1.个人意见：根据国税函2021645号规定，缴纳城镇土地使用税有3个条件，需同时满足3个必要条件即1土地使用者享有占有、使海澜总部经济用、收益或处分该土地的权利2有合同等证据表明其实质转让、或置换土地使用者取得相应的经济利益。某房地产开发有限公司2021年12月与国土资源局签订土地使用权出让合同，合同约定土地交付时间为2021年2月1日，该地块的拆迁工作由负责，由于拆迁难度较大，未能如期交地。

　　2.解析：对于这种情形，需白鹭湾经济总部招聘严格按照财税2021186号执行，若产生土地闲置费，则在土地增值税清算中不可扣除，在企业所得税前可以依法定票据扣除。

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