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罐子波尔佛山工厂相关信息

admin4周前 (07-25)佛山产业信息7

  佛山工厂搬迁对产能没有影响,会把产能迁到广东奥瑞金。佛山波尔地理位置较优越,如果向第三方出售土地价值会增加,当然首先要把土地性质有工业向住宅转变,增值部分要跟波尔分享。

  双方股权互购的协议前提条件因该只剩《佛山协议》没有完成了吧?互相持股部分也很有意思,波尔是不低于持有罐子5000万美金,罐子是持有波尔不高于2亿美金。会不会到时双方等价持有呢?当然了不排除波尔看好国内市场,超额持有罐子的股票。不过波尔是义务(必须)而罐子是权利(非必须)。

  权利是主动的,是法律赋予你的以作为或者不作为的方式获得利益的一种手段。

  义务是被动的,是法律规定的,你必须作为或者不作为以保证主体获得利益的一种约束手段。

  标的公司固定资产评估增值情况如下:

  标的公司固定资产评估增值 13,114.86 万元,其中房屋建筑物评估增值 10,745.74 万元,房屋建筑物评估增值对固定资产评估增值贡献较大。

  .标的公司主要房屋构建情况及评估增值具体分析(原值 1,500 万以上)

  波尔佛山公司除新成品仓外,房屋构建时间主要是 2001 年及以前。

  标的公司无形资产评估增值的原因及合理性分析

  从上表可以看出,标的公司土地使用权评估增值率较高。其中波尔佛山、波 尔北京取得土地使用权的时点较早,在多年摊销后土地使用权账面价值较低,增 值额合计 13,401.27 万元,是本次无形资产评估增值的主要组成部分。 波尔佛山无形资产包括土地一宗,《国有土地使用证》的编号为佛三国用 (2011)第 0101461 号,面积为 104,953.60 平方米,取得日期为 1999 年 11 月 2 日,取得时间较早,性质为工业用地。 波尔湖北无形资产包括土地两宗,《国有土地使用证》的编号分别为鄂州国 用(2013)第 2-110 号与鄂州国用(2004)第 2-8 号,面积分别为 35,417.00 平 21 方米与 74,295.73 平方米,取得日期分别为 2013 年和 1994 年,性质均为工业用 地。 波尔青岛无形资产包括土地一宗,《房地产权证》的编号为青房地权市字第 201159007 号,面积为 79,999.90 平方米,取得日期为 2011 年,性质为工业用地。 波尔北京无形资产包括土地两宗,《国有土地使用证》的编号分别为京怀国 用(2010 出)第 0187 号与京怀国用(2005 出)第 0134 号,面积分别为 60,023.49 平方米与 3,862.94 平方米,取得日期为 1997 年 2 月 28 日与 1996 年 8 月 31 日, 性质分别为工业用地与住宅用地。 基于招商引资等政策因素,标的公司取得土地使用权的成本较低。此外,由 于土地所在地区近些年发展较快,土地周边配套设施不断发展完善,地价上涨幅 度较大。综上,本次标的公司土地使用权大幅增值使得标的公司无形资产评估增 值比例较高,无形资产评估增值具有合理性。

  通过与波尔交叉持股安排,建立全球战略联盟

  根据本次收购协议,波尔有义务购买价值不低于 5,000 万美元的奥瑞金普通 股,而奥瑞金有权利购买价值不超过 2 亿美元的波尔普通股。这一交叉持股安排, 扩展并加深了奥瑞金与波尔公司在全球的战略商业合作关系,实现了强强联合。 该等安排一方面有利于促使买卖双方履行收购协议约定的义务,相互保障合法权 益,保障标的公司业务的平稳交接和过渡;另一方面,促进双方在技术、市场、 供应链、投资等方面的全球协同,提升对全球战略客户的服务能力。

