原标题：保底收益10.62亿！狮山17.25万方工改居招标！需垫资2.15亿拆迁

　　7月26日，政府网站发布《狮山罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目招标公告》，拟于8月25日上午10:30公开选取土地整理方，土地整理期为2年。

　　项目位于罗村大道旁，东侧为罗村二中，周边有长信银湾、万科城市之光、龙光君悦龙庭等二手楼盘。

　　项目改造涉地范围172549.8㎡，折合约259亩，曾多次亮相南海土地推介会，共有6个土地权属人：

　　公告显示，本宗地块完成土地整理、公开出让后，地块权属人的保底收益为106262万，其中7557万元划拨给罗村经济联合社，其余分配方案如下：

　　土地前期整理成本：21588万

　　交易保证金：人民币10000万

　　整理期限：签订《土地前期整理协议》之日起两年内

　　交易底价：“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%，“增值收益奖励比例”的竞投蕞低比例为40%。

　　竞投下浮幅度：0.5%/次，竞投人也可按1%/次的整数倍进行叫价。

　　竞投时间： 8月25日 10:30

　　1、竞投人必须在佛山市南海区狮山镇内成立全资独立的项目企业法人进行土地前期整理，并在申请参与竞投前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额。

　　2、竞投人必须提供以竞投人名义在中华人民共和国境内同一家银行同一营业网点不少于15日且不少于3亿元人民币的现金存款资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间内连续15日）。

　　3、本项目不接受联合体报名竞投。

　　去年12月，项目通过意愿表决，引入前期服务机构：佛山市南海区碧扬房地产开发有限公司。

　　天眼查显示：这是碧桂园集团100%控股子公司。

　　2020年，罗村卖了两宗地：一宗为滨江金茂悦（成交价20亿），一宗为越秀阅湖台（成交价45亿，楼面超1.25万/平），楼面价和总价均打破板块天花板。

　　滨江金茂悦前已开放销售中心和板房，主打88-143平带装洋房，吹风价1.7-2.4万/平，此前已一口气拿了上千套预售，预计近期开卖。

　　越秀阅湖台，拟建14栋住宅，首推123-220平，无三房，价格将对标博爱湖，目前已开放外展厅。

　　随着本宗工改居的推进，罗村板块的城市面貌将得到大幅改善，利好周边楼盘。

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