南庄城区年内首宗商住地5330元㎡起拍!配套成熟近地铁
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2月6日，禅城南庄推出一宗商住用地，占地约10633.35㎡，由A/B两地块以及道路地下空间组成，地块将以“限地价、竞自持、摇号”的方式进行竞拍，起拍价22672万元，起拍楼面价5330元/㎡，设定较高限价53170万元，自持租赁住房较高比例为100%。
地块竞价时间从3月5日始，至3月14日15时止，挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价，则于3月14日15时后进行现场竞价。
周边配套成熟，未来将建地铁2号线吉利站
从地块区位图看到，宗地位于南庄主城区，毗邻陶博大道、佛山一环，交通便捷。地块周边以各大陶瓷总部为主，大部分的陶瓷厂房已搬离南庄，生态环境有所改善。片区配套也相对完善，吉利购物广场、吉利文化广场、陶瓷文化广场、南庄汽车客运站等，均位于地块1公里范围内。地块周边还有吉利阳光幼儿园、龙津幼儿园、吉利小学、龙津小学等教育资源。
值得一提的是，地块距离在建佛山地铁2号线号线二期将于南庄中心设立吉利站，并争取年内动工，预计2022年投入使用。同时，据出让文件显示，地块建设项目涉及轨道7号线保护控制范围。
南庄旧城区在售楼盘不多，片区较高楼面价14426元/㎡
近年来南庄推地较少，据搜狐焦点统计，2012-2017年仅推地8宗，较高楼面价已达14426元/㎡。
目前南庄旧城区在售的住宅项目较少，仅有万科又一城，其在售88/93/124㎡三四房，精装均价约1.6万/㎡。此外，南庄热销的板块还有近年新兴的绿岛湖片区，在售的住宅项目也相对较多，包括保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家等，在售均价约1.5-1.7万/㎡。
“限地价+竞自持+摇号”：自持70年不得销售
本次出让地块位于禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧，占地10633.35㎡，计容建筑面积为42536㎡，其中地块A占地5318.44㎡，地块B占地5314.91㎡，道路地下空间为961.47㎡。地块容积率方面，地块A≤5.0，地块B≤3.0；地块A建筑密度≤40%，地块B≤30%；地块A绿地率≥30％，地块B≥30％。
地块属于商住用地，其中地块A土地用途为商服用地，兼容住宅用地，地块规划可建计容建筑总面积不超过26592㎡，住宅部分不超过10636㎡。地块B土地用途为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地，地块规划可建计容建筑面积不超过15944㎡，商业商务娱乐康体类不超过2391㎡。
地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、开关房、物业管理用房、居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施（其中通讯基础设施、公共自行车停放点、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交）。
本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到较高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。地块起拍价22672万元，起拍楼面价5330元/㎡，设定较高限价53170万元。
其中，地块出让文件明确规定，自持租赁住房由竞得人集中配置，且需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押。自持租赁住房的自持年限为70年，期间租赁住房应全部纳入我区租赁住房管理，并用于对外租赁，不得销售。超过自持年限，由竞得人决定将租赁住房出售或继续出租。
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