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　　8月7日，禅城石湾将现场挂牌出让一宗超3万㎡的医疗、社会福利用地兼容商住用地，容积率≤4.0，绿地率≥40％，建筑密度≤40％，其中商住建筑占比不超40%。

　　地块占地30516.62㎡，起拍价47814万元，起拍楼面价3917元/㎡，将采取“限地价+竞70年自持租赁住房面积+摇号”的方式进行竞拍，最高限制地价140376万元，折合楼面价11500元/㎡。另外，竞得人还须支付土地评估费用人民币236037元。

　　周边配套成熟，须建5.6万㎡妇女儿童医学中心

　　地块位于绿景路北侧、三友南路南侧，属于禅城老旧城区范围，生活配套齐全，紧邻禅城中心医院、佛山市第十四中学、石湾文化广场、南风古灶等教育、休闲娱乐配套，拟建5.6万㎡妇女儿童医学中心及1.2万㎡护理型养老院。

　　据地块区位图可清晰看到，地块毗邻在建地铁2号线米。

　　周边无新建住宅项目，二手项目有凤凰苑、智博丽海花园、石湾榴苑、盛南公馆等，在售约1.2万/㎡，部分老旧小区均价仅6500元/㎡。

　　商住建筑不超总体量4成，开发条件高

　　地块规划可建计容建筑总面积为122066㎡，兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为50748㎡。

　　据出让文件显示，地块竞得人须与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同，并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理：（1）已通过JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员会）医学中心评审认证；（2）已通过中国三级甲等医院认证。

　　另外，竞得人还须与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同，并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理：在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积，且总床位不少于1000个的养老公寓、护理院或养护院（根据民政部门颁发的《养老机构设立许可证》登记内容）。项目正式通过竣工验收之日起24个月内，护理型养老院须正式对外营业。返回搜狐，查看更多

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