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禅城区石湾奇槎社区:红砖厂房变身创意办公空间

admin1周前 (06-21)佛山产业信息3

  沿着林荫小道蜿蜒而入,一排精致的红砖房隐藏于其中。红墙灰瓦映蓝天,绿树繁花绕门前,这个位于禅城区奇槎社区(以下简称“奇槎”)由红砖厂房改造而成的创意社区,在四周高楼林立的喧闹中,独享一份清静和悠闲。

  这是奇槎提升工程的红砖厂改造项目,目前已经完工并完成招商进驻,成为奇槎活化提升的示范性项目。近年来,为了让奇槎更好地融入国际社区,改善人居环境,由财政投资实施了河涌整治、截污管网和自来水管更新等工程,并实施了同风社学广场改造提升等一批项目。

  奇槎红砖厂位于奇槎小学南面,被环村涌和南窦涌两条河涌环绕。改造之前,每逢下雨天,红砖厂房周边河涌臭味难闻。污染企业搬迁后,原本老旧的厂房愈显破败,与周围逐渐耸立起来的现代化高楼格格不入。

  2016年,彼时的奇槎村启动活化提升计划,加快融入国际社区,红砖厂也迎来“蝶变”契机,被纳入首批改造项目。2017年,奇槎成为禅城首个村改居的社区,这为奇槎打造国际化社区奠定了基础。

  奇槎社区的红砖厂房被改造成创意办公场所。/佛山日报记者冯栋摄

  红砖厂的改造并没有选择一拆了之,而是在zui大限度保留原来建筑风格的前提下,对破损的墙面进行加固,并翻修了屋顶。经过改造,红砖厂房成为了创意办公空间,既保留了老厂房的风貌,又融合现代艺术。

  走进园区,五栋精致的红砖厂房一字排开,门窗都被刷成了水泥灰色,斑驳古朴的红墙在盆栽绿萝的点缀下,多了几分清幽和恬静。红砖厂房门前的河涌经过治理,基本消除了黑臭,河涌边打造了一条林荫小道,并修建了蜿蜒曲折的栈桥。这里回归自然的园林布局,建筑与自然和谐相融,给人一种“花园式”的体验。

  红砖厂房内大量使用钢化玻璃,增加空间立体感和通透感。/通讯员供图

  外表修旧如旧,内在却“大有乾坤”。走进其中一间厂房,里面分为两层,以钢化玻璃为墙,让空间显得更加通透明亮也更具立体感。

  目前,除了片区开发建设单位进驻之外,还引进了部分社会企业。园区内的一栋红砖厂房还将打造成奇槎国际社区展厅。未来,这里将作为奇槎片区规划展示区和片区数字化管理指挥中心。

  红砖厂改造项目也是奇槎旧村活化的示范性项目。“奇槎社区内还有几处已征收的旧物业和厂房也将参照红砖厂的改造模式,打造成双创空间。”奇槎片区工作指挥部相关负责人说,将以红砖厂为模板,引导村里其他物业进行改造升级。

  为了让奇槎更好地融入片区发展,奇槎片区工作指挥部自2015年7月以来启动奇槎旧村活化提升规划,用以指导奇槎“蝶变”。项目启动后,邀请了深圳一个规划设计团队编制规划方案。

  红砖厂房前的河涌经过治理后,水质和沿岸景观都得到提升。/佛山日报记者冯栋摄

  该设计团队在奇槎“蹲”了足足一年时间,其间组织居民代表分成多个小组,由每个小组探讨改造规划方案,zui终形成6个初步方案。奇槎曾先后多次召开大会,zui终由居民票选出zui满意的方案,再由设计团队在初步方案的基础上进行深化,zui终形成奇槎旧村活化提升规划。

  在这过程中,居民全程参与,真正成为了奇槎活化提升的“设计者”,规划方案也获得居民全力支持。

  根据方案,奇槎不会采取大拆大建的方式,而是通过修补来改造提升,同时保留奇槎旧村的文化印记。具体而言,包括整治河涌、提升环境、完善路网、打造安全生态区、增加商业、增值物业、延续传统共7个方面。

  过去,奇槎由于河涌周边房屋密集,片区支管和截污主管不完善,排水系统混乱,部分地方雨水及污水管错接漏接严重,污水管堵塞;有的居民生活污水甚至直排河涌,导致堆积了大量的淤泥,河水流通不畅……

  根据活化提升规划,奇槎实施了一系列水环境治理工程,包括清淤截污、给水改造、部分绿化景观提升工程及相应的配套设施。

  红砖厂房的门窗都被刷成了水泥灰色,在盆栽的点缀下,多了几分清幽和恬静。 /佛山日报记者冯栋摄

  在启动河涌清淤工作的同时,为实现雨污分流,施工方还进行了截污管网的铺设,减少生活污水直排河涌。若大雨降临奇槎,还可通过地下水网管道“指挥”雨水走向,防止产生内涝。

  如今,奇槎内的环村涌不再散发恶臭,时而还会有居民沿着涌边散步,又或是约上三五知己垂钓。

  “接下来,我们还将继续实施村民水表改造等工程。”奇槎片区工作指挥部相关负责人说,由于此前奇槎自来水管偏小,水压不够强,导致不时“罢工”,目前正在更新供水管,接下来将导入居民家中。

  村内拥有130多年历史的同风社学也是活化提升的重点,目前广场两边的旧厂房物业修缮已基本完工,同风社学广场作为奇槎的地理、文化中心,也是村民的文化活动好去处。未来,这里将会被分为同风社学、文化展览、行政办公和商业及公共服务区四个功能区。

  原标题:红砖厂房变身创意办公空间

  石湾奇槎社区改善人居环境,加快融入国际社区

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