佛山近2亿地块拍卖再遇冷土地市场有点“凉”
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近日，佛山大沥旧城南市场地块再次拍卖终止，引发市场关注。佛山的土地市场今年明显萎缩，买卖双方都显得谨慎。专家认为，在新房销售市场尚未显著回暖之前，房企将继续保持观望态度。
佛山的大沥旧城南市场地块再度流拍，这块原定于9月9日拍卖的地块因报名不足而终止挂牌。这个地块总起拍价约1.96亿元，楼面价约5300元/平方米。今年1到8月，佛山的土地市场明显收缩，多宗住宅用地拍卖被延期或取消。佛山中原地产研究中心的数据显示，今年前8个月，佛山的住宅用地仅成交10宗，总占地面积比去年同期减少了48%，成交金额也减少了68%。
土地市场的低迷与佛山楼市整体行情息息相关。数据显示，今年佛山的商品房网签面积和成交金额均有所下降。截至8月底，佛山一手住宅的可售面积为956万平方米，去化周期为24.4个月，房企的投资意愿也变得更加谨慎。今年在佛山拿地的主要还是央企和国企，本土房企也开始活跃，如南海控股以超过30亿元的总价成功竞得了大沥黄岐东秀地块。
展望接下来的9月份，佛山还有2宗商住地块等待拍卖。虽然这些地块具备一定的区位优势，但市场表现依然不容乐观，尤其是大良地块的起拍价较高，即便有房企出手，地块大概率仍会以底价成交。南海区的新一轮供地计划中也有4宗宅地待出让，若能成功成交，或将为佛山的土地市场带来些许暖意。
佛山土地市场的持续低迷反映了整个楼市的现状。近年来，佛山的楼市竞争激烈，价格一再下调，如顺德区伦教板块的价格已经下降了约20%。尽管价格调整到位的板块成交有所回升，但整体市场氛围依然冷清。房企目前采取观望态度，新增土地的投资意愿不高，这也反映了市场对未来的不确定性。不过，也有业内人士表示，随着购房成本的降低，刚需购房者的忧虑在一定程度上得到缓解，“金九银十”期间的成交量或有望回升。
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