佛山竞争激烈错位开发产业成为写字楼招商热点
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十一期间佛山50楼盘激战 促销减少楼价有所上升
佛山竞争激烈错位开发 产业成为写字楼招商热点
2013-10-11 09:50:15
[摘要]用“压力山大”形容佛山写字楼市场的现状现在看来一点也不为过。佛山作为一个制造业占主导地位、第三产业占比不到35%的城市，近一两年涌入了大量写字楼项目。各大写字楼尤其是中心城区的写字楼配套、价格差不多，在粥多僧少的情况下竞争非常激烈。
用“压力山大”形容佛山写字楼市场的现状现在看来一点也不为过。佛山作为一个制造业占主导地位、第三产业占比不到35%的城市，近一两年涌入了大量写字楼项目。各大写字楼尤其是中心城区的写字楼配套、价格差不多，在粥多僧少的情况下竞争非常激烈。不少项目蕞初租售时并无明确定位，只求快速出货，如今随着竞争激烈及入驻企业要求增多，很多项目开始树立写字楼独特的产业形象，专注于一种或一类企业、行业、产业，以求获得企业和市场的认可。
竞争激烈错位开发 产业成写字楼招商热点
今年以来，记者与多名写字楼开发商交流，对方几乎都透露写字楼销售有一定压力。一些新进入佛山的写字楼开发商，或一些尚未开盘的写字楼项目，对销售前景更是持谨慎态度。虽然一些中心城区的优势项目售卖情况比较好，但十一期间记者踩盘发现，其他一些写字楼项目几乎门可罗雀。有业界人士表示，写字楼投资额度高，但回报率相比商铺要低一些，所以投资客比较谨慎。
重压之下，写字楼开发商也在不断调整营销策略。近期不少写字楼都将产业作为招商热点。在日前举行的泛家居企业家峰会上，金盈绿岛国际中心就宣布与新成立的佛山市门窗业协会共同开发 “中国(佛山)门窗科技文化产业园”，欲打造中国门窗行业科研、文化、展览、营销等为一体的综合性总部集群。门窗行业成为金盈绿岛国际中心的一张“王牌”。
禅城绿地中心和陈村绿地国际花都目前也在推写字楼。在宣传时，绿地强调集团作为上海国资委旗下的企业，有非常丰富的华东地区的资源，非常愿意也有能力把这些华东优秀企业资源带到佛山。
在此之前，佛山已有两个写字楼项目在产业方面做出了榜样，一个是中国陶瓷产业总部基地佛山唯一一个单个行业的产业总部基地，目前超9成写字楼已租出。开发商不仅提供办公地点，还提供设计等配套服务，受到入驻企业的欢迎。另外，位于大沥的广佛智城定位全国电商体验之都，致力于打造时尚产业，引进服装品牌、设计机构、上市辅导机构及配套公司，也获得成功。
三年内写字楼供应量达320万平方米
本地地产顾问公司提供的数据显示，2012年佛山商业写字楼的开工面积达到85万平方米。今年这一数字再度上升，禅城区总体规划面积已经达到166万平方米，且大部分到了开工阶段，桂城为152万平方米，其中租售各半。
相关统计还显示，佛山市三年内写字楼的新增供应量总计约200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，三年内佛山写字楼供应量总计约320万平方米。如果以一栋写字楼的建筑面积4万~8万平方米来估算，这一增量将折算为至少40栋，蕞多或达80栋具有相当规模的写字楼。
供应非常集中，是佛山写字楼的另一特点。目前，佛山写字楼主要集中在季华路沿线、千灯湖广东金融高新区、佛山新城、桂城三山等区域，前三个区域以超甲级写字楼为主，目标客户群是高端服务业或制造业企业，后一区域目前主要是产业园区，希望吸引绿色科技企业入驻。
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