当前位置:首页 > 佛山产业信息 > 正文内容

养了4年“吞金兽”?佛山写字楼房东之痛:月亏近万出租难!

admin10个月前 (09-27)佛山产业信息24

  林氏木业、达晟投资新进千灯湖,宏宇珑裕中心热推中,多个写字楼即将封顶......

  2022年金融高新区商办爆发势不可挡,但当年投资这里写字楼的房东却“有痛难言”。

  出租不成,还要每月损失一笔物管费,这是养着一头“吞金兽”?

  金融高新区 图源:佛山楼市发布摄

  “盘”半层,空置管理费至少每月2.7万

  自从金融高新区规划以来,引进了不少金融服务企业,也催生了不少写字楼投资需求。

  曾几何时,写字楼投资热潮居高不下,写字楼售价一度和住宅售价比肩。但在交楼后的今天,业主们似乎也还没尝到投资回报的甜头。

  金融高新区 图源:佛山楼市发布摄

  近日,有粉丝向楼市君吐槽,4年前入手金融高新区新凯广场2座写字楼,入手时价格约1.6万元/平,在2017年底收楼。

  其中一间写字楼单位建面约96平,总价约153.6万。贷款10年,月供约7000元。按照目前65元/平/月的租金,6240元的租金并不足以支撑还贷。

  除此之外,放租也是个大难题。在空置的期间,管理费需要业主自己负担,25元/平/月的管理费,一个月就需要2400元。

  也就是说,物业空置期间,业主每个月需要支出至少9400元!

  新凯广场外景 图源:佛山楼市发布摄

  对比起只买一间的,当年“盘”下半层的业主更肉疼。

  楼市君算了一下,以新凯广场写字楼为例,如果业主“盘下”半层,总建面约1084平,业主的月供需要去到7.5万/月。

  满租的情况下,租金也才刚刚过7万。如果全部空置,管理费就要去到2.7万,再加上月供,每个月支出10万有多。

  以上还是毛坯出租的情况,还没有算上装修费用。按500元/平的简装费用,又是一笔可观的费用。

  预期的高投资回报率还没兑现,现在反而一直往里贴钱,也难怪这位粉丝连连叹气。

  新凯广场空置毛坯单位 图源:佛山楼市发布摄

  除了新凯广场,金融高新区其他写字楼出租的现状如何?楼市君也去现场实探了一番。

  现场实探的项目都位于金融高新区,主要分布在广佛线金融高新区站周边,大型商场云集,也是人流量较大的片区。

  金融高新区写字楼租金目前普遍在55-70元/平/月,主要在管理费上有较大差别,区域管理费范围在12-25元/平/月。

  实探过程中,楼市君也发现了几个现象:

