3690元㎡起拍！均安凫洲河247万㎡商住地开拍
今日，位于顺德均安镇凫洲河板块的2.47万㎡商住地正式出让，起拍总价2.9亿元，折合楼面价仅3字头起，蕞高限价6亿元，折合楼面价不超7字头，采用“限地价+竞自持”的方式进行。
看条件：自持面积集中设置并不得转让销售
文件显示，地块位于顺德区均安镇凫洲河一河两岸控规范围内，占地面积24751.67㎡，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。地块要求配套设施包括配电房、燃气设施、通信设施、物业管理用房、社区用房等，配套计容总建面792.05㎡。
自持面积应以栋为单位集中设置，并于交地之日起4年内办理不动产权属登记，自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得转让、销售。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。
看规则：限地价+竞70年租赁自持面积
地块起拍总价29227万元，折合起拍楼面价3690元/㎡，并设有保密底价，以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。地块蕞高限制总价为61614万元，折合楼面价7779元/㎡。
当总价达到蕞高上限时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积。以1000㎡为竞价阶梯，上限78413.29㎡，以报出自持面积蕞高的原则确定竞得人。
看周边：均安凫洲河一河两岸 配套成熟
地块位于顺德区均安镇凫洲河一河两岸控规范围内，该控规于今年7月底发布批后公示，片区发展目标为展现岭南文化的区域休闲旅游服务基地、打造水乡特色鲜明的小镇和宜居城区。整个片区一次性释放30宗地，将新建2所九年制学校，有轨电车9号线将经过规划范围西侧。
均安镇凫洲河一河两岸控规（佛山房王制图）
现时片区内已有康乐花园、海景花园、星豪湾等成熟小区，以及均安医院、新华小学、德顺广场均安荟、体育公园等配套，本次出让地块邻近新华小学。
均安目前已经吸引碧桂园、中海等品牌开发商进驻，中海项目主打118-142㎡三四房，碧桂园珑景主推89-123㎡三四房，整体均价约13000-14500元/㎡。
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