105亿！30年使用权！上市公司租佛山南海673亩地发展产业园！
近日，中国兴业控股宣布，于2019年3月7日，公司附属公司中岩泰科(作为承租人)与业主佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司，订立土地使用权租赁协议，据此，业主出租地块的无产权负担土地使用权予中岩泰科，为期介乎约32至34年，将于各租赁期内支付租金及管理费总额约人民币10.50亿元。
据了解，上述租赁地块均位于佛山市丹灶物流中心，为丹灶物流中心产业园的一部分，而产业园拟出租予新能源相关业务，包括电动车及氢动力燃料电池汽车生产。预期整个产业园区总地盘面积将约为1400亩，其中约673.94亩出租予中岩泰科。
租金方面：首三个年度，中岩泰科应付的年度租金（包括税项）将为每亩人民币3万元（相当于每亩约港币3.51万元），之后的年度租金将每三年增加8%。除此之外，中岩泰科将支付年度管理费（包括税项）每平方米人民币1.3元（相当于每平方米约港币1.521元）。
就已出租地块而言，于本公布日，中岩泰科已承诺支付各租赁协议项下整个租赁期内就已出租地块应付的所有租金及管理费人民币10.1亿元（相当于约港币11.8亿元 ）。预计有关款项将透过中岩泰科之内部资源拨付。
该产业园区将分两期开发，预期产业园大部分地区的建设将于2019年上半年动工，并于2020年内竣工。已落成的发展项目(以及产业园区内的有限地块)将分租予第三方进行使用。
据透露，该产业园区直至2021年的建设及开发，预期需要总投资人民币14.6亿元，当中包括建设期间已出租地块的租金及管理费，以及估计建设成本。预期有关金额约70%将由中岩泰科之内部资源拨付，而约30%则由银行融资拨付。
与此同时，中国兴业控股还宣布，其附属公司中岩泰科拟向卖方佛山市南海区丹灶仙湖湾商业广场开发有限公司，收购目标公司佛山市仙湖湾置业有限公司全部股权，代价为人民币1.85亿元。
目标公司由卖方于2018年10月17日成立，其唯一目的乃于订立收购协议后持有目标物业(即佛山市南海区丹灶仙湖旅游度假区阳光路3号仙湖湾商业广场A、B、C、D、E及F座，建筑面积约为28552.74平方米)。
据悉，公司拟将上述目标物业出租以用作开发新能源相关业务的研发中心，该中心将包括办公室、展厅及餐饮中心，符合公司于丹灶物流中心的工业园区内将落成的发展项目。
该公司表示，购买目标物业(可供随时使用)并将其改造为研发中心，相比购买或租赁地块及从头开始兴建该中心而言，能够节省公司的时间及成本。
公开资料显示，中国兴业控股有限公司现时为广东南海控股投资有限公司辖下公司，目前其主要业务为物业发展及投资、酒店经营及投资控股。据了解，中国兴业控股早期主要经营木材生意，2011年，该集团决定终止所有板材业务，开始专注于酒店投资、管理和房地产项目的投资、开发。中国兴业控股称，鉴于目前国内房地产市场的现状，公司将充分利用充足的现金资源，将房地产投资的投资重点主要集中于商业地产、酒店地产、产业载体、旅游地产和健康休闲养老地产等，积极创造条件，围绕上述地产项目，强化现有酒店管理业务和竞争力，同时通过引进战略合作伙伴，开辟其他相应的地产服务业，如房地产物业管理和健康、休闲、养老服务业等，实现集团的顺利转型，为股东创造价值。
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