基准地价指城镇国有土地使用权的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算各类用地在某一时点上土地使用权的平均价格。

　　基准地价是拟定土地使用权出让价格的基础。

　　土地使用权出让价格是以基准地价为基础，通过系统修正进行综合评估而确定。系统修正因子包括土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等。

　　佛山各区国有建设用地工业用地基准地价

　　02土地出让市场2.1 成交概况

　　据统计，2018年起至截稿日，佛山国有建设用地工业用地出让成交概况：

　　1、共成交73宗，其中高明区成交28宗，位于五区之首

　　3、成交单价蕞高为123.9万元/亩（顺德区大良金斗工业区）

　　4、成交单价蕞低为20.57万元/亩（高明区更合镇）

　　佛山2018年工业用地出让成交概况

　　高明荷城出让成交9宗，位于全市各区各镇之首；三山新城出让成交7宗，位列第二。

　　佛山2018年工业用地出让成交地域分布

　　2018年起至截稿日，共在淘宝司法拍卖平台筛选出43宗国有工业地及厂房成交记录。司拍标的大部分是带上盖物的工业厂房，较少净工业用地。按土地面积计算，司拍成交均价达173万/亩。

　　佛山2018年工业物业淘宝司拍概况

　　（1）此处的司拍成交均价在剔除了部分价格畸高的个案的基础上计算得出。

　　（2）禅城区只有3宗成交案例，且其中2宗因已实际用作商业用途，列入平均计算的仅1宗案例成交价相对较高，不排除存在影响其价值的非通用重大因素。

　　1、蕞活跃市场：顺德区以成交总数18宗蝉联佛山各区之首

　　位于禅城古大路的标的有28人报名参与，产生176竞价。位于南海区狮山镇罗村芦塘村委会“猪仔岭”的标的有15人报名，产生838次竞价。

　　在所筛出的43宗成交案例中，其中21宗的受让人主体为公司，22宗的受让人主体为自然人。

　　三水区白坭镇西岸码头侧的土地及建筑物，占地面积121,130.5平方米（约182亩）。

　　1、位于禅城张槎一路的标的，总价3.7亿

　　2、位于顺德乐从细海工业区的标的，总价1.6亿

　　3、位于顺德龙江镇旺岗村委会三联工业园的标的，总价1.5亿

　　（1）位于禅城忠信路的标的：单价988万/亩（实际用作商业）

　　（2）位于高明区更合镇更合大道的标的：单价526万/亩（现状为工业，不排除已改规）

　　2、按建筑面积：位于高明区更合镇更合大道的标的：单价9237元/㎡。

　　禅城区工业物业司拍成交3宗，其中有两宗实际已用作商业用途，成交价相对工业地畸高；张槎一路39号（南方物资实业）的成交价达333万/亩；

　　另有一宗位于张槎“华富北路1号”的约44亩工业用地（带6.2万平方米建面）已上拍单暂时中止，其评估价按土地面积计算约为252万/亩，按建面计算约为1783元/平。

　　基本可以判断，禅城区的二手工业物业均价逾250万/亩。

　　按土地面积计算，司拍成交均价达173万/亩。各区均价：禅城区均价333万/亩，南海区均价180万/亩，顺德区均价208万/亩，高明区均价73万/亩，三水区均价75万/亩。

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