  1.出租率高的项目,运营时间比较长,面积段丰富

  在实探的项目中,万达广场A、E座、荣耀国际都属于出租率相对较高的项目。这些项目运营时间也有6年以上,属于“元老级别”了。

  万达广场A、E座写字楼在2015年投入运营,距今已有6年,目前出租率约8成。

  万达广场A座 图源:佛山楼市发布摄

  万达广场A座目前在租小面积较多,主要集中在约90-150平的写字楼,而万达广场E座在租的以大面积为主,目前放租多是超过300平的单位。

  中介表示,大面积的租户多数都已经进驻多年了,但小面积租户流动性高。

  但总体上运营时间长,知名度高。加上可提供的面积段选择多,吸引了不少规模较小的公司进驻,整体出租率也有约8成。

  万达广场A座进驻企业 图源:佛山楼市发布摄

  2.租金较高的项目,有部分为开发商自持

  写字楼作为可长期持有的资产,也有不少项目属于开发商自持,荣耀国际就是其一。

  荣耀国际外景 图源:佛山楼市发布摄

  自持运营的项目,在招商项目上能依托现有资源,引入的企业实力多数较为雄厚,有比较强的租金支付能力。

  如进驻荣耀国际的,多为房地产开发、信息技术以及投资公司,租用单位面积也比较大。

  荣耀国际进驻企业 图源:佛山楼市发布摄

  有了优质企业进驻,也吸引了更多同类型的企业“抱团”,提高写字楼整体品质,租金自然而然就“站上去”了。

  3.大部分单位带装修出租,双空调照顾租户需求

  目前的租赁市场上,已经有不少的业主带装修放租,还有的业主全力配合租户做装修改动,甚至根据租户需求帮忙装修。

  鉴于装修费用也是一笔大支出,即使在装修上没有“中国好业主”帮补,但是有过“前任”租户的单位,新租户也会优先考虑。

  招商置地带装修单位 图源:佛山楼市发布摄

  甚至还有业主照顾到租户的加班需求,加装了室内独立空调,在写字楼中央空调停用的时间段可以有舒适的办公环境。如此贴心,业主可谓“操碎了心”。

  室内空调外机 图源:佛山楼市发布摄

  业主包装修的好服务,一切也只为了“赶紧租出去”。

  佛山写字楼空置率高,放租难,一直是个老生常谈的话题。

  根据头部太平戴维斯《2021上半年大湾区甲级写字楼指数》显示,佛山的写字楼空置率接近4成,环比微降0.7个点,但依然居高不下。

  得益于新兴行业的发展以及招商引资力度加大,佛山写字楼也迎来了新需求。但庞大的存量市场,仍然有大量写字楼待消化。

  这边旧的写字楼还没租出去,新的写字楼又已经排着队等入市。

  仅金融高新区一个片区,未来写字楼待入市体量就高达60万平。

  金融高新区范围内,目前仅宏宇珑裕中心有在售商办单位,面积涵盖50-1000平,售价约1.4-2.0万元/平,预计2024年交付。

  宏宇珑裕中心沙盘图 图源:佛山楼市发布摄

  与宏宇珑裕中心一路之隔的万科荟光大厦,预计2022年9月全面完工。目前已经封顶,在安装外墙玻璃,施工进度较快。

  万科荟光大厦 图源:佛山楼市发布摄

  靠近京华广场的维尚新零售项目、海天N23°总部大楼目前也在施工中。

  海天N23°总部大楼 图源:佛山楼市发布摄

  维尚新零售项目 图源:佛山楼市发布摄

  今年12月,金融高新区两宗商服地被林氏木业和达晟投资“瓜分”(详细),未来有机会迎来新的企业总部大楼进驻。

  越来越多企业总部落子,理应会带动更大的租赁需求,但写字楼散户出租为什么举步维艰?

  首先,佛山的产业结构以第二产业为主,“二产”的办公需求通常在工厂内即可解决。

  但写字楼租户主力都在第三产业。比对湾区其他城市,佛山的第三产业占比蕞低,在写字楼办公需求上存在天然的劣势。

  其次,一般散户没有足够的资源拉动企业进驻,而且有支付能力的企业进驻写字楼也采用“自购自用”的方式,散户业主更难找到合适的租户。

  再者,周边的商业公寓以更加灵活的办公模式、更低的管理费,“分走”了一部分规模较小或租金支付能力稍弱的公司。

  广东农信数据中心 图源:佛山楼市发布摄

  但写字楼作为投资标的,收益增长从来都不是一蹴而就。

  随着产业结构调整,第二产业的工厂迁出,其余的职能部门留在佛山,也选择进驻甲级写字楼,从而吸引更高素质的员工。

  此外,金融高新区招商引资频频发力,第三产业发展也迎来了新的契机。

  截至2021年10月,广东金融高新区核心区已吸引中国工商银行集约运营中心、中国人保建设南方信息中心、汇丰环球营运中心等1259个项目。

  广东金融高新区 图源:佛山楼市发布摄

  作为广东省头部个金融、科技、产业融合创新综合试验区核心区,金融高新区的“吸金”能力持续在线。

  得益于良好的发展土壤,头部企业的进驻带来了拉动效应,进一步吸引更多横向、纵向产业链企业“落户”。

  日前,佛山金控期货举行乔迁仪式,佛山国有资本头部张期货金融牌照,正式落户金融高新区新凯广场。

  金融高新区再迎来重磅企业进驻,也为佛山写字楼市场带来了积极信号。

  有了名企加持,人才争相涌入。据金融高新区公布,每年有超60万省内高校毕业生选择这里,投身金融和互联网行业。

  佛山写字楼的投资价值暂未进入收获期,仍然需要时间培育,守得云开见月明。对于佛山的商写投资,各位看官有何高见?欢迎评论区来讨论~

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由佛山厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

【佛山仓库转让佛山仓库转让网佛山仓库转让价格信息】-佛山58同城

【佛山仓库转让佛山仓库转让网佛山仓库转让价格信息】-佛山58同城

  佛山市南海区南中街与y147交叉路口往西南约50米(下柏广场西南侧约100米)   佛山市南海区陈溪新村北八街1号附近   广东省佛山市南海区九江镇江滨新区江滨一街   广东省佛山市南海区东西大街17号   佛山市南海区新村一路中兴仿古家具西南侧约180米   佛山市顺德区佛山大道南维也纳智好...

