佛山房屋出租新规：房东不得单方面随意涨租金
10月27日，《佛山市居住房屋出租管理实施细则》（下称《细则》）向社会公众征求意见。据了解，《细则》明确了出租屋单人居住不少于5平方米的蕞小居住面积，还对租赁主体双方权利和义务进行明确。其中，房东不得单方面随意提高租金；违规出租蕞高将面临3万元罚款。
据了解，《细则》所称的“居住房屋出租”是指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。
《细则》明确，出租屋单人居住面积不少于5平方米， 2人以上人均不少于3平方米，同时具有合法产权、质量达标、符合消防安全规定、具备必要的生活和安全设施等。另外，出租房屋内居住人数达30人以上的，应指定或配备专职人员进行管理，报所在地的公安派出所备案，同时必须安装“门禁加视频”等监控系统。
《细则》明确对违规出租行为的具体处罚细则。不办理登记备案，违法出租的，村居服务站将报上级房屋租赁管理机构进行处罚，责令限期改正，个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。
另外，房屋出租必须符合包括具有合法产权、质量达到国标、符合消防安全规定等规定。违反该规定的要责令限期改正。对没有违法所得的，可处5000元以下罚款；对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元罚款。
《细则》还对租赁主体双方权利和义务进行明确。其中，承租人须按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害业主和其他使用人的合法权益。
留宿他人的，承租人应在24小时内将留宿人的情况告知出租人，并在3个工作日内向房屋所在地村（居）服务站报告；转租房屋的，应经出租人书面同意，并在转租后3个工作日内告知房屋所在地村（居）服务站。
出租人方面，《细则》明确，居住房屋出租实行登记备案制度，用于出租的房屋须安装门（楼）牌。出租人要到所在村居服务站登记备案，并领取《出租屋租赁登记证明》出租。
同时，出租人应当自签订租赁合同之日起3个工作日内到房屋所在地村（居）服务站报送租赁合同以及承租人姓名、身份证件的种类和号码、联系方式等信息。承租人变更或房屋停止租赁的，出租人应自承租人变更或停止租赁之日起3个工作日内报送。
《细则》还要求，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
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