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　　原标题：又是恒福！1.2亿再夺三水芦苞2万方商住地，楼面价2348元/㎡

　　4月19日（周三），三水芦苞镇将出让一宗约2万方商住地，起拍价为4210万元，折合楼面价796元/㎡，但设保密底价，按照价高者得的原则确定竞得人。地块周边配套完善，而且与地块仅一路之隔的1.8万方商住地，在2月26日被恒福以7500万元竞得，折合楼面价1475元/平米，溢价142%。

　　经过1个多小时的竞拍，恒福以12410万元再次夺得三水芦苞商住地，楼面价2348元/㎡，溢价达194%。

　　编号TD2017（SS）WG0007地块位于芦苞镇公园南路16号，占地21139.66㎡，起拍价为4210万元，另外设有保密底价。按照出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤100m，而且商业计容建筑面积需≤10569.83㎡。地块内须设置相应规模的社区配套公共服务用房，建筑面积不少于600平方米，包括社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

　　值得注意的是，竞得人需在2年内配建40套安置房供芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社回购，安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平方米（含简单装修费用）。具体要求还有：①专有建筑面积93平方米的安置房40套；②安置房的楼层为二层以上；③安置房的朝向为南北朝向且为头部排南向面对芦苞涌；④安置房的楼层净高不少于3.0米。

　　➤周边生活配套完善，但无在售楼盘

　　地块位于芦苞镇中心城区附近，周围医疗、教育等生活配套设施成熟，距离芦苞中心幼儿园步行4分钟即可到达，步行6分钟可到芦苞汽车客运站，但是地块附近没有大型商业体，商业氛围缺乏。另外，地块距离广州北站仅需约1小时的车程。

　　目前地块周边无在售楼盘，不过附近恒福水岸和锦江豪庭均有二手房出售，其中恒福水岸3月均价为5298元/㎡，环比上涨了8.45%；锦江豪庭3月均价为5515元/㎡，环比上涨了13.98%。

　　该宗拟出让地块为芦苞镇2017年的第二次，在2月16日，恒福就以7500万元竞得三水芦苞镇1.8万方商住地，折合楼面价1475元/平米，溢价142%。与此次拟出让地块仅一路之隔，约几十米的距离。据搜狐焦点了解，恒福兴达地块也需要配建37套安置房供芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社回购。

　　【15:59】在不到一分钟的时间里有三次报价。

　　【15:47】楼面价已经突破2字头了，但是仍在报价中，但速度有些缓慢。

　　【15:38】目前约3分钟有一次报价。

　　【15:32】才刚刚开始半小时，楼面价已经逼近2字头。

　　【15:26】正式竞拍快半小时，报价速度明显比之前快了许多。

　　【14:00】还未开拍已有溢价，目前报价4410万元，折合楼面价834元/㎡，溢价200万元。

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