佛山禅城逾37万㎡商住地底价出让楼面价约9500元㎡
5月30日，佛山市禅城区张槎街道一宗逾3.76万㎡望江商住地竞价出让，经历仅1轮报价，佛山建投城市发展有限公司以底价89322万元竞得地块，折合楼面价约9500元/㎡。
值得一提的是，该地块曾于去年7月挂牌竞拍，因报价未达保密底价而不成交。本次再度挂牌起拍价由原11.28亿元降至8.9亿元，折合起拍楼面价由1.2万/㎡调整为9500元/㎡。
地块区位示意图。来源于佛山市公共资源交易中心
根据出让文件，地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧，出让面积37609.05㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。按照配建要求，竞得人须配建配电房、燃气调压站、通信基础设施，以及物业管理用房、幼儿园、垃圾收集站、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施，无障碍车位和来访车位不能设置在人防工程内，上述配套车位及配建自行车位（标准自行车位）属全体业主共有及使用，地块竞得人不得销售、出租或转让。
从区位及交通看，地块属禅西板块，周边有佛山地铁2号线号线月份正式开工，共设换乘站14座，在智慧新城站、张槎站与目前运营的2号线换乘。此次出让地块距离智慧新城站距离约1.7公里。地块西南侧为东平河，对岸为绿岛湖片区。
广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣认为，地块具备西南侧景观资源优势，可以快速接驳城市要道及轨道交通，但是周边各项生活配套仍有待兑现。具体而言，地块周边虽然已有佛山市第四中学，但幼儿园、小学等教育配套仍有待未来规划建设补充，周边商业配套大多为临街底商，整体商业氛围有待培育，短期内需依赖季华路沿线大型商业体。同时，优质医疗配套亦需通过公共交通、自驾车出行方可享受。
在张颖欣看来，目前，地块周边沿河片区已布局有融创望江府、龙光玖龙湾、海伦堡弘阳悦江一號、恒大滨江华府等项目，滨河一带未来居住氛围有望进一步提升。
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