。聚锦科创园紧邻季华三路。作为聚锦园电子科技有限公司负责人，李皓之前邀约客户前来园区总要很费力地解释一番路线：从青柯村兜兜转转进入园区。但这种情况在9月17日之后得到了彻底改变。当日，聚锦路（五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）正式通车，聚锦路成为张槎片区最重要的一条南北通道，直联季华路，畅通广佛核心区，聚锦科创园从张槎腹地一跃成为季华路沿线一线园区。
“路通”即“财通”，在季华路这条佛山大动脉的加持之下，聚锦片区迎来属于它的高光时刻。在今年的禅城区两会上，聚锦科创园被写入了禅城区政府工作报告中，成为禅城重点打造的五大发展平台之一。随着聚锦路的通车，聚锦科创片区的首块居住用地将于10月底摘牌。该地块位于聚锦路西侧，步行200米即可上季华路，占地面积高达5.1万平方米，这是今年季华路沿线难得一见的大宗居住用地。
人才聚集、产业汇聚、城市提质，作为佛山中心区的产业重镇，张槎通过对聚锦片区的升级，为“人城产文”高质量融合发展探路，打造精品城市样本。
张槎，地处广佛都市圈核心区，毗邻佛山地标祖庙，是工业产值破千亿元的工业大镇。季华路、汾江河，一路一河如张槎两翼，助力张槎高飞。
一直以来，张槎的交通线以东西为主，南北向除禅西大道外几乎没有直通的道路。因此，即使聚锦片区紧邻季华路，但整个片区路网建设不完善，断头路、丁字路给片区企业、居民出行带来不便。随着聚锦路的通车，张槎打通了南北通道，令张槎腹地快速融入季华路的高速发展中。
聚锦路、五峰路作为禅城区城市次干道，是周边片区对外衔接交通转换的重要组成部分。其中，聚锦路被称为“张槎中轴线”，与禅西大道和雾岗路平行，是联系季华路与五峰二路的重要通道之一。聚锦路南北走向，南起季华路，北至五峰路，全长约1.76公里，宽30米，中间与现状宝塔路、大江路、江沙路相交，双向六车道，设计速度为40公里/小时。
聚锦路及五峰路道路工程是张槎聚锦科创产业园重要基础设施项目之一，项目的建成开通将促进聚锦科创产业园的发展，加速推进聚锦科创产业园片区城市更新和提升。李皓认为，聚锦路对聚锦科创片区的发展起着至关重要的作用。聚锦路开通后，大大减少了聚锦片区到禅西大道、季华路等主要道路的时间，极大地改善了片区的交通环境和投资环境，满足了企业发展的迫切性刚需，也能吸引更多的优质资源。
聚锦路连接季华路后，聚锦片区打开了面向广佛乃至粤港澳大湾区的大门。9月30日，季华路西延线工程正式开建，未来季华路向西延伸约15公里，可衔接西江富龙特大桥，一线通达禅城、南海、三水、高明四区。而沿季华路向东，连接一环，东延可抵广州南站。这意味着，通过接驳季华路，聚锦片区一跃成为张槎面向广州、佛山腹地的门户。此外，聚锦片区周边还有禅西大道、佛开高速等重要交通要道布局，整个片区四通八达，交通十分便捷。
在广佛交通一张网时代，张槎站承担了重要的交通枢纽功能。张槎站位于聚锦科创片区西侧，是佛山2号线号线以及广佛环线的交汇之处。依托张槎站，聚锦板块跻身广佛核心区域，成为广佛同城格局里的一大亮点。
目前，整个片区的交通还在进一步优化中。据悉，聚锦科创园已将路网、水网、电网、污水管网、5G网络等基础设施建设作为前期工作重点，2020年至2022年计划实施项目34项，总投资约52.3亿元。除了已经通车的聚锦路外，张槎街道还将重点建设同济西延线、大江路、江沙路、规划十路及规划十三路等配套路网，以及完成青柯涌引水、太公涌整治、高压线迁改、污水管网敷设等项目。
其中，2020年将实施23项，总投资约20.5亿元，包括：聚锦路及五峰路道路、五峰公园应急用水管网及道路2项已竣工，青柯涌清淤及截污、同济路西延线项，总投资约28.1亿元；2022年建设基础设施项目2项，总投资约3.7亿元。
