华润645亿元竞得佛山市顺德区一宗商住用地溢价率10672%
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中国网地产讯 4月9日，广东省佛山市成功出让一宗商住用地。经过111轮竞价，深圳市润投咨询有限公司(华润)以64.5亿元竞得，楼面价22330元/㎡，溢价率106.72%。资料显示，该地块编号为TD2021(SD)WG0011，位于顺德区陈村镇建设大厦西侧。出让面积11.77万平，起始价31.2亿元，竞买保证金6.24亿元。
出让文件显示，该地块自交地之日起1年内动工建设，自交地之日起 4年内全部工程竣工并申请竣工验收。
竞得人须于宗地A区配建如下物业：社区用房(建筑面积不少于2500㎡，包含社区居委会和社区卫生服务站等)、垃圾收集点以及225个具备产权的地下标准小汽车停车位。配建物业的方案均需经过陈村镇土地发展中心确认后才可进行规划报建。配建的物业需将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的单位，产权移交及办理不动产权登记所产生的相关费用等由竞得人负责。
社区用房应临规划道路集中设置，且靠近东南侧的陈村镇行政服务中心，总建筑面积不少于2500㎡，因竞得人的建设需要，社区用房需超过2500㎡的，需经陈村镇土地发展中心同意；社区用房的功能设置中，社区居委会(建筑面积≥400㎡)、社区卫生服务站(建筑面积≥150㎡)。社区用房的建设方案需保证设置在首层的社区用房建筑面积不少于社区用房总建筑面积的50%(即大于等于1250㎡)，且有方便独立对外出入口。上述社区用房须配套建设25个具备产权的地下标准小汽车停车位(含7个充电车位)，配套车位须靠近社区用房集中设置。
垃圾收集点须按照陈村镇社区(小区)生活垃圾收集站标准管理规范进行建设管理；收集点用地面积不少于440㎡(含15米路作业区范围)，计容建筑面积不少于176㎡，建筑净空高度不少于6.5米、宽不少于17.6米、深度不少于10米，内设四个压缩箱体存放处。建筑外需设置与建筑同宽、长度不少于15米的道路作为收集点室外作业区，承重不少于60吨。室外作业区应合理规划与设计，布置应满足垃圾收集小车、垃圾运输车的通行和安全作业的要求。
除社区用房配套的25个产权车位外，需增加建设200个具备产权的地下标准小汽车停车位。200个产权车位中，需配置60个充电桩车位。配建的产权车位必须集中设置于A区东南侧，且配套的产权车位要有独立的人行、车行出入口。独立的人行、车行出入口需靠近陈村镇行政服务中心，独立出入口的方案需结合道路方案进行设计，方案需经陈村镇土地发展中心同意，并与道路一起实施。产权车位的装修标准与竞得人对外销售的产权车位一致。
竞得人须在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地(不计入绿地率)，且保证对公众开放使用。开放公园绿地蕞小规模应达到400㎡，应以集中布局(鼓励块状布局)、便捷可达、公众开放为原则进行布置，确需沿路带状布局的，纵深不应少于20米；对于形状不规则的地块，可向规划部门申请单独论证调整纵深宽度。B区增设开放公园绿地的建设方案须经陈村镇土地发展中心同意后才可申请办理规划报建。
宗地C区全部为公园绿地，用地面积6085.83㎡。C区公园绿地上需配建公共厕所。公共厕所用地规模≥60㎡，建筑规模≥100㎡，应附设10-20 m²环卫工具房1间，独立式公共厕所与周围建筑物的距离应不小于6m，周围宜设置不少于3m宽的绿化带，男女厕位(蹲位)比例为1:2，必须在首层设置老人、无障碍厕所间。C区公园绿地以及公共厕所的建设方案须经陈村镇土地发展中心同意后才可申请办理规划报建。
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