中大力德获86家机构调研:目前公司子公司佛山中大正在进行基建工作预计6月份厂房可以结顶(附调研问答)

中大力德获86家机构调研:目前公司子公司佛山中大正在进行基建工作预计6月份厂房可以结顶(附调研问答)

  中大力德002896)6月7日发布投资者关系活动记录表,公司于2023年6月5日接受86家机构调研,机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍: 一、公司情况简介二、投资者问答介绍   问:请问公司RV减速器和谐波减速器的下游应用行业有哪些,占比大概多少?   答:公司的RV减速器和谐波减速...

仲联不动产

仲联不动产

  百邦工商铺隶属于信隆房地产经纪有限公司,是中国首席商业地产顾问,致力于为客户提供中高档写字楼、商铺租售代理服务,是众多国内国际较好品牌和跨国企业的租赁代理商。工商部下设办公楼部、商铺部、工业厂房部,客户服务等部门,专业、迅速、公平、值得信赖。   ■中高档商铺、写字楼、厂房租售代理   ■提供专业的写字楼、商铺咨询服务   ■提...

佛山南海区厂房出租

佛山南海区厂房出租

  描述:中安智谷园区优势1.政府物业,扶持多:创新奖励、税收奖励、金融扶持、技改补贴、人才奖励等;租金优惠、免租期长;2.全新厂房,服务配套好:.超大:总量53   描述:中安智谷园区优势1.政府物业,扶持多:创新奖励、税收奖励、金融扶持、技改补贴、人才奖励等;租金优惠、免租期长;2.全新厂房,服务配套好:.超大:总量53   描述:中安智谷园区优...

佛山南海区金融支持实体经济发展大会昨日举行撬动超1300亿元支持高质量发展

佛山南海区金融支持实体经济发展大会昨日举行撬动超1300亿元支持高质量发展

  授信项目超800亿元;融资租赁企业新增投放金额200亿元;新增转贷规模200亿元;超100亿元重点特色小镇……昨日,佛山市南海区金融支持实体经济发展大会在千灯湖特色小镇举行。在大会上,各大金融机构签约超1300亿元资金支持南海实体经济发展。   在发展大会上,银企授信项目、融资租赁合作、转贷资金合作、股权投资基金项目落地、平台融资专项服务项目合作等多个项目进行了签...

佛山厂房仓库土地

佛山厂房仓库土地

  免费发布厂房/仓库/土地信息»   禅城南庄医药仓库出租量身打造,一层高台丙二消防仓库 仓库面   发布日期:09-1611:30   细面积—精装修—低价钱—桂城中心写字楼出租 面积:10-3   发布日期:01-2210:02   桂城写字楼位于市中心繁华地段,纯写字楼,商铺都有,上下楼有...

佛山厂房水土保持工程验收

佛山厂房水土保持工程验收

  众所周知,房地产开发项目建设之前是需要做水土保持方案的,所谓水土保持方案是指生产建设项目时对自然因素或人为活动造成水土流失的预防和治理措施。通俗来讲凡是涉及到动土的项目如房地产开发、管道施工等都是需要做水土保持方案的。生产建设项目水土保持方案应当按照水土保持有关技术标准和水土保持方案的要求,根据不同生产建设项目的特点,明确监测内容、方法和频次,调查获取项目区水土流失背景值,定量分析...

佛山厂房隔热

佛山厂房隔热

  欢迎来到爱采购,百度旗下B2B平台!   更新时间:2022年05月07日   市顺德区均昊环保建材科技有限公司   保温施工 选择聚氨酯喷涂 优势多   pvc瓦片屋顶塑料瓦透明彩钢瓦石棉瓦   容钢钢铁 1050型聚氨酯彩钢夹芯瓦 阻燃   广西柳州合成树脂瓦 pvc塑钢...