张槎本身是工业大镇，其工业总产值占禅城区的比重最高，拥有高端装备制造业、汽配业、新能源新材料、电子信息、针织等众多优势产业。在产业升级过程中，张槎充分利用产业的聚集效应，在厚实的产业基础上，实现城市更新、城市提质。
聚锦科创园，无疑是张槎实现产业转型升级的重要载体。聚锦科创园规划为张槎街道塱沙路以南、季华路以北、禅西大道以东、佛山大道以西围合区域，园区位于佛高区禅城园区域优化调整后的核心区域，首期推出1039亩产业用地打造科创产业载体。该园区瞄准的是科创产业，结合张槎本土的产业优势，构建面向战略性新兴产业的科技服务体系，打造禅城区加速新兴产业引进和科技成果转移转化的重要基地。
今年4月份，广东省生产力促进中心佛山分中心、佛山中国空间技术研究院创新中心成果转化分中心、佛山国家高新区（拓思）未来企业孵化中心、佛山高新区禅城园管理局孵化中心、珠三角国家科技成果转移转化示范区科技成果转化示范基地（筹）落地聚锦科创园。
其中，广东省生产力促进中心佛山分中心是由佛山市禅城区人民政府、广东省生产力促进中心共同建设的综合性科技服务平台，以未来企业孵化中心为依托实体，采取“一套人马两块牌子”的机制运作，将为园区导入优质资源，提供技术转移、创业孵化、高端资源引进、双创服务、科技金融、人才培训等创新服务。佛山中国空间技术研究院创新中心则由佛山市人民政府与中国空间技术研究院合作设立，中国空间技术研究院负责运行，旨在利用航天技术服务地方经济。该院荣获2019年广东省高水平新型研发机构。
筑好巢，引金凤。张槎街道将在未来三到五年内，重点完善聚锦片区路网、水网、电网、污水管网、5G网络等基础设施建设。除已经通车的聚锦路，还将重点建设同济西延线、大江路、江沙路、规划十路及规划十三路等配套路网，以及完成青柯涌引水、太公涌整治、高压线迁改、污水管网敷设等项目。同时以近期重点推进的广东省（拓思）企业孵化基地、鹰创园E.Park项目等项目为契机，建设超过50万平方米产业载体，借助广湛高铁、广佛环线辐射，积极对接广深、港澳等地创新资源，主动承接电子信息、装备制造、新能源、新材料、工业设计等优势产业溢出资源，打造粤港澳大湾区最具创新性和代表性的高新技术产业发展核心区，探索科创高地打造精品城市样本的“张槎路径”。
文化是一座城市的根、城市的魂。一座有文化内涵的城市，才能真正将人才留下来。与聚锦片区隔路相望的是石湾公园、南风古灶片区，步行10多分钟即可到达，尽享陶瓷文化和公园美景。这是佛山最具文化底蕴的区域，也是岭南文化的发源地。数千年来，石湾陶瓷文化在这里延绵流传，是岭南人的精神家园。
聚锦科创片区属于佛山陶瓷文化的核心范围内，目前鹰创园E.Park项目已成功落地。该项目总投资约5亿元，占地面积282亩。项目定位为以泛家居产业为主题的园区，围绕产品研发和设计创意两大功能，搭建科技研发、工业设计、信息技术和文化创意等新兴产业的发展平台。项目预计2021年3月动工，2023年3月完工，建成后总建筑面积约21.5万平方米。
根据聚锦科创园的定位，该产业园除了要打造高新技术产业发展核心区之外，还将致力于打造焕发城市新魅力的高质量产业社区，实现人城产文融合发展。李皓表示，聚锦科创片区不断完善基础设施配套，营造良好的发展环境，有助于引入更多高端、总部型、规模大、产出高的产业类项目，建立高水平的产业体系，集聚更多的创新人才，也为企业高质量发展提供有利空间。
值得一提的是，从该片区出发，步行10多分钟即可到达充满陶瓷艺术特色的“城市绿肺”石湾公园。
季华路作为佛山的“大动脉”，沿线月底，季华三路沿线、聚锦片区首宗地块挂牌，引起了业界的强烈关注。
