佛山租房市场短期利好 是卖是租先算账再看需求
是卖还是租？今年4月号称“史上蕞严厉的楼市新政”出台后，这个问题便困扰着不少想卖房的业主，因为他们所要寻找的买家不少进入了观望期，双方的心理博弈之战未见硝烟，但战况激烈。
“我不等钱用，所以先租着，但如果卖得出的话，我一定会卖的。”阿艳告诉记者。
2004年，阿艳在粤荣大厦花38万元买了一套100平方米的房子，当时因为是拿来自住，所以花了20万元进行豪华非毛坯。同时，她还拿出16万元买了一个车库。不过，一年后，她又买了一套房，并搬了过去。担心豪华非毛坯被别人弄脏，她将这套房空置了三年，2008年才开始出租，租金2500元/月。
“租金还是比较满意的，但是楼价一直在涨，卖了更值钱。”阿艳2009年将房子放出去，开价房75万元，车库20万元，并提出买楼一定要同时买车库的要求。虽然去年楼市行情很好，但她这个附属要求吓跑了不少买家。如今进入观望期，买家更难寻，阿艳决定继续等待。
房子究竟是卖划算还是租划算？阿艳认为，还是卖划算一些，这也是她虽放租，但一直在寻找买家的原因。
小静一家去年搬到了新房子，空出的市东下路的一套100多平方米的老房子很快放租，因为之前的非毛坯修，加上家私、家电齐全，租金可达1600元/月，虽然房龄已有20多年。
“我爸妈没想过要卖掉这个老房子，希望一直收租养老。”小静说，眼下房价上涨、租金也在不断上涨，家里也很想涨租，但去年放租时和租客签了2年的租约，只能等约满再加租，“家里很后悔当时一签就签了两年，很吃亏，租约满了会再加200元。”
小静认为，卖暂时是划算的，但他们也没有其他更多的投资机会，而房子好歹是不动产，也在不断升值，同时又能收租，不觉得出租不划算。
合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷分析说，2006年以来，佛山租售比拉开了差距，租金相比房价一直没办法突破，而广州、深圳等地的租金都在不断平衡发展。近期，调控政策出台后，部分业主由售转租，而部分买家由买转租，二手房买卖市场受到抑制，处于有价无市状态，因而将需求转向了租赁市场，带动了租金上涨，季华路沿线、魁奇路沿线的租金就呈现了较快的上涨趋势，5、6月每月上涨幅度达到5个点。
“卖得出去当然赚钱，但如此形势下很难卖出去。”李锷提到，近段时间虽有业主放盘，但能成交的仍较少，加上3季度本就是传统淡季，因此，以现在的形势来看，放租还是比较好的。他还提到，九鼎国际、恒福新城等楼盘中小户型房的推出，将对佛山租赁市场的格局产生影响。他认为，未来二手房市场，除了卖之外，在交通便利的中心城区的短线租赁也是不错的选择。
对于阿艳的房子，李锷表示，该房所处位置不错，有升值空间，不过当年的豪华非毛坯现在已不太值钱了，此地段5年以内毛坯房的价格在6500元/平方米左右；车库价格则略显贵了一些，除非是近车库出入口，或者是单个车位。而目前阿艳出租的价格也不差。
李锷说，小静家的房子若以现在市场价值评估，确实会低于市场价格，卖出并不划算，而在租赁市场来看，未来前景看好，若将其间隔开变成房中房，或是租给企业，租赁收益更大。
另外，对于目前市场在售的一些新房源，李锷认为，这些新盘多以自住为主，暂时应不会有大量租客需求。而且新房价格比二手房市场价格高出很多，透支了一部分未来的升值空间，目前出售也卖不起高价，适合做中线年后再放出来卖。
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