佛山蕞燃旧改：8大房企血拼桂城石肯！顶破20%蕞低收益
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原标题：佛山蕞燃旧改：8大房企血拼桂城石肯！顶破20%蕞低收益
土拍拿地难、旧改争崩头，这就是南海桂城！
8月14日下午，占地218亩的石肯钢铁市场改造项目举办公开竞投，至少9家房企报名：
①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口、⑨万科（报名了，没到场）
以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定整理人；当“增值奖励比例”达到蕞低值20%时，竞投终止。
若接受蕞低值的竞投方多于1家，则均视为入围单位，在竞投结束后10天内通过石（石肯）经联社成员代表会议从入围单位中表决确定一家为整理人。
由于竞争过于激烈，短短13分钟：房企直接竞价至蕞低的20%增值收益，需由土地权属方另行组织村代表表决，结果预计明天出炉！
同意20%蕞低收益的是：招商蛇口、龙光、保利、碧桂园、奥园、美的置业，土地整理方将在这6家房企中诞生！
在此之前，南海大部分工改居项目的土地整理增值收益都在40-50%之间。房企获得的增值收益越低，村集体未来卖地溢价收益就越高。
夏北旧改四天王招商蛇口、保利、万科、碧桂园纷纷报名；时代中国刚刚包揽九江、夏东两宗旧改；美的置业、奥园、龙光、卓越也是深耕佛山的老朋友了。
这样的神仙阵容，让业内大呼刺激：头部次见土地整理那么多人抢！
如此众星拱月，本质原因在于：项目位置实在太靓，两百多亩体量也足够大，这么一块大肥肉，哪家房企不虎视眈眈？
项目属于桂城地界，规划有佛山6号线设站，周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目，区域售价2.2-3万/平。
正式签订协议后，土地整理方将垫资1.2亿元，对石肯钢铁市场实施拆迁，土地整理期为2年。
其中：6000万用作保障拆迁时期的村集体收益（1500万*4年）、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。
拆迁工作完成后，项目可出让面积约170亩，容积率≤3.0，须配套1所24班公立小学。
未来地块正式挂牌出让时，土地整理方将享有增值收益奖励，掌握更大的主动权。
方案显示，未来地块出让后，土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。
另外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。（联社与三村各占50%。）
两相合计，钢铁市场改造并成功出让后，土地权属人保底收益为：
按照测算，石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然，将来地块拍出更高价后，村民分红还会上涨。
地块竞得人须返租15000平商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。
石肯三村村委会返回搜狐，查看更多
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