据悉，该地块位于禅城区聚锦路西侧、规划十一路北侧，根据地块的规划条件，地块规划净用地面积为51189.05平方米，规划可建计容建筑总面积为138076平方米，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过27615平方米。规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，起拍价约12.4亿元。
地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区卫生服务中心、幼儿园、派出所、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共配套设施。目前，该地块土地现状为基本平整的土地。在该地块的东侧，规划为学校用地。据透露，该片区目前已配备一所全新公办小学——聚锦小学，未来该地块东侧还将规划一所优质公办学校。
“聚锦科创片区是今年禅城重点发展平台之一，这次推出的居住地块又是该片区的第一宗宅地，自然受关注。”业内人士坦言，在季华路最繁华的三路至七路区间段内，已经鲜见规整的大宗住宅用地，再加上科创产业的吸附力，该板块有望成为季华路沿线以高端产业为特色的精品社区。
■ 观察：张槎版“科学城”蓝图可期
广州科学城是广州高新区的主体园区，其发展路径经历了由产业集聚的起步发展期，如今迈入到产城人融合的科学发展期。目前，广州科学城是广州总部经济最为聚集的区域之一。产业的汇聚，再加上便捷的交通网路、良好生态、成熟配套、价格洼地等诸多利好，广州科学城成为广州市场上炙手可热的宜居宜业板块。
知识经济时代，科创是城市发展的内生动力。广州科学城的成功，充分说明用科创聚集产业、用产业汇聚人气、用人文留住人才，形成人才、产业、文化、城市几者之间良性互动的可行性。与广州科学城对标，佛山强中心内哪个板块更具代表性？
聚锦科创片区，本身处于佛山国家高新区禅城园区核心区域内，尽享佛高区禅城园的产业优势。据统计，今年上半年，佛高区禅城园实现地区生产总值53.17亿元，同比增长49.1%。219家火炬纳统企业实现营收158.33亿元，实现利润总额16.10亿元（同比增长88%），实际缴税费总额7.27亿元（同比增长10.5%），企业高质量发展水平不断提高。目前，禅城园现有高新技术企业189家，国家级科技企业孵化器3个，国家级众创空间2个，市级科技企业孵化器4个，各类研发机构共119家。当前辖内火炬在统企业拥有有效专利4711件，其中发明专利1127件。
优质的产业配套，令聚锦片区自带光环。今年9月，禅城区政府提出，聚锦科创园是佛高区禅城园的东拓区和禅城区五大重点发展平台之一，是打造高端科创产业平台和佛山高新区的新支点。通过科创产业载体的建设，全面构建面向战略性新兴产业的科技服务体系，聚锦科创园成为禅城区加速新兴产业引进和科技成果转移转化的重要基地。
1.2万亩新型产业园区，聚锦科创片区汇聚科创园、商住带、特色古村等多种业态，是佛山中心区内难得一见的融城市、乡村为一体的新兴产业聚集地。此次聚锦片区首宗宅地的推出，将是该片区打造精品城区样本、迈向人城产文融合、实现高质量发展至关重要的一步。
充裕的空间、丰富的土储是城市持续发展的前提条件。据了解，除了本月底出让的聚锦路西侧地块外，该片区后续还将推出多宗地块。另外，该板块内的大江村、青柯村、大沙村已着手准备整村改造工作，为城市健康发展腾出空间。
厚重的产业基础、先发的科创能力，再加上季华路、禅西大道、佛开高速以及广佛环线号线号线等便捷交通网络的覆盖、政策红利的加持，以及“村改”释放出来的土地空间，聚锦科创片区成为张槎版“科学城”，蓝图可期。
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