223亿元！超219亩！伦教仕版工业区改造项目敲定雅居乐介入
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原标题：2.23亿元！超219亩！伦教仕版工业区改造项目敲定 雅居乐介入
佛山乐居讯4月20日，佛山市景怡科技发展有限公司以2.23亿元现金土地补偿款中选为顺德伦教仕版工业区升级改造项目合作方，溢价300万元，该项目改造面积约219.96亩，须配建固定工业物业面积2万㎡。
根据天眼查查询了解，该公司由佛山市景悦投资开发有限公司100%控股，同时雅居乐城建开发有限公司参股在内，此外，该公司法定代表人即为雅居乐房产董事。
该项目采用“现场增价”方式竞价，在设定固定配建工业物业的基础上，以招选方可以获得的现金土地补偿作为竞投标的，其中现金土地补偿款以 2.2 亿元为竞标起拍价，每次增价不低于 300 万元，按照价高者得原则确定合作方。
一二级联动改造 村民可获一次性补偿+物业返还
根据招商文件显示，伦教仕版工业区升级改造项目总占地面积为416.99亩，项目内权属村集体用地219.96亩，项目内权属国有用地197.03亩。其中已纳入 “三旧”改造标图建库面积为折合279.36亩，拟纳入 “三旧”改造标图建库面积为137.63亩。同时，按照规划，项目拟改造为工业用地和二类居住用地。
项目分为地块一、地块二、地块三，其中，地块二、地块三规划为二类居住用地兼容商业用地，合计91.9亩（约61266㎡）。
据悉，合作方须负责推进项目内权属村集体的219.96亩用地的土地整理+项目内权属国有的197.03亩用地的拆迁补偿后、收购归宗工作，最终达到政府协议出让给合作方的条件。
项目内参与改造的国有权属土地由上述中选的单一市场主体拆迁补偿后收购归宗，连同已完善用地手续的集体权属用地合并归宗，由政府协议出让给中选的单一市场主体实施改造。
查询了解，根据改造方案，仕版工业区将通过土地一二级联动改造模式实施改造集体用地面积219.96亩，采用政府直接收储模式实施升级改造面积418.90亩。用这种复合的方式，公开招选市场合作方参与土地开发，整合工业用地和零散集体用地，高质量连片改造、拆建并举。
方案规定，改造中股份社将获得20000㎡的工业物业和5888㎡的商业物业，原仕版市场也将得到3000万元的市场改造资金，根据现有的租金标准，预计每年能为村集体带来950万元的租金收益，仅此一项便达到改造前集体收益的3倍之多。
早在2020年8月，伦教仕版村进行村级工业园改造方案已表决通过，彼时同意率为81.3%。根据补偿方案，村民一次性可获8.71万/股分红，村集体还有20000㎡工业物业+5888㎡物业返还，改造后年租金收益翻三倍。而在本次招标后，还将获得1.41万/股分红。
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