  受限于交易双方就完成交叉持股安排所涉及的交易需要进一步完成政府审 批以及双方一致同意的其他条件,在一定交易条件满足(或被豁免)后,Ball 公司有义务购买不少于 5,000 万美元的奥瑞金普通股(以下简称“Ball 投资奥瑞 金”);奥瑞金有权利购买不超过 20,000 万美元的 Ball 公司普通股(以下简称“奥 瑞金投资 Ball”),购买价格将根据 Ball 公司和奥瑞金普通股届时的市场价格进 一步进行约定,

  上述该等交易完成的前提条件如下:

  a.《股权收购主协议》中所约定的所有交易全部完成;

  b.《佛山协议》所约定交易全部完成。

  a.上述交易条件满足之日起十二(12)个月内,Ball 公司应完成 Ball 投资奥瑞金的交易;同时,奥瑞金可书面通知 Ball 公司选择实施奥瑞金投资 Ball 的 交易。若奥瑞金未在选择期届满前发出通知,奥瑞金将被视选择不实施奥瑞金投 资 Ball 的交易。

  b.如有必要,就完成交叉投资所涉及的交易目的,交易双方应在核心条款的 基础上进行友好协商并进一步订立相关的具体安排。

  搬迁的估计情况及对申请人生产经营的影响

  波尔佛山厂房所处位置为佛山市三水区三达路 6 号,距离三水汽车站约 1.5 公里,距离三水火车站约 1.5 公里,邻近健力宝中学、西南第四中学、三水区人 民医院等,公共服务设施较完善。若波尔佛山厂房土地性质发生变化,则相关资 产价值将大幅增加。为公平分享资产潜在增值溢价,公司与波尔亚太协商,若向 第三方出售波尔佛山所拥有的土地后,其所获收益将由此次收购的交易双方按协 议约定方式进行分配。

  若波尔佛山需要进行搬迁,则波尔佛山可将生产线分批临时搬迁至临近的广 东奥瑞金包装有限公司厂房,以维持正常生产经营,待波尔佛山相关新厂房建设 完毕后再分批迁回,搬迁期间波尔佛山若出现产能不足的情形,则可由其他临近 工厂的空置产能进行补充,预计相关措施对标的公司的经营影响不大。

  佛山土地对价计算方式:出售佛山土地获得的现金和非现金对价之和减 去以下费用:1)佛山土地出让产生的税费;2)1,500 万美元(作为对买方因进 行佛山土地出售所产生的交易成本的补偿费用);以及 3)买方因出售佛山土地 后为继续经营相关业务购买土地及新建工厂的花费(不超过 2,000 万美元)。 佛山安排是交易双方共同协商的结果,由于佛山土地位置处于佛山市三水区 中心地段,若佛山土地性质变更为居住用地,其评估值将远高于当前评估结果。 佛山安排的目的系让交易双方合理分享佛山土地性质变更之后出让的超额收益。 佛山安排中约定交易双方共同分配的收益系扣除相关土地购置成本补偿费用、佛 31 山土地交易相关税费及工厂搬迁及重建等合理成本之后的净收益,考虑了买方为 交易与搬迁而支付的合理支出,在此基础上双方均等分配剩余收益。管理层初步 预计,若佛山土地性质变更为居住用地,其相应估值约为 7,500 万美元,若不考 虑相关处置税费,按 1,500 万美元的土地成本及 2,000 万美元的搬迁成本扣除金 额测算,需分配给波尔的收益金额约为 2,000 万美元,公司仍可获得约 4,000 万 美元收益(未扣除拆迁补偿支出及相关税费),若按合同签约汇率 1/6.9064 测算, 该收益金额折合人民币约 27,625.60 万元,已高于波尔佛山评估报告中的净资产 增值金额 11,924.67 万元,公司利益预计不会受到损失。

  相信所以看见,更多的人是看见所以相信

  波尔北京的工厂已经动迁走了,现在是波尔佛山工厂的搬迁。看一下百度地图,工厂马路对面现在是恒大悦珑台(楼盘),工厂搬迁以后这个地块是晒太阳,还是另有他用。收购波尔已经有三年多了,搬迁也是需要时间,发债,新工厂建成,搬迁完成,需要一定的时间,2~3年?

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