20城土地财政依赖度超100%！佛山暴涨72%达180%！位居全国头部！
放假期间，相信大家忙着看房与出游，新闻都少看了吧？
小编留意到，在五一前夕，广东及其各地市2021年一季度经济数据已经公布，佛山以2551.95亿元的GDP，继广州、深圳后位居全省第三！
本应让人高兴的消息，小编却皱了皱眉，只因家乡的GDP几乎垫底（心塞半小时）；
而且小编也好奇……佛山近来的土拍实在火热，不知今年的GDP中，又将有多少来源于土地出让？
2019-2020，佛山成土地“依赖户”
回看2020年，佛山仅商住地便以105宗、1254.66亿的成交额刷新十余年来纪录，同比上涨28.7%。
据勾股大数据统计，2020年佛山为中国主要城市中，土地财政依赖度蕞高的城市，其依赖度高达180%，甚至比排名第二的长春还高出25%。
（土地财政依赖程度=出让金收入/一般公共预算收入）
而在2019年类似的数据中，我们可以看到佛山的土地依赖度仅约106%。
短短一年里，佛山对土地财政依赖度进一步加深，不少板块的房价也出现肉眼可见的涨幅，但作为佛山人，你真的快乐吗？
其实当不少人看到上述的“土地财政”、“房价上涨”等字眼时，不免有话想说，认为大规模出让土地、高地价的出现让房价走高变得无法避免，刚需们只能默念“心里苦”。
这里不得不提及4月份出让的陈村地块，该地块吸引了21家房企角逐，历经111轮竞价被华润置地以22330元/㎡斩获，一举刷新佛山楼面价（据片区销售介绍，去年陈村楼盘开盘时1.7万元/㎡已是高位）。而这也是2020年4月以来，佛山大范围取消土拍限价后，土地市场供需两旺的一个缩影。
“面粉价格决定面包价”固然有道理，但小编认为，土地出让具有双面性，房价与土地财政的关系，并非那么简单。
在2019-2020年的主要城市土地财政依赖度榜单中，北京、上海、深圳均为低土地财政依赖城市，但魔幻的是：这些城市并非不想卖，而是无地可卖了……
以深圳为例，2020年总出让土地面积仅318万㎡，却同比增长了35.06%，创下近年的新高，出让金额破1000亿元，其中宅地面积仅在少数。
而据市统计局消息，佛山2019年末常住人口达到815.86万人。
常住人口突破800万大关后，住房需求也进一步增大，如果停止，或者大幅度减少土地出让规模，有限的住宅供应面积与不断增长的人口也将形成矛盾，进一步推动房价走高。
如果地价、房价双高，是土拍不限价的问题，还是供应量过大的问题？
其实，一座城市对土地进行出让时，除了获得财政收入，还是为了让原土地通过城市更新，得到升级改造，让土地体现出更大的利用价值；
而土地收益则可成为投资成本，反哺到城市建设中，包括交通、医疗、教育、商业等配套中，再让配套吸引人才、资金等资源，带动城市的发展，推动城市化进程。
但这毕竟是理想情况，佛山虽然“贵”为万亿GDP城市，在土地出让高收益的同时，城市的发展基础依然是第二产业。
自上世纪80年代开始，佛山就开始发展陶瓷、家具、铝材等工业，逐渐形成今天26个专业镇的布局，还拥有体系完整的产业链，时至今日，大量的GDP依旧来源于民营制造业手中。
而目前，佛山许多工业园便面临着大规模改造，比如4月30日恒大中标里水河村山塘工业区前期整理方，以及本月12日挂网拍卖的乐从小布村工业区地块等。
而也有粉丝留言，佛山到处村改，随着房价见涨，物价升高，企业生产成本也被迫上升，满是心酸和无奈。
值得吐槽的是，佛山还同时拥有多个发展中的“新城”，由于资源难以集中，许多配套（比如佛山地铁）的进度未能跟上，买入佛山的投资客，也是几家欢喜几家愁。
我们在看到土拍火热的同时，应知道土地财政只是城市发展过程中的权宜之计；在未来，随着佛山各区的人气慢慢走高，与配套逐渐落成，自然免不了进行产业的转型与优化，但好事多磨，发展毕竟需要一定时间。
而目前的关键，还是离不开对楼市的调控，毕竟在佛山迎来楼市小阳春之时，广州、东莞等城市正因为楼市过热而被约谈。
虽然佛山已出台相关政策，比如对公积金贷款额度、发放对象等进行调整等，当外溢的投资客来到佛山时，楼市依然可能再度“热”起来，如果不加以限制，受伤的依旧是刚需们。
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