华远地产加码大湾区布局：拿下佛山第四个项目前三个项目曾亏损
◎自2016年进入大湾区并先后布局4个项目后，深耕京津冀地区的华远地产又在该区域落子。在近日拿下佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理项目后，华远在大湾区的项目已增至5个。
日前，在佛山南海区政府网站上发布的《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理(二次)交易结果公告》显示，华云盛远高科技产业投资(佛山市)有限公司（以下简称华云盛远）以50%增值收益奖励比例成功中选本项目的前期土地整理合作方。
启信宝显示，华云盛远背后的实际控制人正是华远地产。这也是自2016年进入大湾区以来，华远在该区域布局的第5个项目（其中4个项目位于佛山）。
“拿下里水项目，更为看重的是该项目的区位优势以及发展潜力。预计项目整理期限为1-2年，未来有望打造成临广板块高端山景湖居优质项目。”华远地产方面回复《每日经济新闻》记者表示，始终看好大湾区的发展和潜力，未来将在业务发展基础上进一步关注城市更新、产城融合、三旧改造等类型项目。
华远此次接手的项目，位于佛山市南海区里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约6.32万平方米，项目面积约为3.76万平方米。
记者注意到，该项目地处佛山里水河村山塘工业区，周边的有包括万科金色溪谷花园、力迅•榕墅里和翠林豪庭在内的多个楼盘项目。此外，里水高级中学、旗峰中学、旗峰小学、里水汽车客运站等配套也在周边1公里范围内。
按照规划，该出让地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于60米，拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。
该项目共涉及到27份租赁合同，包含河村经济联合社（73.82亩）、河村江边经济社（4.22亩）、河村西紫经济社（16.73亩）三个属权方。为了鼓励租户尽快搬迁，土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款。
每经AI品房小程序数据显示，位于佛山南海区里水盐田南路的万科金色溪谷花园项目，目前估值参考价为1.67万元/平方米。位于佛山南海区水上亨田村的翠林豪庭项目，目前参考估值价位1.53万元/平方米。
值得一提的是，公开资料显示，今年4月30日，佛山市金堃置业有限公司（恒大旗下公司）曾以50%增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目土地前期整理方。但由于未按约定履行相关工作，权属方申请重新上平台招标。
此前，华远地产在华南地区布局的项目并不算多。自2016年以13.79亿元受让广州高雅名下土地及项目的开发权后，华远地产开始布局华南地区。2021年中报显示，华远在华南区域共布局有4个项目，其中有3个在佛山，1个在广州。
具体而言，在广州的项目为云和墅属于独栋别墅产品，在第三方中介平台售价约9万元/平方米。此外在佛山的海蓝城、保利文玥花园、美的明湖北湾花园二期，均为住宅项目。
对于此次拿下佛山旧改项目，华远地产方面回复《每日经济新闻》记者表示，“拿下里水项目，更为看重的是该项目的区位优势以及发展潜力。该项目属于临广片区，从地理位置看，项目背山望湖，资源禀赋较好，交通便捷。”
对于该项目的开发定位，华远地产方面透露，里水镇项目预计整理期限为1-2年，未来有望打造成临广板块高端山景湖居优质项目。
对华远地产来说，目前佛山可以说是其在华南区域的大本营，目前多数项目均集中在佛山。
不过，过往华远在佛山开发的项目盈利情况并不理想。《每日经济新闻》记者查阅华远地产半年报发现，截至2020年末，华远在佛山的三个项目均出现了不同程度亏损。其中，佛山海蓝城项目亏损2.3亿元，保利文玥花园亏损573万元，美的明湖北湾花园二期亏损3261万元。
但截至2021年6月，上述项目中已有两个项目实现盈利。其中，美的明湖北湾花园二期盈利4122万元，保利文玥花园盈利3229万元，佛山海蓝城亏损1452万元。
有业内分析人士认为，由于南海、顺德等临广区域土储增量大大减少，所以今年以来不少房企开始布局三水新城和高明新城，带来了部分市场增量。同时，这两个地方距离广州比较近，从白云区过去车程仅40分钟，能够吸取广州的一部分外溢客户。华远地产的上述两项目均位于高明新城，能转亏为盈，或许也是这方面原因。
此次华远地产接手的山里水河村山塘工业区旧改项目，位于南海里水，与广州白云接壤。且因为是旧改项目，存在着周期长、资金回流慢的问题，这对华远来说也是考验。
三季报显示，华远地产手头上货币资金为82.91亿元，一年内到期的非流动负债75.94亿元，资产总额634.2亿元，资产负债率83.18%。
对于未来是否会加大在大湾区的布局，华远地产方面向《每日经济新闻》记者表示，“我们在选择深耕城市时，更为看重城市的经济面。华远地产始终看好大湾区的发展和潜力，未来将在业务发展基础上进一步关注城市更新、产城融合、三旧改造等类型项目。”
此外，记者注意到，华远地产广州城市公司副总经理李洪军也曾在公开场合提到华远地产在华南区域的具体布局逻辑，即“环深圳、泛广州”。
李洪军解释道，“泛广州”理念，是指以广州为圆点，拓展广州周边城市，更多着眼粤港澳大湾区9个核心城市。而在9个城市中，佛山是重点关注的市场。此外，广州的增城、从化区，甚至广州近郊的清远、肇庆也同样是关注重点。而“环深圳”方面，华远地产将重点关注东莞、惠州、中山等城市。
三季报显示，华远地产旗下目前在建和拟建项目共有28个，分布在北京、天津、河北、西安、重庆、银川、长沙、广州和佛山。
截至12月2日收盘，华远地产股价报1.84元/股，蕞新市值为43.17亿元。
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